Gewerbegebiet Nedderfeld
Hallen, Lager & Gewerbeflächen
Auf dieser Seite finden Sie aktuelle Standortinformationen zum Gewerbegebiet Nedderfeld. Fokus auf Hallen-, Lager- und Produktionsflächen sowie Freiflächen.
Einführung: Gewerbegebiet Nedderfeld Gewerbestandort Hamburg Nord
Das Gewerbegebiet Nedderfeld liegt im nördlichen Hamburg an der Grenze zwischen den Stadtteilen Hamburg-Nord und Lokstedt. Der Standort zeichnet sich durch seine bekannte Automeile, eine hohe Verkehrsdichte und eine gute Erreichbarkeit aus.
Im Umfeld finden sich Gewerbeflächen mit Handel, Dienstleistung, Kfz-Gewerbe sowie Nahversorgungseinrichtungen wie das Nedderfeld Center.
Standort-KPIs
Lage & Erreichbarkeit
- Autobahnanbindung A7 Stellingen ca. 10 min /6 km
- B433, B447 und die B5: Anschluss ans Hamburger Straßennetz / 5 Min
- Hamburg Zentrum in ca. 20 min / ca. 8 km
- Hamburg Hafen in ca. 30 min / 20 km
- Hamburger Flughafen in ca. 15 min / 6 km
- Fahrprofil: gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr/LKW
ÖPNV & Mitarbeiteranbindung
- U/S-Bahn Stationen: ca. 25 min / 2 km (zu Fuss)
- Direkte Busanbindung ins Gewerbegebiet: HVV
- Parken: ja nach Objekt ausreichend. Weitere Stellplätze an der Straße oder im Nedderfeld-Center
- Elektromobilität: öffentliche Ladesäulen vorhanden
Infrastruktur & Weiteres
- Gewerbesteuer Hebesatz (in %): 470 Stand 2026
- Internet: Glasfaser und 4G/5G
- Versorgung: Nedderfeld-Center mit Gastronomie, Nahversorgung und Einzelhandel in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Elektromobilität: öffentliche Ladesäulen vorhanden
- Typische Nutzungen: traditionelles Gewerbe- und Einzelhandelsstandort mit starker Kfz- und Service-Präsenz
Das Wichtigste in Kürze
Gewerbegebiet Nedderfeld / Gewerbestandort Hamburg Nord
Nedderfeld ist vorallem als Automeile Hamburgs bekannt. Die Kombination aus historisch gewachsenem Kfz-Gewerbe, Einzelhandel, Dienstleistung und einer zentralen Lage im Hamburger Norden mit hoher Frequenz hebt den Standort hervor.
Gleichzeitig überzeugt der Standort durch Top-Anbindung: Das Gewerbegebiet liegt verkehrsgünstig an der Straße Nedderfeld, die über die B433, B447 und die B5 direkten Anschluss an das Hamburger Straßennetz bietet.
Die Lage begünstigt Kundenzugänge und Anlieferungen mit Pkw und Lkw:
Die A7 in ca. 10 min und die Hamburger Innenstadt in rund 20 min erreichbar. Gute Erreichbarkeit des Hamburger Hafens und Flughafens.
Dazu kommen Glasfaser/VDSL für hohe Datenanforderungen, ÖPNV-Anschluss über Buslinien zu U-und S-Bahnen.
Aktuelle politische Diskussionen und Planungsprozesse beschäftigen sich vor dem Hintergrund struktureller Veränderungen im Automobilmarkt mit der Weiterentwicklung und Diversifizierung des Gewerbestandorts.
Marktüberblick: Gewerbeimmobilien im Gewerbegebiet Nedderfeld
Die Nachfrage nach Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Nedderfeld ist in den vergangenen Jahren spürbar gewachsen. Unternehmen profitieren hier vor allem von der innerstädtischen Lage im Hamburger Norden, der guten Erreichbarkeit und der hohen Sichtbarkeit entlang der Gewerbeachse. Das Gebiet ist geprägt durch Kfz, Mobilität und Service, ergänzt um Handel, Showroom-Konzepte sowie lager- und werkstattnahe Nutzungen. Gleichzeitig ist das Angebot an kurzfristig verfügbaren Flächen meist begrenzt, sodass passende Einheiten häufig zügig platziert werden.
