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Auf einem ca. 5.600 m² großen Grundstück befindet sich eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit großzügigen Hallen-, Büro- und Sozialflächen. Insgesamt stehen ca. 1.295 m² beheizbar Hallenfläche sowie ca. 644 m² Büro- und Sozialflächen zur Verfügung.
Die Immobilie gliedert sich in mehrere funktional nutzbare Gebäudebereiche und bietet vielseitige Perspektiven für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen.
Durch die Kombination aus Hallen-, Büro- und Sozialflächen sowie der teilweise bestehenden Vermietung ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Objekt wurde nach den vorliegenden Angaben im Jahr 1999 errichtet.
Nutzungsperspektiven für Erwerber
Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Während ein Gebäudebereich im Zuge des Verkaufs zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen soll, bestehen für einen weiteren Bereich bereits laufende Mietverhältnisse.
Damit eröffnet das Objekt attraktive Perspektiven sowohl für Unternehmen, die einen eigenen Gewerbestandort suchen, als auch für Kapitalanleger, die bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten kombinieren möchten.
Objekt-Highlights
Grundstücksfläche: ca. 5.600 m²
Beheizbar Hallenfläche gesamt: ca. 1.295 m²
Büro- und Sozialflächen gesamt: ca. 644 m²
Baujahr: 1999
Mehrere flexibel nutzbare Gebäudebereiche
Teilweise bestehende Vermietung
Vielseitige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Flächenart Fläche
Grundstücksfläche ca. 5.600 m²
Hallenfläche Einheit 1 ca. 790 m²
Büro- und Sozialflächen Einheit 1 ca. 500 m²
Hallenfläche Einheit 2 ca. 505 m²
Büro- und Sozialflächen Einheit 2 ca. 144 m²
Gesamtfläche der Hallen-, Büro- und Sozialflächen ca. 1.939 m²
Diese Gewerbeliegenschaft bietet eine vielseitig nutzbare Hallenfläche von ca. 500 m² in ruhiger, gleichzeitig gut erreichbarer Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lagerung, Produktion oder Logistik, die eine funktionale Fläche mit ergänzender befestigter Freifläche suchen.
Ergänzend steht eine befestigte Außenfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für Anlieferung, Rangierflächen oder Außenlager anbietet.
Highlights:
Hallenfläche ca. 500 m²
Nutzbar für Lager, Produktion, Handwerk, Logistik
Ruhige Lage, dennoch verkehrsgünstig
Befestigte Freifläche passend zum Hallenkonzept
Die Mietfläche erstreckt sich über das erste Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 343 m² zur Verfügung, davon etwa 180 m² beheizte Hallen- bzw. Ausstellungsfläche sowie ca. 163 m² Bürofläche, inklusive Sozial- und Sanitäreinheiten.
Dank großzügiger Fensterflächen und einer lichten Höhe von ca. 2,9 bis 3,46 m UKB präsentiert sich die Fläche hell und freundlich. Eine Andienung der Hallenfläche kann komfortabel über einen Lastenaufzug (1.000 kg Traglast) erfolgen. Das Objekt eignet sich ideal für Ausstellungs-, Lager- oder produktionsnahe Dienstleistungen, kombiniert mit hochwertigen Büroarbeitsplätzen.
Objekt-Highlights:
Gesamtmietfläche: ca. 343 m²
Ca. 180 m² Hallen- / Ausstellungsfläche (beheizt)
Ca. 163 m² Bürofläche mit Sozial- und Sanitärräumen
UKB-Höhe: ca. 2,90 – 3,46 m
Viel Tageslicht durch großzügige Fensterflächen
Andienung per Lastenfahrstuhl (1.000 kg)
Flexible Raumaufteilung für vielseitige Nutzung
Kaution: 3xNettokaltmiete
Nettokaltmiete: 2.900 EUR
Nebenkosten: 430 EUR
Parkplätze nach Vereinbarung á 40 EUR
Zur Vermietung steht eine funktional aufgeteilte Gewerbeeinheit mit einer Hallenfläche von ca. 250 m² sowie einer separaten Bürofläche von ca. 108 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein ca. 30 m² Lagermeisterbüro.
Die Halle wird im Zuge der Neuvermietung renoviert und aufbereitet. Nach Abschluss der Arbeiten bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Handwerks-, Lager-, Produktions- oder Dienstleistungsunternehmen.
Die Andienung erfolgt über ein manuell bedienbares Hallentor mit einer Breite von ca. 3,70 m und einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,88 m. Die Hallenhöhe mit einer Unterkante Binder von ca. 6,30 m schafft zusätzliche Flexibilität für betriebliche Nutzungen.
Der Bürobereich im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Auf diese Weise lassen sich Verwaltung und operativer Betrieb räumlich klar voneinander trennen. Die funktionale Kombination aus Hallen-, Lager- und Büroflächen ermöglicht eine effiziente Organisation der betrieblichen Abläufe. Der Sanitärbereich befindet sich zentral im Eingangsbereich und ist sowohl von den Büroflächen als auch von der Halle aus gut erreichbar.
