Gewerbegebiete Neu Wulmstorf
Matthias-Claudius-Straße, Gewerbegebiete A+B, Mienenbüttel & Schwarzenberg Nord (Elstorf)
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Hallen, Lager & Gewerbeflächen
Direkt an der südwestlichen Stadtgrenze Hamburgs liegt die Gemeinde Neu Wulmstorf und ist damit ein gefragter Standort für Unternehmen.
Das Gewerbegebiet Neu Wulmstorf überzeugt durch kurze Wege nach Hamburg, eine gute Einbindung in die überregionalen Verkehrsachsen sowie mehrere gewerbliche Teilbereiche.
Je nach Lage reicht das Spektrum vom klassischen Gewerbehof bis zu großflächigen Logistikstandorten mit entsprechender Flächenlogik für Andienung und Lieferverkehr.
Standort-KPIs
Lage & Erreichbarkeit
- Autobahnanbindung A1 Rade ca. 2 min / 1 km
- Hamburg Harburg in ca. 20 min / 13,2 km
- Hamburg Hafen in ca. 33 min /28 km
- Fahrprofil: gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr/LKW
ÖPNV & Mitarbeiteranbindung
- Bahnhof Neu Wulmstorf: ca. 18 min / 13 km
- Busanbindung ins Gewerbegebiet:KVG/HVV, u. a. Linie 4038 Richtung Mienenbüttel
- Parken: ja nach Objekt ausreichend. Weitere Stellplätze an der Straße
- Elektromobilität: öffentliche Ladesäulen vorhanden
Infrastruktur & Weiteres
- Gewerbesteuer Hebesatz (in %): 420 Stand 2026
- Internet: Glasfaser und 4G/5G
- Versorgung: Tankstellen sowie Gastronomie und Einzelhandel sind im Gemeindegebiet und entlang der Hauptachsen in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Elektromobilität: öffentliche Ladesäulen vorhanden
- Typische Nutzungen: PProduktion, Lager, Großhandel, Service, Entwicklung (je Teilgebiet und je nach Bebauungsplan unterschiedlich)
Das Wichtigste in Kürze: Gewerbegebiet Neu Wulmstorf
Neu Wulmstorf liegt in Niedersachsen und gehört zum Landkreis Harburg. Die (Teil-)Gewerbegebiete der Gemeinde sind etablierte Gewerbestandorte in der Metropolregion Hamburg.
Insbesondere deshalb ist der Standort für Unternehmen mit Schwerpunkt Hallen, Lager, Logistik und Produktion besonders attraktiv, weil Neu Wulmstorf über die Autobahnanbindung A1 mit der Anschlussstelle Rade sowie über die Bundesstraßen B3/B75 schnell erreichbar ist, über die wichtige Ziele der Metropolregion gut angebunden sind.
So liegt Hamburg Harburg je nach Route in etwa 20 Minuten, während der Hamburger Hafen häufig in rund 30 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Unternehmen profitieren zudem von einem wettbewerbsfähigen Kostenumfeld im Vergleich zu vielen Hamburger Lagen sowie von einem Gewerbesteuerhebesatz von 420 Prozent.
Außerdem bieten die Teilbereiche in Neu Wulmstorf je nach Bebauungsplan unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel von Lager und Großhandel bis hin zu Service und Produktion. In der Praxis treffen gut nutzbare Hallenflächen mit solider Andienung und Außenfläche daher auf eine anhaltend hohe Nachfrage.
Marktüberblick – Gewerbeimmobilien in Neu Wulmstorf
Die Nachfrage nach Hallen, Lager und Logistikflächen in Neu Wulmstorf ist in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen. Das liegt vor allem daran, dass die Lage im direkten Hamburger Umland sowie die schnelle Erreichbarkeit über die Autobahn Anschlussstelle Rade (A1) klare Standortvorteile bieten und die Logik für Lieferverkehr flächenintensive Nutzungen besonders gut unterstützt.
