Für Sie in den Metropolregionen
Unsere besonderen Stärken liegen in der exzellenten Vernetzung mit den Schlüsselbranchen dieser Regionen, darunter Luftfahrt, Informationstechnologie, Logistik, Chemie, Handwerk und Hidden Champions. Diese Kontakte erlauben es uns, Ihren Anforderungen bei der Vermittlung von Gewerbeimmobilien mehr als gerecht zu werden.
Unsere kaufkräftigen Kunden suchen gezielt nach Immobilien zur Kapitalanlage und für Gewerbezwecke und sind als Unternehmer auch bereit für die wirklich passende Immobilie Aufpreise zu zahlen. Wenn Sie auf der Suche nach einem verlässlichen Partner für die Vermittlung Ihrer Immobilie sind, der Ihre Bedürfnisse versteht und umsetzt, sind wir der richtige Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir erzielen Toppreise für Ihre Immobilie. Unsere kaufkraftstarken Kunden aus dem Mittelstand und Unternehmertum zahlen für die passende Immobilie oft Höchstpreise.
Ermittlung des marktgerechten Verkaufspreises. Wir sichten die nötigen Unterlagen wie Bauakte, Katasterauszug, Grundbuchauszug usw. und ermitteln den aktuellen marktgerechten Angebotspreis.
Beratung und Umsetzung zu den besten Vermarktungsstrategien. Wir erstellen für jede Immobilie ein zielgruppengenaues Immobilienmarketing und passen das Vorgehen an Ihre Wünsche an.
Mehrwert durch unser Netzwerk. Wir haben den passenden Interessenten – ob Käufer oder Mieter – meist schon in unserer Datenbank.
Persönliche und individuelle Beratung vor Ort. Wir finden, der Immobilienverkauf ist eine sehr persönliche und emotionale Angelegenheit. Als Familienunternehmen sehen wir gemeinsame Werte sowie gegenseitiges Vertrauen als Basis für eine gute Zusammenarbeit.
Professionelle Exposé-Erstellung. Wir überzeugen den Käufer mit einer hochwertig gestalteten Verkaufs-Broschüre.
Herr Kolloßa ist wirklich ein großartiger Immobilienmakler und ein sehr liebenswerter Mensch. Der Ablauf war vom Anfang bis zum Ende sehr gut gewesen. Herr Kolloßa hat alles sehr gut begleitet. Herzlichen Dank noch einmal.
Herr Kolloßa hat es tatsächlich geschafft, in dieser schwierigen Zeit, mir ohne Leerstand, einen Nachfolgemieter für meine Büro- und Lagerräume zu finden. Er ist höflich, immer erreichbar und hat sich an alle Absprachen gehalten! Sehr zu empfehlen.
Die Auswahl einer Gewerbeimmobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Lage, der Größe, den Kosten und der Infrastruktur. Wichtige Kriterien sind die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, ausreichende Parkmöglichkeiten und die Flexibilität der Räumlichkeiten, um den Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.
Die Suche nach der richtigen Gewerbeimmobilie beginnt am besten über spezialisierte Online-Portale, Makler oder durch direkte Kontakte in der Branche. Auf unserer Website bieten wir Ihnen eine benutzerfreundliche Suchfunktion, mit der Sie Gewerbeimmobilien nach Region, Preis und Immobilientyp filtern können. Zudem können Sie individuelle Beratungsgespräche mit unseren Experten vereinbaren.
Bei Gewerbeimmobilien stehen insbesondere Vertragsdetails (z. B. Laufzeit, Kündigungsfristen, Betriebskostenregelung) im Vordergrund. Achten Sie außerdem auf mögliche Nutzungsbeschränkungen oder behördliche Auflagen (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutzbestimmungen). Prüfen Sie frühzeitig die im Grundbuch eingetragenen Rechte und Lasten sowie die finanzielle und steuerliche Situation (Grunderwerbsteuer, Gewerbesteuer). Da gewerbliche Miet- und Kaufverträge deutlich komplexer ausfallen können als Wohnraummietverträge, ist eine juristische Beratung oft sinnvoll. Statistisch zeigt sich dabei, dass in Deutschland regelmäßig hohe Investitionssummen in den gewerblichen Immobilienmarkt fließen (Transaktionsvolumen über 50 Mrd. Euro im Jahr), was den professionellen und rechtlich sicheren Umgang mit Vertragsunterlagen besonders wichtig macht.