Die Gewerbeeinheit ist voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2027 verfügbar. Der konkrete Mietbeginn erfolgt nach Absprache.
Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht nach Vereinbarung die Möglichkeit, unmittelbar angrenzende Flächen innerhalb desselben Gebäudes anzumieten.
Eckdaten und Highlights
Ca. 250 m² Hallenfläche
Ca. 30 m² Lagermeisterbüro
Ca. 108 m² Bürofläche im Obergeschoss
UKB: ca. 6,30 m
Tor: B: 3,70 m x H: 2,88 m
Renovierung und Aufbereitung der Halle zur Neuvermietung
Separater Zugang zum Bürobereich
Klare Trennung von Verwaltung und operativem Betrieb
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Erweiterungsflächen im Gebäude nach Absprache verfügbar
Voraussichtlich verfügbar ab dem 1. Quartal 2027
Die Anmietung der Hallenfläche ist mit der verpflichtenden Inanspruchnahme der Handling-Leistungen durch den Vermieter verbunden; die hierfür anfallenden Kosten sind bereits im Mietpreis enthalten.
An diesem Standort stehen Ihnen flexibel teilbare Hallen- und Lagerflächen von ca. 500 m² bis ca. 3.000 m² sowie zusätzlich ca. 50 m² Bürofläche zur Verfügung.
Lager/Halle:
ca. 500 bis 3.000 m2 nicht beheizte Hallen- / Lagerfläche
Bis zu 3 Hallentore ([BxH] ca. 4,5x5m)
teilweise Verladerampen
ebenerdige Andienung
Teilweise Sanitäranlagen vorhanden
Starkstrom
UKB: bis ca. 10,5m
ca. 7.000qm Freifläche nach Absprache
Nach Absprache wäre auch Handling von Paletten und Lagerung möglich (0,2€/Palette/Tag)
Nach Absprache Schwerlastregalen vorhanden
Bürofläche:
Bürofläche von ca. 50 m2
Stellplätze ausreichend am Objekt vorhanden
Weiteres:
Sie benötigen einen Nachmieter für Ihre aktuell genutzte Gewerbeimmobilie?
Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an. Für Sie als Vormieter/Vermieter ist die Dienstleistung kostenlos 04181-9399744 – Roland Kolloßa
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Gewerbekomplex im Hamburger Stadtteil Groß Borstel. Sie umfasst eine zentral gelegene Ausstellungsfläche mit angeschlossener Büroeinheit von ca. 43 m² sowie zwei großzügige Dachterrassen mit ca. 35 m² und ca. 190 m² Fläche. Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen mit Präsentations- und Verwaltungsbedarf.
Eine Rampe ermöglicht die temporäre Anlieferung, sollte jedoch bevorzugt nur bei Einzug oder in Ausnahmefällen genutzt werden.
Highlights – Objekt:
Zentrale Ausstellungsfläche mit ca. 125 m² sowie ca. 43 m² Bürofläche
Zwei Dachterrassen (ca. 35 m² & 190 m²) im 2. OG
Zufahrt über Rampe möglich (eingeschränkte Nutzung empfohlen)
Vielfältige Nutzungsoptionen für Dienstleister, Handel oder kreative Branchen
Produktion/Lager/Halle:
ca. 200 qm isolierte Hallenfläche
3 elektrische Sektionaltore (1x [BxH] ca. 3,8x4m)
ebenerdige Andienung
Sanitäranlagen vorhanden
kleines Büro vorhanden
kleiner beheizter Werkstattbereich
400 kVA
Höhe ca. 4,5m
Boden: gepflastert
Freifläche:
ca. 140 qm gepflasterte Freifläche
Weitere 2×40 Fuss Container
Weiterer 1×20 Fuss Container
Weiteres:
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Verfügbar ab 01.05.2027:
Vermietet wird eine gepflegte Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 254 m², die sich ideal für Lager-, Produktions- oder Logistikzwecke eignet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Büro mit Aufenthaltsbereich (ca. 18 m²) sowie Sanitäranlagen. Eine kleine Kalthalle mit ca. 30 m² Fläche kann optional hinzugebucht werden. Das Objekt befindet sich auf einem gesicherten Grundstück und bietet im Außenbereich mehrere Stellplätze. Die Zufahrt ist auch für 40-Tonner-LKW problemlos möglich.
Stichpunkte Objekt
Gesamtfläche ca. 254 m² (zzgl. optionaler Kalthalle ca. 30 m²)
Büroraum (ca. 18 m²)
Dusche und WC vorhanden
Begehbares Kleinteilelager
Gesichertes Grundstück mit PKW-Stellplätzen
LKW-Anlieferung mit 40-Tonner möglich