Gewerbegebiet Hollenstedt
Teilgebiete: Lehmkuhle, Molkenstäh, Hofstedter Berg, Am Ahrensbusch
Handwerk, Produktion, Lagerflächen, Logistik
Einführung: Gewerbegebiet Hollenstedt
Rund 50 Kilometer südlich von Hamburg befindet sich das etablierte Gewerbegebiet Hollenstedt.
Verkünstige Lage: Durch die verkehrsgünstige Lage im direkten Umfeld der Autobahn A1 sowie die Position zwischen Hamburg und Bremen bietet der Standort eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.
Gewerbe: Das Gebiet ist klar gewerblich geprägt und eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen sowie lager- und logistiknahe Nutzungen.
Unternehmen profitieren von funktionalen Grundstückszuschnitten, einer guten Erreichbarkeit für Liefer- und Schwerlastverkehr und der Nähe zur Metropolregion Hamburg bei gleichzeitig moderaterem Kostenumfeld.
Damit ist das Gewerbegebiet Hollenstedt vor allem für mittelständische Betriebe attraktiv, die gut angebundene Hallen- und Lagerflächen suchen.
Standort-KPIs
Lage & Erreichbarkeit
- Autobahnanbindung A1 Hollenstedt in ca. 3–5 Minuten / rund 3 km
- Hamburg-Harburg in ca. 30 Minuten / rund 30 km
- Hamburger Hafen in ca. 40 Minuten / rund 40 km
- Bremen in ca. 60 Minuten erreichbar
- Fahrprofil: gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr/LKW
ÖPNV & Mitarbeiteranbindung
- Bahnanschluss über umliegende Bahnhöfe im Regionalverkehr, Anbindung an den HVV-Bereich
- Busanbindung innerhalb der Samtgemeinde Hollenstedt
- Parken: ja nach Objekt ausreichend. Weitere Stellplätze an der Straße
- Mitarbeiteranbindung überwiegend Pkw-orientiert
- Elektromobilität: öffentliche Ladesäulen im Umkreis vorhanden
Infrastruktur & Weiteres
- Gewerbesteuer Hebesatz (in %): 400 Stand 2026
- Internet: Glasfaser sowie 4G und 5G, Verfügbarkeit je nach Lage und Anbieter
- Versorgung: Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleistungen im Ort Hollenstedt und im näheren Umfeld
- Elektromobilität: öffentliche Ladesäulen vorhanden
- Typische Nutzungen: Produktion, Handwerk, Lager, Logistik, Hallenflächen, ergänzend Büro je Objekt
- Erschlossenes Gewerbegebiet mit Bestandsimmobilien und Erweiterungspotenzial
Das Wichtigste in Kürze
Hollenstedt: der verkehrsgünstige Gewerbestandort im Landkreis Harburg.
Das Gewerbegebiet Hollenstedt profitiert von seiner direkten Nähe zur Autobahn A1 und der Lage zwischen Hamburg und Bremen. Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von rund 400 Prozent bietet der Standort für Unternehmen attraktive Rahmenbedingungen im Vergleich zu vielen Hamburger Lagen.
Die gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr und LKW, funktionale Gewerbeflächen sowie ein klar gewerblich geprägtes Umfeld machen Hollenstedt insbesondere für Handwerk, Produktion, Lager und logistiknahe Nutzungen interessant. Hallen- und Lagerflächen sind hier häufig zu wirtschaftlicheren Konditionen verfügbar als in innerstädtischen Hamburger Gewerbegebieten.
Glasfaser- und Breitbandversorgung, Pkw-orientierte Mitarbeiteranbindung sowie kurze Wege zu Versorgungsangeboten im Ort runden das Standortprofil ab.
Marktüberblick – Gewerbeimmobilien in Hollenstedt
Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien im Gewerbegebiet Hollenstedt hat sich in den vergangenen Jahren stabil entwickelt. Unternehmen profitieren insbesondere von der direkten Nähe zur Autobahn A1, dem vergleichsweise moderaten Kostenumfeld sowie der Lage zwischen Hamburg und Bremen. Hallen- und Lagerflächen sind gefragt, da sie hier häufig wirtschaftlicher darstellbar sind als in vielen Hamburger Gewerbegebieten.
Das Angebot an kurzfristig verfügbaren Flächen ist begrenzt, insbesondere bei funktionalen Hallen mit guter Andienung und Außenflächen. Entsprechend werden marktgängige Objekte regelmäßig zügig platziert. Für eigennutzerorientierte Betriebe und Investoren bleibt Hollenstedt ein solider, nachgefragter Gewerbestandort im südlichen Hamburger Umland.
