Dieses gepflegte Gewerbeobjekt vereint auf ca. 273 m² Gesamtfläche eine durchdachte Kombination aus Hallen-, Büro- und Sozialflächen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungen wie Lager, Produktion, Logistik oder Ausstellungszwecke. Der ca. 222 m² Hallenbereich überzeugt durch eine großzügige Raumhöhe von rund 4,7 m sowie eine ebenerdige Zufahrt mit manuellem Rolltor. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 51 m² Büroraum, die funktional aufgeteilt und lichtdurchflutet sind.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dank der flexiblen Aufteilung sowie der vorhandenen technischen Infrastruktur bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf. Das vollständig eingezäunte Grundstück mit elektrischem Zufahrtstor sorgt für Sicherheit und Komfort. Zusätzliche Außenflächen sowie Stellplätze direkt am Objekt runden das Angebot ab.

Eckdaten – Objekt:

Gesamtfläche: ca. 273 m²

Aufteilung: ca. 222 m² Halle, ca. 51 m² Büro-/Sozialfläche

Baujahr: ca. 2000

Flexible Nutzung: Produktion, Lager, Ausstellung, Logistik

Eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Zufahrtstor

3 Stellplätze sind in der Miete enthalten

3 weitere Stellplätze können nach Absprache angemietet werden ( für insgesamt 120 €/Monat netto)

Optionale Erweiterungsflächen (Palettenstellplätze, Freifläche)

Auf einem großzügigen Gewerbegrundstück präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 3949 m². Die Bebauung umfasst funktionale Hallen- und Werkstattflächen, eine überdachte Lagerfläche sowie ein separates Bürogebäude. Die Flächen sind flexibel nutzbar und bieten ideale Voraussetzungen für Logistik-, Transport- oder produktionsnahe Unternehmen.

Das Gesamtobjekt besticht durch eine durchdachte Gliederung von Büro-, Arbeits- und Lagerflächen sowie großzügige Außenbereiche mit ausreichend Stellplätzen für Mitarbeiter, Kunden und den eigenen Fuhrpark.
Das Objekt kann auf Wunsch auch in Teilflächen vermietet werden.

Ausstattung

Bürofläche: ca. 317 m²

Abstellhalle: ca. 818 m²

Werkstattfläche: ca. 469 m²

Überdachte Lagerfläche: ca. 341 m²

Abstellflächen außen: ca. 2.004 m²

Gesamtfläche: ca. 3.949 m²

Weitere Merkmale:

6 Hallentore (je ca. H 5,68 m × B 4,68 m)

20 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Gewerbebetriebe

Gute Andienbarkeit und klare Strukturierung der Flächen

Vielfältige Nutzungsoptionen für Gewerbebetriebe

Die angebotene Gewerbeeinheit umfasst eine beheizbare Lagerhalle mit ca. 160 m² sowie ein angegliedertes, möbliertes Büro mit ca. 70 m² Fläche. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und eignen sich ideal für Unternehmen mit kombinierter Büro- und Lagerlogistik. Der Zugang erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Eingangsbereich. Auch Teeküche und Sanitäranlagen werden gemeinsam mit dem Eigentümer genutzt, der selbst nur sporadisch (einmal monatlich) vor Ort ist.

Ein Besprechungsraum kann bei Bedarf ebenfalls genutzt werden. Die Lagerfläche ist bei Bedarf nach Absprache erweiterbar, was eine flexible Anpassung an betriebliche Anforderungen ermöglicht.

Eckdaten zum Objekt:

Halle: ca. 160 m² Lagerfläche, UKB 4.47m

Büro: ca. 70 m², möbliert

Gemeinsamer Eingangsbereich, Teeküche & Sanitär

Besprechungsraum optional nutzbar

Flexible Lagerflächenerweiterung möglich

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie vereint funktionale Büroflächen mit einer großzügigen Lager- bzw. Produktionshalle an einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Standort. Die Liegenschaft umfasst ein gepflegtes Bürogebäude mit ca. 160 m² Nutzfläche sowie eine separat gelegene Halle mit ca. 540 m² Fläche. Die Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für kleine bis mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung oder Logistik.

Das Bürogebäude verfügt über fünf separat nutzbare Räume, ergänzt durch eine moderne Küchenzeile mit angrenzendem Essbereich, getrennte Sanitäreinrichtungen inklusive Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Die zuletzt im Jahr 2018 modernisierten Räume überzeugen durch eine funktionale Aufteilung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude bieten eine komfortable Parksituation für Mitarbeitende und Besucher. Der gepflegte, grün eingewachsene Garten kann nach Absprache mitgenutzt werden.

Die Halle ist mit einem staplerbefahrbaren Betonboden ausgestattet und verfügt über großzügige Oberlichter für eine natürliche Belichtung sowie vollständige Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse. Ein großes Rolltor (4 × 4 m) sowie ein separater Stahleingang ermöglichen eine flexible Nutzung der Fläche. Zusätzlich stehen ca. 200 m² befestigte Freifläche zur Verfügung, die bei Bedarf erweitert werden kann.

Eckdaten – Objektübersicht

Bürotrakt:

Bürofläche ca. 160 m²

5 Büroräume, Küche, Esszimmer, D-WC & H-WC mit Dusche

Letzte Modernisierung: 2018

Baujahr überwiegend 1990

Ruhige Lage ohne Laufkundschaft

3 PKW-Stellplätze direkt am Objekt

Eingewachsener Garten zur Mitnutzung

Halle:

Hallenfläche ca. 540 m²

Betonboden, Rolltor (4 × 4 m), großzügige Oberlichter

Starkstrom-, Wasser- und Abwasseranschluss

Ca. 200 m² befestigte Freifläche, ggf. erweiterbar

Diverse Halleneinbauten optional übernehmbar

– ca. 575 qm Lagerfläche
– bis zu ca. 4.000 qm Freifläche (im Mietpreis enthalten)
– Starkstrom vorhanden
– unbeheizt
– zwei Anfahrrampen
– zwei manuelle Tore (ca. BxH 2,00 m x 2,00 m)
– UKB ca. 3,80 – 4,50 m
– neues Dach

eine zusätzliche Lagerfläche kann in Absprache nach Vereinbarung angemietet werden.