- Home
- zu verkaufen
Status
Typ
Ort
Filter
Größe
Eckdaten des Verkaufes:
Grundstück von ca. 17.135 m²
Flächen von ca. 7.000 m²
Produktionshallen-Gebäude von ca. 6.315 m²
Ca. 525 m² Büro- und Sozialflächen
UKB ca. 5,47 bis 7,17m
Baujahr 1996 (Die 2 unterschiedlichen Baujahre wurden gemittelt)
Energieausweis: liegt vor
Gebäudekonstruktion Produktions- und Lagerhalle (Erweiterung):
Konstruktionsart: Skelettbau (Stahl)
Umfassungswände: Stahlrahmenkonstruktion mit Trapezprofilen
Innenwände: Betonsteine
Türen und Tore: Sektionaltore mit Elektroantrieb und Stahlblechtüren mit Dämmung
Dachkonstruktion: Trapezblech mit Stahlträgern
Dacheindeckung: Sandwichelemente aus Trapezblech, Lichtplatten und Rauchabzugsanlage, Dachflächen gedämmt
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Seevetal mit einer funktionalen Kombination aus Produktions-, Hallen- und Büroflächen. Das Objekt wurde im Jahr 2000 erbaut und eignet sich aufgrund seiner Flächenstruktur sowohl für gewerbliche Eigennutzer als auch für Investoren.
Die Immobilie verfügt über ca. 1.331 m² Hallen- und Produktionsfläche sowie ca. 635 m² Bürofläche. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ca. 2.260 m² Freifläche auf einem insgesamt ca. 5.610 m² großen Grundstück. Die Hallenbereiche sind aktuell in fünf Nutzungsabschnitte gegliedert und über insgesamt sechs Tore ebenerdig erschlossen.
Die Flächen sind derzeit vermietet. Mieteinnahmen (IST) p.a.: 218.622,00 EUR p.a.
Zum Verkauf stehen zwei Flurstücke eines Gewerbeareals in einem etablierten Gewerbegebiet von Achim. Die zum Verkauf stehenden Grundstücksflächen umfassen ca. 4.912 m² sowie ca. 2.721 m² und verfügen damit über eine Gesamtfläche von ca. 7.633 m².
Bestandteil des Verkaufs ist eine ca. 1.700 m² große Maschinenhalle aus dem Baujahr 1969. Die Halle eignet sich insbesondere für Produktions-, Lager-, Logistik- oder handwerksnahe Nutzungen und bietet aufgrund ihrer funktionalen Ausstattung vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine angrenzende Freifläche von ca. 2.700 m². Die befestigte und teilweise geschotterte Außenfläche kann flexibel als Lager-, Stell-, Umschlag- oder Rangierfläche genutzt werden.
Die Immobilie ist teilweise an bonitätsstarke Mieter vermietet und wird in weiteren Bereichen durch den Eigentümer selbst genutzt. Einzelheiten zu den bestehenden Mietverhältnissen, den Eigennutzungsflächen sowie zu möglichen Übergabemodalitäten werden auf Anfrage beziehungsweise nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Das gesamte Gewerbeareal ist videoüberwacht. Die Zufahrt erfolgt kontrolliert über eine gesicherte Schrankenanlage.
Eckdaten und Highlights:
Zwei zum Verkauf stehende Flurstücke
Grundstücksfläche Flurstück 1: ca. 4.912 m²
Grundstücksfläche Flurstück 2: ca. 2.721 m²
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 7.633 m²
Maschinenhalle: ca. 1.700 m²
Baujahr der Maschinenhalle: 1969
Freifläche: ca. 2.700 m²
Teilweise an bonitätsstarke Mieter vermietet
Teilweise durch den Eigentümer selbst genutzt
Flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
Videoüberwachung des gesamten Areals
Gesicherte Zufahrt über Schrankenanlage
Kaufpreis: 1.900.000 € VB
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit funktionaler Hallen- und Bürostruktur in verkehrsgünstiger Lage. Das vollständig gepflasterte Areal bietet hervorragende Voraussetzungen für Lager-, Produktions-, Service- oder Logistikbetriebe – inklusive großzügiger Rangier- und Abstellmöglichkeiten auf dem Hof.
Die Gebäude verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.503,86 m² und verteilen sich auf Hallenflächen sowie Büro-/Sozialbereiche in mehreren Einheiten. Die Hallensituation ist auf effiziente Abläufe ausgelegt (u. a. durch großformatige Sektionaltore und LKW-Befahrbarkeit). Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtpaket für Unternehmen, die robuste Flächen, gute Erreichbarkeit und klare Funktionalität suchen. Die Gebäude wurden in zwei unterschiedlichen Bauabschnitten gebaut, das angegebene Baujahr ist der Mittelwert der beiden Baujahre.
