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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit funktionaler Hallen- und Bürostruktur in verkehrsgünstiger Lage. Das vollständig gepflasterte Areal bietet hervorragende Voraussetzungen für Lager-, Produktions-, Service- oder Logistikbetriebe – inklusive großzügiger Rangier- und Abstellmöglichkeiten auf dem Hof.
Die Gebäude verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.503,86 m² und verteilen sich auf Hallenflächen sowie Büro-/Sozialbereiche in mehreren Einheiten. Die Hallensituation ist auf effiziente Abläufe ausgelegt (u. a. durch großformatige Sektionaltore und LKW-Befahrbarkeit). Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtpaket für Unternehmen, die robuste Flächen, gute Erreichbarkeit und klare Funktionalität suchen. Die Gebäude wurden in zwei unterschiedlichen Bauabschnitten gebaut, das angegebene Baujahr ist der Mittelwert der beiden Baujahre.
Eckdaten:
Grundstück: 3.285 m²
ca. 1.100 m² gepflasterte Freifläche
Gesamtnutzfläche Gebäude: ca. 1.503,86 m² davon
EG Hallenfläche inkl. Büro vorn: ca. 1.200 m²
Büroflächen (vorn/hinten, OG): 2 × 75 m²
Büroanbau hinten (EG/OG): 2 × 76,93 m²
Objektzustand: gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis: 1973 & 1967
Energieausweis: liegt vor
Energieausweis 1:
Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf: 559,1 kWh/(m² a)
Baujahr: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 und 1997
Energieträger: Heizöl EL
Energieausweis 2:
Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf: 758,3 kWh/(m² a)
Baujahr: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 und 1997
Energieträger: Heizöl EL
Zur Vermietung steht eine funktional geschnittene Gewerbehalle mit Büroanteil. Die Hallenfläche umfasst ca. 1.830 m², ergänzt um ca. 180 m² Bürofläche. Ein wesentlicher Vorteil ist die flexible Flächenstruktur: Die Einheit ist teilbar, u. a. auch in Teilflächen bis ca. 900 m² als halbe Einheit). Die Halle ist beheizbar und für typische gewerbliche Anforderungen ausgelegt. Die Verfügbarkeit ab sofort.
Stichpunkte (Eckdaten)
Hallenfläche: ca. 1.830 m² (ca. 60m x 30,5m)
Bürofläche: ca. 180 m²
Teilbarkeit: z. B. ab ca. 900 m²
Verfügbar ab sofort
Mietansatz (bei Anmietung der Gesamtfläche): Halle 5,50 €/m², Büro 7,00 €/m², zzgl. NK (0,70 €/m²) zzgl. MwSt.
Kaution: 3 Monatsmieten Barkaution oder Bankbürgschaft
Diese Gewerbeliegenschaft bietet eine vielseitig nutzbare Hallenfläche von ca. 500 m² in ruhiger, gleichzeitig gut erreichbarer Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lagerung, Produktion oder Logistik, die eine funktionale Fläche mit ergänzender befestigter Freifläche suchen.
Ergänzend steht eine befestigte Außenfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für Anlieferung, Rangierflächen oder Außenlager anbietet.
Highlights:
Hallenfläche ca. 500 m²
Nutzbar für Lager, Produktion, Handwerk, Logistik
Ruhige Lage, dennoch verkehrsgünstig
Befestigte Freifläche passend zum Hallenkonzept
Diese Fläche wurde kurzfristig bereits vermietet und geht bald offline:
Zur Vermietung steht eine hochwertige Gewerbeeinheit in einem modernen und architektonisch ansprechenden Gebäude. Die Immobilie bietet eine vielseitige Kombination aus großzügiger Ausstellungsfläche, zusätzlicher Hallenfläche, Büroeinheit sowie Freifläche im Außenbereich. Insgesamt stehen rund 423 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die repräsentative Ausstellungsfläche im Erdgeschoss (ca. 265 m²) wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 80 m² Hallenfläche, ein separates Bürotrakt mit ca. 78 m² sowie eine Außenfreifläche von ca. 114 m² – ideal zur Präsentation oder als Stellfläche.