Gleichzeitig bleibt das Angebot in vielen Segmenten begrenzt. Deshalb werden gut funktionierende Objekte mit passender Andienung und Außenfläche häufig zügig vom Markt aufgenommen.
Marktbericht
Teilgebiete des Gewerbegebiets Neu Wulmstorf: Matthias-Claudius-Straße, Gewerbegebiet A + B, Mienenbüttel & Schwarzenberg Nord (Elstorf)
Gewerbegebiet A
- Gemischtes Gewerbegebiet (je nach Bebauungsplan und Teilbereich)
- Gute LKW-Anbindung (kurze Wege zu den Hauptachsen, objektabhängig)
- Typisch: Handel, Handwerk, Logistik sowie Service (je nach Nachbarschaft und Festsetzungen)
Gewerbegebiet „Matthias Claudius Straße“
- Gemischtes Gewerbegebiet (je nach Bebauungsplan und Teilbereich)
- Gute LKW-Anbindung (nördlich der B73, objektabhängig)
- Typisch: Produzierende Unternehmen, Handwerk, Lager und Service (je nach Festsetzungen)
Gewerbegebiet B
- Gemischtes Gewerbegebiet (je nach Bebauungsplan und Teilbereich)
- Gute LKW-Anbindung (standort- und objektabhängig)
- Typisch: Handwerk, Service, Großhandel, Lager (je nach Festsetzungen)
Gewerbegebiet Mienenbüttel (Ortsteile Rade, Mienenbüttel)
- Logistik-Gewerbegebiet (je nach Bebauungsplan)
- Sehr gute LKW-Anbindung (A1-Ausfahrt Rade schnell erreichbar)
- Typisch: Logistik, Lager, Umschlag, Produktion, Großhandel
Gewerbegebiet „Schwarzenberg Nord“ (Elstorf / Schwiederstorf)
- Gewerbegebiet / teils eingeschränktes Gewerbegebiet (je nach Festsetzung)
- Gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr (objekt- und teilgebietabhängig)
- Typisch: Handel, Handwerk, Lager, Service, Logistik (je nach Festsetzungen)
Referenzen und aktuelle Angebote
In den vergangenen Jahren haben wir im Gewerbegebiet Neu Wulmstorf zahlreiche Gewerbeimmobilien vermittelt; unter anderem an Unternehmen aus dem B2B-Großhandel, dem Handel sowie aus den Elektrotechnik- und Brandschutz-Bereichen. Nachfolgend finden Sie eine Auswahl einiger Referenzobjekte sowie aktuell verfügbare Angebote.
Aktuelle Angebote im Gewerbegebiet Neu Wulmstorf
FAQ
Die Dauer hängt wesentlich von Faktoren wie Objektart, Mikrolage im Teilgebiet, Zustand, Andienung sowie der aktuellen Nachfrage nach Hallen und Lagerflächen ab. Flächen mit klarer LKW-Zufahrt, passenden Toren oder Rampen und marktgerechten Konditionen lassen sich in Neu Wulmstorf häufig zügig platzieren. Bei Spezialobjekten, komplexen Nutzungen oder wenn Unterlagen nachgereicht werden müssen, kann sich der Prozess verlängern. Nach Sichtung der wichtigsten Objekt- und Planungsunterlagen geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung zur Vermarktungsdauer.
In der Praxis beschleunigen diese Unterlagen die Vermarktung deutlich:
Grundrisse, Flächenaufstellungen, Hallenhöhen, Tor- und Rampendaten
Mietverträge, Nachträge, Indexierungen, Nebenkostenregelungen (bei Vermietung)
Baubeschreibung, Baujahr, Modernisierungen, Brandschutzunterlagen (soweit vorhanden)
Energieausweis (falls erforderlich)
Auszug aus dem Bebauungsplan bzw. Angaben zur zulässigen Nutzung (je Teilgebiet)
Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, ggf. Baulasten (falls vorhanden)
Wenn Unterlagen fehlen, kann eine Bauakteneinsicht helfen (zuständig je nach Fall Gemeinde/Landkreis).