Marktbericht
Teilgebiete des Gewerbegebiets Hollenstedt
Gewerbegebiet Hollenstedt: Lehmkuhle
- Überwiegend gewerblich geprägtes Gebiet
- Gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr
- Typische Nutzungen: Produktion, Handwerk, Lager
Gewerbegebiet Hollenstedt: Molkenstäh
- Gemischtes Gewerbegebiet
- Geeignet für kleinere bis mittlere Betriebe
- Typisch: Service, Werkstatt, Lager
Gewerbegebiet Hollenstedt: Hofstedter Berg
- Produktions- und lagerorientiert
- Gute LKW-Tauglichkeit
- Typisch: Produktion, Lager, Großhandel
Gewerbegebiet Hollenstedt: Am Ahrensbusch
- Moderne Gewerbelage
- Gute regionale Anbindung
- Typisch: Lager, Logistik, Service
- Flächenmix aus Pacht- und Eigentumsflächen
Referenzen und aktuelle Angebote
Im Gewerbegebiet Hollenstedt vermittelten wir verschiedene Gewerbeimmobilien: z.B. Hallen- und Ausstellungsflächen sowie Büros- und Praxisimmobilien. Nachfolgend finden Sie eine Auswahl einiger Referenzobjekte sowie aktuell verfügbare Angebote.
Aktuelle Angebote im Gewerbegebiet Hollenstedt
FAQ
Planungsrecht & Dokumente
Hier finden Sie zentrale Planungsgrundlagen und weiterführende Dokumente zum Gewerbegebiet (Bebauungspläne, Flächennutzungsplan sowie relevante Unterlagen als PDF).
Übersichten & Portale
- Bauleitplanung (Gemeinde Hollenstedt) – Übersicht & Einstieg
- Bebauungspläne (Landkreis Harburg) – Grundlagen & Hinweise
- Geoportal Landkreis Harburg – einfach Kommune und Bauplan wählen
- Flächennutzungsplan (Gemeinde Hollenstedt) – Übersicht & Downloads
Flächennutzungsplan (FNP)
- Flächennutzungsplan Gemeinde Hollenstedt – rechtswirksame Fassung
- FNP-Änderungen – Plan & Begründung
Bebauungspläne – Lehmkuhle
- B-Plan Lehmkuhle – Planzeichnung & Festsetzungen
Bebauungspläne – Molkenstäh
- B-Plan Molkenstäh – Planzeichnung & Festsetzungen
Bebauungspläne – Hofstedter Berg
- B-Plan Hofstedter Berg – Planzeichnung & Festsetzungen
Bebauungspläne – Am Ahrensbusch
- B-Plan Am Ahrensbusch – Planzeichnung & Festsetzungen
Hinweis: Maßgeblich sind die jeweils gültigen Bebauungspläne inkl. textlicher Festsetzungen.
Die Vermarktungsdauer hängt maßgeblich von Objektart, Mikrolage innerhalb Hollenstedts, Flächenzuschnitt, Andienung, Grundstücksgröße sowie der aktuellen Nachfrage ab. Hallen- und Produktionsflächen mit guter LKW-Anbindung und funktionalem Zuschnitt lassen sich in der Regel zügiger platzieren als Spezialimmobilien oder Objekte mit erheblichem Modernisierungsbedarf. Nach Sichtung Ihrer Unterlagen geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung zur Vermarktungsdauer.
Für eine professionelle Vermarktung benötigen wir unter anderem:
Grundrisse und Flächenaufstellungen
Lageplan mit Zufahrten und Außenflächen
Angaben zu Hallenhöhe, Toren, Bodenlast und Andienung
Baujahr und Modernisierungsstand
Energieausweis (falls erforderlich)
Mietverträge oder Mietübersichten bei vermieteten Objekten
Fehlende Unterlagen unterstützen wir bei Bedarf bei der Beschaffung.
Wertbestimmend sind insbesondere die Lage im Gewerbegebiet Hollenstedt, die Nähe zur A1, Grundstücksgröße, Drittverwendungsfähigkeit, Hallenhöhe, technische Ausstattung, Erweiterungsmöglichkeiten sowie der bauliche Zustand. Auch die planungsrechtliche Einordnung nach dem jeweiligen Bebauungsplan spielt eine wichtige Rolle.
Für eine erste marktnahe Einschätzung reichen in der Regel folgende Angaben:
Adresse oder Lagebeschreibung
Grundstücksgröße
Hallen- und Büroflächen
Baujahr und Zustand
Aktuelle Nutzung oder Vermietungssituation
Besonderheiten wie Kranbahn, Rampen, Außenlager
Auf dieser Basis können wir eine belastbare Markteinschätzung für Hollenstedt vornehmen.