Eckdaten:
Grundstück: 3.285 m²
ca. 1.100 m² gepflasterte Freifläche
Gesamtnutzfläche Gebäude: ca. 1.503,86 m² davon
EG Hallenfläche inkl. Büro vorn: ca. 1.200 m²
Büroflächen (vorn/hinten, OG): 2 × 75 m²
Büroanbau hinten (EG/OG): 2 × 76,93 m²
Objektzustand: gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis: 1973 & 1967
Energieausweis: liegt vor
Energieausweis 1:
Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf: 559,1 kWh/(m² a)
Baujahr: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 und 1997
Energieträger: Heizöl EL
Energieausweis 2:
Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf: 758,3 kWh/(m² a)
Baujahr: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 und 1997
Energieträger: Heizöl EL
Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Neu Wulmstorf. Die Einheit verfügt über eine ausgewiesene Gewerbefläche von ca. 112,32 m² und wird derzeit für eine kundenorientierte Dienstleistungsnutzung verwendet.
Die Gewerbefläche zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss sowie eine großzügige Schaufensterfront aus. Der offen gestaltete Kunden- und Arbeitsbereich wird durch ergänzende Nebenflächen sinnvoll ergänzt. Die ebenerdige Lage unterstützt eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Aufgrund des Flächenzuschnitts kommt die Einheit grundsätzlich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte infrage. Denkbar sind unter anderem Einzelhandel, Dienstleistungen, Studio-, Praxis-, Beratungs- oder Büronutzungen. Eine mögliche Nutzungsänderung ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden sowie innerhalb der Eigentümergemeinschaft abzustimmen.
Aus Sicht eines Kapitalanlegers bietet die Immobilie eine überschaubare Investitionsgröße in Verbindung mit laufenden Mieteinnahmen. Auf Grundlage der angesetzten Jahresnettokaltmiete von 15.912 Euro ergibt sich bei einem Kaufpreis von 289.000 Euro eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 5,51 Prozent.
Objekthighlights:
Vermietete Gewerbeeinheit
Ca. 112,32 m² Gewerbefläche aufgeteilt auf:
ca. 61 m² im EG sowie
ca. 51 m² im UG
Jahresnettokaltmiete von 15.912 Euro
Zentrale und etablierte Gewerbelage
Laufende Mieteinnahmen
Umfangreiche Verwaltungs- und Objektunterlagen vorhanden
Interessante Investitionsgröße für private und gewerbliche Kapitalanleger
Anlagekennzahlen:
Kaufpreis: 289.000 Euro
Monatliche Nettokaltmiete: 1.326 Euro
Jahresnettokaltmiete: 15.912 Euro
Bruttomietrendite: ca. 5,51 Prozent
Kaufpreisfaktor: ca. 18,16
Kaufpreis je m²: ca. 2.573 Euro
Nettokaltmiete je m²: ca. 11,81 Euro monatlich
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 427 Euro monatlich
Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 61,10 Euro monatlich
Der Wirtschaftsplan 2026 weist für die Gewerbeeinheit einen jährlichen Wohngeldbetrag von 4.390,52 Euro sowie eine jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 732,34 Euro aus. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtzahlung von 427 Euro. Die im Wirtschaftsplan ausgewiesene Gewerbefläche beträgt 112,32 m².
Die Renditeberechnung basiert auf der derzeitigen Jahresnettokaltmiete und dem Kaufpreis, jeweils ohne Erwerbsnebenkosten.
Objektart: Büro- und Gewerbeimmobilie mit Lager- und Produktionsflächen
Lage: Im Umland von Hamburg
Kaufpreisforderung: 8.000.000,00 EUR
Gesamtfläche: ca. 1.801 m²
Mieteinnahmen (Ist): 192.000 EUR/Jahr
Baujahr: 2023
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Neuwertig
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Maintal-Dörnigheim, einem der wirtschaftlich starken Standorte im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von Handwerks-, Logistik- und Dienstleistungsbetrieben mit sehr guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Durch die Nähe zur Autobahn A 66 sowie zur Stadt Frankfurt eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit Kunden- oder Lieferverkehr.
Das Objekt umfasst insgesamt ca. 2.600 m² aufgeteilt auf
zwei Hallen-bzw. Logistikflächen mit jeweils ca. 750 m² (= Gesamt: ca. 1.500 m² Hallenfläche)
zwei Büroetagen mit ca. 450 m² und ca. 350 m² Bürofläche (= Gesamt: ca. 800 m² Bürofläche)
und ca. 300 m² sonstige Flächen
ca. 25 PKW-Stellplätze
Ausstattung:
drei Kranbahnen (die letzte wurde 2017 installiert)
eine Grube
eine Waage
Klimaanlage in der Halle (ca. 8 Jahre alt)
Lichtkuppeln für zusätzliches Tageslicht
Starkstrom
Heizung von 1991 (Gas)
PV – Anlage mit ca. 100 KWp aus 2022
Transformator (Trafo) für ca. 600KW Anschlussleistung
Industrieboden (Beton)
4 Tore stehen zur Verfügung und wurden kürzlich erneuert
ebenerdige Andienung
ca. 800 m² Bürofläche verteilt auf zwei Etagen, modernisiert in 2011
ca. 450 m² davon stehen aktuell frei zur Neuvermietung.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt: 174.000€ p.a.
Hinzu kommen Einnahmen durch PV von ca. 12.000€ p.a. (Einspeisung + Strom an Mieter)
Bei Vermietung der noch verfügbaren Büros kämen nochmals ca. um die 30.000 € p.a. hinzu.