Werttreiber sind vor allem:
Lage im Gemeindegebiet und Anbindung (z. B. Nähe zur A1-Ausfahrt Rade)
Flächenlogik: Hallentiefe, Deckenhöhe, Traglast, Tore, Andienung, Rangierfläche
Außenflächen: Stellplätze, Außenlager, Umfahrung, Erweiterungspotenzial
Genehmigungsfähigkeit der Nutzung (je nach Bebauungsplan)
Zustand, Brandschutz, technische Ausstattung und Energiekostenprofil
Mietniveau und Vertragsqualität (bei Kapitalanlage
Für eine schnelle Vorprüfung reichen meist:
Adresse/Teilgebiet, Grundstücks- und Hallenfläche, Außenfläche
Nutzung (geplant/ist), Andienung (Rampen, Tore), Hallenhöhe
Fotos, grober Grundriss, Baujahr/Modernisierungen
Bei vermieteten Objekten: Miete, Laufzeiten, Staffel/Index, Nebenkosten
Damit lässt sich die Vermarktungsstrategie und Zielgruppe (Lager/Logistik/Produktion) gut eingrenzen.
Typische Positionen sind je nach Fall:
Energieausweis (falls erforderlich)
Aufbereitung Unterlagen (z. B. Pläne, Flächenberechnungen)
Vermarktungskosten je nach Umfang (Exposé, Fotografie, ggf. Drohne)
Notar- und Grundbuchkosten beim Verkauf (regelmäßig käuferseitig, vertraglich zu regeln)
Maklercourtage je nach Vereinbarung
Konkrete Kosten hängen von Objekt, Vertragsmodell und Vermarktungsweg ab.
Wir analysieren vergleichbare Marktangebote, prüfen Standort- und Objektparameter und berücksichtigen aktuelle Nachfrageentwicklungen. Anschließend erhalten Sie eine nachvollziehbare Einschätzung des realistischen Marktwertes bzw. der erzielbaren Mieten – transparent und objektiv.
Ein typischer Ablauf bei einer Zusammenarbeit mit uns:
Erstgespräch und Objektaufnahme (Nutzung, Andienung, Flächen)
Marktcheck und Positionierung (Zielgruppe, Preiskorridor, Timing)
Aufbereitung Unterlagen und Exposé
Vermarktung (diskret oder offen), Besichtigungen, Qualifizierung
Verhandlung, Abstimmung Vertragsdetails, Begleitung bis Notar/Übergabe
Ja, wir erhalten kontinuierlich Anfragen von Unternehmen, die Hallen-, Lager- oder Produktionsflächen im Raum Neu Wulmstorf suchen, sowohl für kurzfristige Anmietungen als auch für langfristige Flächenplanungen.
Gerne prüfen wir, ob Ihr Objekt zu aktuellen Suchprofilen passt.
Wir kombinieren gezielte Online-Vermarktung, aktive Kundenansprache, Netzwerkpartner, Google-Kampagnen sowie branchenspezifische Kanäle. Jedes Objekt erhält eine individuell abgestimmte Strategie, um die passende Zielgruppe schnell und effizient zu erreichen.
Ihre Daten behandeln wir streng vertraulich und geben Informationen ausschließlich an ernsthafte Interessenten weiter und nur in dem Umfang, der für die Vermittlung notwendig ist.
Auf Wunsch führen wir die Vermarktung auch vollständig diskret durch.
In Neu Wulmstorf kommen je nach Teilgebiet unterschiedliche Flächen in den Markt, darunter Hallen- und Lagerflächen, Produktionsflächen, Gewerbehöfe, Freiflächen sowie vereinzelt Grundstücke für Neubauvorhaben. Da sich Angebote laufend ändern und ein Teil diskret vermarktet wird, erhalten Sie auf Anfrage eine aktuelle Übersicht oder wir suchen gezielt passende Flächen nach Ihren Vorgaben (Andienung, Außenfläche, Höhe, Tore, Lage zur A1-Ausfahrt Rade).