Neben einer möglichen Maklerprovision können Kosten für Unterlagenaufbereitung, Energieausweis, kleinere Instandsetzungen oder rechtliche Prüfungen entstehen. Beim Verkauf kommen Notar- und Grundbuchkosten hinzu. Die konkrete Kostenstruktur ist objektabhängig.
Die Bewertung erfolgt auf Basis von Marktvergleich, Ertragswertbetrachtung (bei vermieteten Objekten) sowie Objekt- und Lageanalyse. In Hollenstedt spielen insbesondere Autobahnnähe, Grundstückszuschnitt und Drittverwendungsfähigkeit eine zentrale Rolle.
Nach einem Erstgespräch analysieren wir Objekt, Marktumfeld und Zielgruppe. Anschließend entwickeln wir eine individuelle Vermarktungsstrategie für das Gewerbegebiet Hollenstedt, erstellen professionelle Unterlagen und sprechen gezielt passende Interessenten an. Während des gesamten Prozesses halten wir Sie transparent informiert.
Ja. Insbesondere Hallen- und Produktionsflächen mit guter LKW-Anbindung und Nähe zur A1 werden regelmäßig nachgefragt. Auch kleinere bis mittlere Lagerflächen für regionale Logistik sind gefragt. Marktgängige Objekte werden häufig zügig platziert.
Die Vermarktung erfolgt zielgruppenspezifisch. Neben Online-Präsenz und Bestandskunden greifen wir auf ein Netzwerk aus regionalen Unternehmen, Eigennutzern und Investoren zurück. Je nach Objekt kann auch eine diskrete Vermarktung sinnvoll sein.
Der vertrauliche Umgang mit Ihren Objekt- und Unternehmensdaten hat für uns hohe Priorität. Exposés, Grundrisse, Mietverträge oder wirtschaftliche Kennzahlen werden ausschließlich im Rahmen einer gezielten Ansprache potenzieller Interessenten verwendet.
Je nach Objekt und Wunsch des Eigentümers ist auch eine diskrete Vermarktung möglich. In diesem Fall erfolgt die Ansprache zunächst anonymisiert, detaillierte Unterlagen werden erst nach qualifizierter Interessentenprüfung und Vertraulichkeitsvereinbarung weitergegeben.
Ihre Daten werden nicht öffentlich zugänglich gemacht und ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des Vermarktungsauftrags verarbeitet.
Im Gewerbegebiet Hollenstedt stehen je nach Marktlage unterschiedliche Gewerbeflächen zur Verfügung. Typisch sind Hallen- und Lagerflächen, Produktionsflächen, Gewerbegrundstücke sowie kombinierte Einheiten mit ergänzendem Büroanteil. Durch die Nähe zur A1 sind insbesondere logistiknahe und produktionsorientierte Flächen gefragt.
Da sich Angebote regelmäßig verändern, stellen wir Ihnen auf Anfrage eine aktuelle Übersicht zusammen oder suchen gezielt nach passenden Flächen für Ihr Investitions- oder Nutzungskonzept.
Das Preisniveau in Hollenstedt liegt unter vielen Hamburger Gewerbelagen, ist jedoch stark abhängig von Lage im Gebiet, Grundstücksgröße, Erschließung, Objektzustand und Drittverwendungsfähigkeit. Hallen- und Lagerflächen bewegen sich im marktüblichen regionalen Rahmen. Konkrete Spannen finden Sie im Marktbericht oder erhalten Sie auf Anfrage objektbezogen.
Zu den wesentlichen Standortvorteilen zählen die unmittelbare Nähe zur Autobahn A1, die gute Erreichbarkeit von Hamburg und Bremen sowie der im Vergleich zur Metropolregion Hamburg moderate Gewerbesteuerhebesatz. Das Gebiet ist geprägt durch mittelständische Produktions-, Handwerks- und Logistikbetriebe.
Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den jeweils gültigen Bebauungsplänen der Gemeinde Hollenstedt. Grundsätzlich vorgesehen sind gewerbliche Nutzungen wie Produktion, Lager, Logistik, Großhandel, Handwerk und Service. Einzelne Nutzungen können planungsrechtlich eingeschränkt sein.
Fördermöglichkeiten sind projektabhängig und richten sich nach Investitionsart, Unternehmensgröße und Förderkulisse des Landes Niedersachsen oder regionaler Programme. Eine frühzeitige Abstimmung mit der zuständigen Wirtschaftsförderung ist empfehlenswert.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Hollenstedt entwickelt sich stabil. Die Kombination aus Autobahnnähe, moderatem Kostenumfeld und funktionalen Gewerbeflächen sorgt für eine konstante Nachfrage. Insbesondere Hallen- und Produktionsflächen mit guter Andienung bleiben langfristig gefragt.
