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Die moderne Halle aus dem Baujahr 2015 verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 461 m² einschließlich Büro von ca. 16 m². Eine ebenerdige Anbindung ist über ein ca. 4x5m Tor gegeben, die Halle ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und besitzt eine Traufhöhe von ca. 6m.
weitere Daten:
Sanitäreinrichtungen: (WC, Herren, Damen)
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Kameraüberwacht
weitere Parkmöglichkeiten: Nach Vereinbarung
Starkstrom
ebenerdig
Internetanschluss zurzeit über LTE
Für die Hallenfläche suchen wir ab sofort einen neuen Mieter, idealerweise kein verarbeitendes Gewerbe/kein Gewerbe mit großer Lärm-/ oder Schmutzbelastung. Endenergiebedarfsausweis 65 kWh/(m²*a).
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Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an. 04181-2959160 – Roland Kolloßa
Gegen Gebot im Verkauf:
Das Grundstück, welches 814 m² umfasst, ist mit einem charmanten Altbau an der vorderen Seite und einem modernen Neubau an der Rückseite bebaut. Der Gesamtzustand ist gut. Der vollunterkellerte, eingeschossige Altbau aus dem Baujahr 1933 wurde 1993 modernisiert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen geräumigen Spitzboden. Im Erdgeschoss umfasst die Nutzfläche ca. 59 m² und im Dachgeschoss ca. 40 m², die als Bürofläche genutzt werden. Der Kellerbereich bietet eine Nutzfläche von ca. 59 m², während der Spitzboden mit etwa 12 m² als Abstellraum dient. Der 1993/1994 fertiggestellte Neubau erstreckt sich über vier Etagen: rund 80 m² Bürofläche im Kellergeschoss, 80 m² im Erdgeschoss, weitere 86 m² im ersten Obergeschoss – genehmigt als Wohnraum, jedoch aktuell als Büro genutzt – sowie 80 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, begleitet von einem zusätzlichen Abstellraum im Spitzboden. Am hinteren Grundstücksrand befinden sich sechs Fertiggaragen.
Derzeit sind vier Gewerbeeinheiten ohne feste Vertragslaufzeit vermietet. Die Wohneinheit im Dachgeschoss steht leer und wird aufgrund der geplanten Veräußerung nicht erneut vermietet.
Rendite:
Die aktuelle Gesamtmiete für die vier vermieteten Gewerbeeinheiten beträgt 3.100,00 € netto pro Monat. Die nicht vermietete Einheit im Dachgeschoss des Neubaus könnte voraussichtlich für etwa 800,00 € netto monatlich vermietet werden. Die monatliche Gesamtmiete für die Garagen beträgt 800,00 € netto. Somit ergibt sich eine geschätzte Gesamtmiete von etwa 4.700,00 € pro Monat.
Weiteres: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an. 04181-9399744 – Roland Kolloßa (Das Baujahr laut Exposé ist aus beiden Baujahren gemittelt)
Eine ca. 4.000 m² teilbefestigtes direkt an einem Kanal gelegene Freifläche/Industriefläche mit guter verkehrstechnischer Anbindung in Hamburg Wilhelmsburg. Das Grundstück ist voll erschlossen, es könnte also durch den Mieter zusätzlich z.B. ein Bürocontainer aufgestellt werden. Kaution 3xKaltmieten. Ein Mietvertrag kann nach Vereinbarung auf ca. 48 Monate mit beidseitiger Kündigungsfrist von drei Monaten abgeschlossen werden.
Die moderne ca. 1.000 Quadratmeter umfassende Halle ist ebenerdig über zwei Sektionaltore (ca. 4x5m) angebunden. Die Fläche ist mit einer modernen Jungheinrich Verschieberegalanlage ausgestattet, sodass Ihnen auf der Hallenfläche ca. 2.500 Palettenplätze zur Verfügung stehen.
Zur Anmietung in unmittelbarer Flughafennähe bieten wir Ihnen an:
ca. 275 qm Werkstatt/Halle/Produktion
ca. 180 qm Büro/Sozial-, Sanitär- und Aufenthaltsräume
ca. 868 qm Außenfläche/Parkplätze im Hof
Weitere Details:
Eine Anmietung als KFZ-Werkstatt ist nicht möglich.
Gegen Aufpreis wären weitere ca. 920 qm Außenfläche anmietbar.
Werkstatt/Halle:
Massivbau
Höhe 6m
Zwei Hallentore (4x5m)
beheizt
Ölabscheider
Unterteilt in zwei Hallenflächen
Vermietet wird eine gepflegte Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 254 m², die sich ideal für Lager-, Produktions- oder Logistikzwecke eignet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Büro mit Aufenthaltsbereich (ca. 18 m²) sowie Sanitäranlagen. Eine kleine Kalthalle mit ca. 30 m² Fläche kann optional hinzugebucht werden. Das Objekt befindet sich auf einem gesicherten Grundstück und bietet im Außenbereich mehrere Stellplätze. Die Zufahrt ist auch für 40-Tonner-LKW problemlos möglich.
Stichpunkte Objekt
Gesamtfläche ca. 254 m² (zzgl. optionaler Kalthalle ca. 30 m²)
Büroraum (ca. 18 m²)
Dusche und WC vorhanden
Begehbares Kleinteilelager
Gesichertes Grundstück mit PKW-Stellplätzen
LKW-Anlieferung mit 40-Tonner möglich
Wir suchen einen langfristigen Mieter für eine ehemalige orthopädische Praxis in Hamburg-Bahrenfeld, z.B. ideal für medizinische, therapeutische oder auch moderne Büro- und Dienstleistungsnutzungen.
Objektdetails:
Fläche: ca. 300 m², aufgeteilt in zwei Einheiten mit jeweils ca. 150 m²
Standort: Geschäftshaus mit barrierefreier Ausstattung und Fahrstuhl
Flexible Raumgestaltung: Die Aufteilung erfolgte durch Leichtbauwände und kann problemlos an individuelle Anforderungen angepasst werden
Infrastruktur:
Serverraum vorhanden
DV-Verkabelung bereits integriert
Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen
Mietkonditionen:
Langfristige Mietlaufzeit erwünscht, beispielsweise 10 Jahre
Nutzung als Praxis, Büro oder Dienstleistungsfläche denkbar
Diese Gewerbefläche bietet eine ideale Kombination aus flexibler Raumgestaltung, moderner technischer Ausstattung und barrierefreiem Zugang – perfekt für Unternehmen, die einen repräsentativen und funktionalen Standort in Hamburg-Bahrenfeld suchen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Eckdaten des Verkaufes:
– solventer Mieter mit nach Wunsch langer Mietlaufzeit
– Grundstück von ca. 17.135 m²
– Nutzfläche von ca. 7.000 m²
– Produktionshalle von ca. 6.315 m²
– ca. 525 m² Büro- und Sozialflächen
– UKB ca. 5,47 bis 7,17m
– Baujahr 1996 (Die 2 unterschiedlichen Baujahre wurden gemittelt)
– Energieausweis: liegt vor
Gebäudekonstruktion Produktions- und Lagerhalle (Erweiterung):
Konstruktionsart: Skelettbau (Stahl)
Umfassungswände: Stahlrahmenkonstruktion mit Trapezprofilen
Innenwände: Betonsteine
Türen und Tore: Sektionaltore mit Elektroantrieb und Stahlblechtüren mit Dämmung
Dachkonstruktion: Trapezblech mit Stahlträgern
Dacheindeckung: Sandwichelemente aus Trapezblech, Lichtplatten und Rauchabzugsanlage, Dachflächen gedämmt
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