Betriebsgebäude mit Büro, Werkstatt und Entwicklungspotenzial | in Flughafennähe, frei ab Juni 2027
Beschreibung
Solides Betriebsgebäude in Stahlbetonskelettbauweise auf ca. 1.500 m² Gewerbegrundstück in Hamburg-Groß Borstel. Mit ca. 660 m² Büro-, Lager- und Werkstattfläche und 12 Stellplätzen vereint es alles an einem Standort. Das Gebäude ist ab Juni 2027 frei, die Statik wurde bereits beim Bau für eine Aufstockung ausgelegt.
Eckdaten
Objektart: Betriebsgebäude mit Büro-, Lager- und Werkstattflächen
Lage: Hamburg-Groß Borstel
Grundstück: ca. 1.500 m²
Baujahr: 1970/71
Bauweise: Stahlbetonskelettbau, Untergeschoss + Erdgeschoss
Bebaute Fläche: ca. 364 m²
Nutzfläche: ca. 660 m² lt. Bauakte (EG ca. 340 m² Büro, UG ca. 321 m² Werkstatt/Lager, ebenerdig anfahrbar)
Stellplätze: 12 Stellplätze, zusätzliche Freifläche
Heizung: Öl-Zentralheizung, Niedertemperaturkessel Baujahr 1994
Planungsrecht: Gewerbegebiet, max. III Vollgeschosse, Traufhöhe 12 m, GRZ 0,6 / GFZ 1,6
Übergabe: bezugsfrei ab Juni 2027 (Mietverhältnis endet Ende Mai 2027)
Das Betriebsgebäude wurde 1970/71 als Stahlbetonskelettbau errichtet und 1971 ohne Beanstandungen bauaufsichtlich abgenommen. Auf einer quadratischen Grundfläche von rund 360 m² bieten Erd- und Untergeschoss zusammen ca. 660 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss liegen die Büroflächen, eine Kochnische und Sanitärräume. Das Untergeschoss wird derzeit als Werkstatt genutzt und bietet Werkstatt- und Lagerflächen. Über die tiefer gelegte Hoffläche sind Werkstatt und Lager ebenerdig erreichbar, Anlieferungen sind direkt möglich. Durchlaufende Stahlbetondecken und teilweise nichttragende Trennwände erlauben eine flexible Raumaufteilung.
Es eignet sich besonders für Eigennutzer, die Büro, Lager und Werkstatt an einem Standort bündeln möchten, mit dem Potenzial, den Unternehmensstandort noch zu erweitern. Das Gebäude wird ab Juni 2027 frei, das bestehende Mietverhältnis endet Ende Mai 2027.
Grundriss
Ausstattung
Lage
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Sonstiges
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Hinweis: Aufstockung und Anbau sind bislang nicht genehmigt. Ob und in welchem Umfang sie nach heutigem Bau- und Planungsrecht umsetzbar sind, ist durch einen Architekten zu prüfen; für die Genehmigungsfähigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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