Im Gewerbegebiet Hollenstedt finden sich sowohl kleinere Gewerbegrundstücke für mittelständische Betriebe als auch größere Flächen für Produktion und Lager. Die Teilbarkeit hängt von Erschließung, Grundstückszuschnitt und Bebauungsplan ab. In bestehenden Arealen sind Teilungen möglich, jedoch genehmigungs- und planungsabhängig.
Im Gewerbegebiet Hollenstedt stehen je nach Marktsituation unterschiedliche Hallen- und Lagerflächen zur Verfügung. Das Angebot reicht typischerweise von kleineren Einheiten ab ca. 200 bis 300 m² bis hin zu größeren Hallenflächen für Produktion, Lager oder logistiknahe Nutzungen. Großflächige Logistikhallen sind vorhanden, jedoch nicht flächendeckend verfügbar.
Wir prüfen für Sie, welche Flächen aktuell am Markt sind und welche Objekte zu Ihrem Flächen- und Nutzungskonzept passen.
Die Ausstattung ist objektabhängig. Häufig finden sich ebenerdige Sektionaltore, funktionale Hallenhöhen für Handwerk und Lager sowie belastbare Industrieböden. Rampenandienung ist vereinzelt vorhanden, insbesondere bei lager- und logistikorientierten Einheiten. Technische Details wie Bodenlast, Kranbahn oder Stromanschluss sind individuell zu prüfen.
Das Gewerbegebiet Hollenstedt profitiert von der direkten Nähe zur Autobahn A1. Lieferverkehre und LKW-Anbindungen sind gut darstellbar. Die Lage zwischen Hamburg und Bremen ermöglicht eine effiziente regionale und überregionale Distribution. Die konkrete Befahrbarkeit hängt von Grundstückszufahrt und Teilgebiet ab.
Neben der Grundmiete fallen in der Regel Betriebskosten wie Strom, Wasser, Heizung, Müllentsorgung sowie ggf. Kosten für Außenflächen oder Gemeinschaftsbereiche an. Die genaue Nebenkostenstruktur ergibt sich aus dem jeweiligen Mietvertrag und ist objektabhängig.
Individuelle Anpassungen sind grundsätzlich möglich, sofern sie baulich und planungsrechtlich zulässig sind. Umfang und Kosten hängen vom Objekt, dem Vermieter und den Vorgaben des Bebauungsplans ab. Eine frühzeitige Abstimmung ist empfehlenswert.
Die Verfügbarkeit hängt vom jeweiligen Objekt ab. Bestandsflächen können teilweise kurzfristig übernommen werden. Bei Umbauten oder individuellen Anpassungen ist mit entsprechendem Vorlauf zu rechnen. Nach Klärung Ihres Anforderungsprofils geben wir Ihnen eine realistische Zeiteinschätzung.
Im Gewerbegebiet Hollenstedt haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen aus Produktion, Handwerk, Lager, Logistik und Großhandel angesiedelt. Ergänzt wird die Struktur durch Servicebetriebe und regionale Dienstleister. Die Nähe zur Autobahn A1 macht den Standort insbesondere für logistiknahe und produktionsorientierte Unternehmen attraktiv.
Das Gewerbegebiet Hollenstedt liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1 und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg und Bremen. Liefer- und LKW-Verkehre lassen sich effizient abwickeln. Der ÖPNV erfolgt überwiegend über Busverbindungen im regionalen Netz. Die Mitarbeiteranbindung ist vor allem Pkw-orientiert.
Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Hollenstedt liegt aktuell bei rund 400 Prozent. Maßgeblich ist der jeweils gültige Hebesatz der Gemeinde.
Im Ort Hollenstedt und im näheren Umfeld stehen Gastronomie, Nahversorgung, Tankstellen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Die Nähe zur A1 begünstigt zudem logistiknahe Services und gewerbliche Zulieferstrukturen.
Die Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach den jeweils gültigen Bebauungsplänen der Gemeinde Hollenstedt. Diese definieren Art und Maß der baulichen Nutzung sowie mögliche Einschränkungen. Für konkrete Vorhaben ist stets der jeweilige Bebauungsplan inklusive textlicher Festsetzungen maßgeblich.
Das Gewerbegebiet Hollenstedt wird kontinuierlich als gewerblicher Standort weiterentwickelt. Die verkehrsgünstige Lage an der A1 und die stabile Nachfrage nach Hallen- und Produktionsflächen sprechen für eine langfristig solide Entwicklung. Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgen im Rahmen der kommunalen Planung.