Das Preisniveau hängt stark von Mikrolage, Anbindung, Objektqualität (Hallenhöhe, Tore, Rampen, Boden, Sprinkler/Brandschutz), Außenflächen und Drittverwendungsfähigkeit ab. Besonders gefragt sind funktionale Hallen mit guter LKW-Führung und ausreichender Rangierfläche. Für eine belastbare Einordnung ist der konkrete Zuschnitt des Objekts entscheidend.
Neu Wulmstorf profitiert von der Lage im Hamburger Umland und der schnellen Erreichbarkeit über die A1-Ausfahrt Rade. Der Standort ist für Betriebe attraktiv, die Logistik, Lager oder Produktion nahe Hamburg abbilden wollen, ohne in innerstädtische Lagen auszuweichen. Der Branchenmix ist in vielen Teilbereichen gewerblich geprägt, häufig mit Handwerk, Service, Großhandel und logistiknahen Nutzungen.
Fördermöglichkeiten hängen vom Vorhaben ab (z. B. Energieeffizienz, PV, Ladeinfrastruktur, Prozesswärme). Relevant sind häufig Programme auf Bundes- und Landesebene sowie ggf. regionale Anlaufstellen. Ob und was passt, klärt man am besten anhand von Nutzung, Investitionsumfang und Zeitplan.
Für Investitionen in Gewerbeimmobilien können unter Umständen Förderprogramme von Land, Bund oder EU in Frage kommen – etwa für Energieeffizienz, Digitalisierung, Betriebsverlagerungen oder Neubauvorhaben. Die Förderlandschaft ist vielfältig und ändert sich regelmäßig. Wir informieren Sie gerne über aktuelle Programme und vermitteln bei Bedarf passende Ansprechpartner.
Die langfristige Perspektive ist eng an die Rolle des Standorts als Hamburg-nahe Logistik- und Gewerbelage gekoppelt. Flächen mit guter Andienung und Außenbereich bleiben typischerweise stabil nachgefragt, während Qualität (Energie, Brandschutz, flexible Nutzung) stärker über die Vermarktbarkeit entscheidet. Neubaupotenziale sind häufig planungs- und grundstücksabhängig.
Das ist teilgebiet- und eigentümerabhängig. In gewachsenen Bereichen dominieren oft kleinere bis mittlere Zuschnitte, während in logistiknahen Lagen größere Grundstücke vorkommen können. Teilbarkeit hängt von Bebauungsplan, Erschließung, Stellplatznachweis und der gewünschten Nutzung ab.
In Neu Wulmstorf stehen je nach Marktsituation unterschiedliche Hallen- und Lagerflächen zur Verfügung, von kleineren Einheiten ab ca. 200 m² bis zu großflächigen Logistik- und Produktionshallen mit mehreren Tausend Quadratmetern. Verfügbarkeit und Zuschnitt unterscheiden sich je Teilgebiet. Wir prüfen für Sie, welche Flächen aktuell verfügbar sind und welche Objekte zu Ihren Anforderungen passen (Andienung, Außenfläche, Höhe, Tore, Lage zur A1-Ausfahrt Rade).
Typisch sind je nach Objekt Sektionaltore oder Rolltore, teils ebenerdige Andienung, bei größeren Hallen auch Rampen. Relevante Kriterien sind lichte Höhe, Bodenqualität/Bodenlast, Heizung, Beleuchtung, Sprinkler/Brandschutz sowie die Möglichkeit von Büro- oder Sozialflächen. Welche Standards vorhanden sind, ist stark objektabhängig.
Für Logistik und Lager ist Neu Wulmstorf vor allem dort stark, wo die Flächen autobahnnah liegen. Die A1-Anschlussstelle Rade ist für viele Nutzer der wichtigste Bezugspunkt. Entscheidend sind außerdem die LKW-Zufahrt, Rangiermöglichkeiten und ob der tägliche Betrieb ohne Engstellen funktioniert.
Üblich sind Betriebskosten für Heizung/Energie, Wasser/Abwasser, Müll, Versicherungen, Wartungen (z. B. Tore, Rauchabzug, Sprinkler soweit vorhanden), Außenpflege/Winterdienst sowie ggf. Sicherheits- oder Hausmeisterleistungen. Die Abrechnung hängt vom Mietvertrag und der technischen Ausstattung ab.