Im Mietangebot sind zudem zwei Pkw-Stellplätze bereits enthalten.
Objektdetails:
Gesamtfläche: ca. 423 m²
Ausstellungsfläche: ca. 265 m² (EG, modernisiert 2019)
Hallenfläche: ca. 80 m²
Bürofläche: ca. 78 m²
Freifläche: ca. 114 m²
Zwei Stellplätze inklusive
Repräsentatives Gebäude mit moderner Architektur
Durchfahrtshöhe (durch das Gebäude): ca. 240 cm
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Dieses Objekt umfasst insgesamt ca. 590 m2 Hallen-, Büro- und Sozialflächen.
Eckdaten Halle/Ausstellung:
ca. 590 m2 isolierte und beheizte Hallen- / Lager- / Ausstellungsfläche
1 elektrisches Rolltor vorhanden ([BxH] ca. 4,95×4,50m)
ebenerdige Andienung
2xSanitäranlagen vorhanden
Starkstrom
UKB: ca. 5,5m-7,3m
Stellplätze ausreichend am Objekt vorhanden 10xPKW, 2xLKW
Gasheizung mit Deckenheizkörpern
DV-Verkabelung vorhanden
Weiteres:
Kaution 15.000 EUR
Sie benötigen einen Nachmieter für Ihre aktuell genutzte Gewerbeimmobilie?
Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an. Für Sie als Vormieter/Vermieter ist die Dienstleistung kostenlos 04181-9399744 – Roland Kolloßa
Ab sofort ist eine Hallenfläche von ca. 400m² anmietbar. Die Halle ist ebenerdig befahrbar und isoliert. Starkstromanschluss ist vorhanden.
weitere Eckdaten:
– teilbar auf 200 oder 400m²
– zwei Sektionaltore auf der gesamten Fläche (ca. 4x4m)
– Hallenlänge ca. 37,5m x Hallenbreite ca. 10,6m
– Kaltmiete bei der Anmietung von 400m²: 2.000 € Kaltmiete
– Boden: gepflastert
– Zurzeit kein Wasseranschluss , Sanitär oder Heizung
Weitere Details gerne auf Nachfrage.
Anfragen:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer postalischer Anschrift an.
Zum Verkauf wird angeboten:
Solitärobjekt im Gewerbegebiet Neu Wulmstorf auf einem Grundstück mit 2.835qm und einer Hallenfläche von ca. 481qm sowie einem modernen und exklusiven direkt angeschlossenen Bürotrakt von ca. 317qm. Eine ebenerdige Zufahrt zu der beheizten Hallenfläche ist über das vorhandene elektrische Sektionaltor gegeben. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
Weitere Daten:
Primärenergieträger: Gas
Hallenfläche sowie Bürokomplex sind erweiterbar
Baujahr: 1991
GE II
GRZ 0,6
GFZ 1,2
Dieses Gewerbeobjekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 3.000 m², bestehend aus zwei großen Hallen mit jeweils ca. 400 m².
Lager-/Hallenfläche (je Halle ca. 400 m²):
Hallen-/Lager-/Ausstellungsfläche nicht beheizt, isoliert, kann bei Bedarf über eine mobile Heizanlage beheizt werden
1 elektrisches Sektionaltor (ca. 4 x 4 m) für bequeme Anlieferung
Starkstromanschluss vorhanden
UKB: ca. 4 m – 6 m
Verbundsteinpflasterboden in den Hallenflächen
seitliche Lichtbänder
Freifläche mit elektrischem Zugangstor, abschließbar
Büro- und Sozialbereiche:
Bürocontainer für administrative Tätigkeiten
Teeküche zur Nutzung durch Mitarbeiter
Sanitäranlagen vorhanden
Weiteres:
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