Die Finanzierung einer Gewerbeimmobilie erfolgt meist über eine Kombination aus Eigenkapital und Darlehen. Eine gute Beziehung zur Hausbank ist dabei von Vorteil, da sie das Geschäftsmodell und die Bonität bereits kennt und so oft bessere Konditionen bieten kann. Daneben kommen u. a. Förderkredite (z. B. KfW) oder Leasing-Modelle für spezifische Objekte in Frage. Aktuell ist im Zuge steigender Zinsen eine sorgfältige Kreditplanung besonders wichtig: Laut jüngsten Marktanalysen haben sich die Finanzierungskosten für gewerbliche Immobilien seit 2022 um durchschnittlich 1–2 Prozentpunkte erhöht. Ein professioneller Finanzierungsplan, gegebenenfalls unter Hinzuziehung externer Berater, schafft dabei Transparenz und Sicherheit.
Die wichtigsten Kategorien sind Büroimmobilien, Einzelhandelsflächen, Logistik- und Lagerhallen, Produktions- und Industrieobjekte sowie Hotel- und Gastronomieimmobilien. Daneben gibt es Spezialimmobilien (z. B. Pflegeheime, Rechenzentren) und gemischt genutzte Objekte. Aktuell beobachten Marktexperten insbesondere im Bereich Logistik einen starken Nachfrageanstieg, vor allem durch den boomenden Onlinehandel. Auch flexible Bürokonzepte (Coworking Spaces, Business Center) gewinnen stetig an Bedeutung.
Ihr Gewerbeimmobilienmakler: Ein wesentlicher Vorteil der professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie ist unser hervorragendes Netzwerk zu Unternehmern und dem mittleren Management ausgewählter Unternehmen aus der Metropolregion Hamburg, Bremen, Lübeck, Frankfurt am Main und Umgebung. Dadurch leisten wir einen erheblichen Mehrwert im Gegensatz zu anderen Immobilienmaklern. Wir offerieren Ihr Angebot nicht nur auf herkömmliche Art und Weise, sondern auch an das schwarze Brett großer Unternehmen sowie an die Unternehmer selbst und damit an eine sehr kaufkraftstarke Klientel, um für Sie als Immobilienmakler Toppreise für Ihre Immobilie zu erzielen. Zugleich heben wir uns als traditionelles Familienunternehmen von den nicht dynamisch agierenden Franchiseketten und Onlinemaklern ab.
Die Idee hinter Roland Kolloßa Immobilien ist einfach und klar. Wir sind davon überzeugt, bei fast jeder Immobilientransaktion, vorausgesetzt wir werden rechtzeitig eingeschaltet, durch unsere Aufstellung und Erfahrung einen wesentlichen Wertbeitrag leisten zu können. Es ist die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie, die unsere Kompetenz darstellt. Wir bieten perfekten Service, Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau und zielgruppenorientiertes Marketing. Wenn Sie Immobiliendienstleistungen mit Qualität und Expertise suchen sind Sie bei bei Roland Kolloßa Immobilien genau richtig.
Unsere Philosophie gibt uns dabei die Richtschnur vor; durch Fleiß, Verhandlungsgeschick, Wissen, Kontinuität und vor allem einem hervorragendem Netzwerk zu Unternehmern den Ansprüchen der Eigentümer, Käufer und Mieter mehr als gerecht zu werden. Wir meinen, dass wir draußen am Markt einen exzellenten Ruf haben, bei unseren Privatkunden und übrigens auch bei sehr vielen Unternehmen aus der Region. Das ist wichtig für unsere Kunden. Jede Immobilie ist anders und wird im Idealfall einem differenzierten Käuferkreis direkt angeboten. Wie wir für Ihre Immobilie den besten Preis erzielen, erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Oder besuchen Sie uns gerne in unserem Immobilienbüro in Buchholz bei Hamburg oder in Frankfurt.