Das hängt vom Objekt und der Vermieterseite ab. Häufig sind Trennwände, Regalsysteme, zusätzliche Tore, Anpassungen an Elektrik/Beleuchtung oder Büroeinbauten möglich. Bei größeren Maßnahmen spielen Genehmigungen und die Festsetzungen des Bebauungsplans eine Rolle, das prüfen wir mit Ihnen am konkreten Standort.
Wenn Flächen bezugsfrei sind und die Nutzung zur Objekt- und Genehmigungslage passt, ist eine Anmietung oft kurzfristig möglich. Verzögerungen entstehen meist durch Umbauanforderungen, Nachweise (z. B. Bonität, Nutzungskonzept) oder abgestimmte Genehmigungsthemen. Nach Klärung Ihrer Anforderungen können wir den realistischen Zeithorizont einschätzen.
In den Gewerbegebieten von Neu Wulmstorf finden Sie typischerweise einen gemischten Branchenmix aus Logistik, Lager, Produktion, Handwerk, Service und Großhandel. Gerade in den autobahnnahen Teilbereichen sind logistiknahe Nutzungen besonders naheliegend. Wenn Sie Synergiepartner suchen (z. B. Spedition, Verpackung, Montage, technischer Service), stellen wir Ihnen auf Wunsch eine sinnvolle Branchenübersicht für das passende Teilgebiet zusammen.
Neu Wulmstorf profitiert von der A1 Anbindung über die Anschlussstelle Rade sowie kurzen Wegen Richtung Hamburg. Für Mitarbeiter ist der Bahnhof Neu Wulmstorf ein wichtiger Bezugspunkt, ergänzt durch Busverbindungen im Gemeindegebiet. Für Hallen und Lager zählt außerdem die objektspezifische LKW Zufahrt, also Rangiermöglichkeiten, Torlage und Zufahrtsbreiten.
Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 420 Prozent.
Im Gemeindegebiet und entlang der Hauptachsen sind Dienstleister, Versorgung, Gastronomie sowie ergänzende Angebote in der Regel in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Nutzer von Hallen und Lagerflächen sind zudem Handwerksleistungen, Fuhrparkservices und technische Betriebe im Umfeld häufig ein praktischer Standortfaktor.
Ja. Die zulässige Nutzung richtet sich je nach Teilgebiet nach dem Bebauungsplan. Das kann beispielsweise Einfluss haben auf Art der Nutzung, Emissionsprofile, Bauhöhen, Stellplätze, Außenlager oder Betriebszeiten. Für eine verlässliche Einschätzung prüfen wir den Planbezug zum konkreten Objekt und Ihrer Nutzung.
Entwicklung ergibt sich meist aus laufender Nachfrage, Flächenverfügbarkeit und der kommunalen Planung. In der Praxis sind vor allem Qualität der Flächen, Energie und Brandschutz, Andienung sowie Erweiterbarkeit entscheidend. Wenn Sie ein konkretes Teilgebiet nennen (z. B. Mienenbüttel, Gewerbegebiet A), kann man die Perspektive deutlich genauer einordnen.
Planungsrecht & Dokumente
Hier finden Sie zentrale Gewerbegebiets-Planungsgrundlagen und weiterführende Dokumente (Bebauungspläne, Flächennutzungsplan sowie relevante Unterlagen als PDF).
Übersichten & Portale
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Flächennutzungsplan (FNP)
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Bebauungspläne – Gewerbegebiete Neu Wulmstorf
- B-Plan Gewerbegebiet Neu Wulmstorf (Kernort) – Planzeichnung & Festsetzungen
- B-Plan Gewerbegebiet Rade – Planunterlagen
- B-Plan Gewerbegebiet Elstorf – Planunterlagen
Hinweis: Maßgeblich sind die jeweils gültigen Bebauungspläne inklusive textlicher Festsetzungen.