Marktbericht
Referenzen und aktuelle Angebote
In den vergangenen Jahren haben wir im Gewerbegebiet Nedderfeld zahlreiche Gewerbeimmobilien vermittelt; unter anderem an Unternehmen aus dem Kfz-Gewerbe und Handel.
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl einiger Referenzobjekte sowie aktuell verfügbare Angebote.
Aktuelle Angebote im Gewerbegebiet Nedderfeld
FAQ
Wie lange dauert der Verkauf oder die Vermietung einer Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Nedderfeld?
Die Dauer hängt vor allem von Objektart, Mikrolage im Nedderfeld, Flächenzuschnitt, Andienung, Stellplätzen sowie der aktuellen Nachfrage ab. Hallen, Lager und funktionale Serviceflächen mit guter Erreichbarkeit lassen sich in der Regel zügiger platzieren als Spezialimmobilien oder Objekte mit baulichem Anpassungsbedarf. Nach Sichtung Ihrer Unterlagen geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung zur Vermarktungsdauer.
Für eine belastbare Ersteinschätzung sind typischerweise hilfreich: Grundrisse, Flächenaufstellung, Bauunterlagen (so weit vorhanden), aktuelle Mietverträge bzw. Mietübersicht, Betriebskosten, Fotos, Angaben zu Andienung und Toren, Deckenhöhe, Traglast, Stellplätzen sowie Energieausweis. Je nach Objekt sind zusätzlich Auskünfte zu Baulasten oder Teilungserklärungen relevant.
Werttreiber sind vor allem Lagequalität und Sichtbarkeit, Erreichbarkeit für Lieferverkehr, Hallenparameter (Höhe, Tore, Rampen, Boden, Heizung), Zustand und Modernisierungen, Büroanteil, Außenflächen sowie die Drittverwendungsfähigkeit. Zusätzlich wirkt sich aus, welche Nutzung je nach Bebauungsplan und Genehmigungslage realistisch darstellbar ist.
Eine Nutzungsänderung kann sinnvoll sein, wenn Sie die Zielgruppe erweitern wollen, zum Beispiel von reiner Werkstattnutzung zu Lager mit kleinem Büroanteil.
Für die Vermarktung ist entscheidend, ob die gewünschte Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist und ob Stellplätze, Lärmthemen oder Anlieferung dazu passen. Wir formulieren das Exposé so, dass Interessenten die Nutzungsmöglichkeiten realistisch einschätzen können.
Grundsätzlich erfolgt unsere Vergütung ausschließlich im Erfolgsfall. Die genaue Provisionshöhe hängt von Objektart, Transaktionsvolumen und Vereinbarung ab. Für Sie entstehen keine Kosten, solange kein Abschluss zustande kommt. Weitere Nebenkosten wie Notar- oder Grundbuchkosten fallen nur bei einem Verkauf an.
Ja, in Hamburg sind funktionale Hallen und Lagerflächen mit guter Andienung häufig gesucht. Ob Ihr Objekt exakt ins Suchprofil passt, hängt von Parametern wie Höhe, Toren, Außenfläche, Stellplätzen und Genehmigungslage ab.
Auf Basis Ihrer Eckdaten gleichen wir dies sehr gerne mit den aktuellen Suchprofilen ab.
Im Gewerbegebiet Nedderfeld gibt es je nach Marktlage unterschiedliche verfügbare Gewerbeflächen. Typisch sind vor allem Gewerbeeinheiten mit Service- und Handelsbezug, Werkstatt- und Lageranteile, kleinere bis mittlere Hallen-/Lagerflächen sowie kombinierte Büro- und Gewerbeeinheiten.
Reine, großflächige Logistikhallen sind in innerstädtischen Lagen wie Nedderfeld seltener. Da sich Angebote regelmäßig ändern, erstellen wir Ihnen auf Anfrage eine aktuelle Übersicht oder suchen gezielt nach passenden Flächen für Ihr Nutzungskonzept.
Die Preisbildung hängt im Nedderfeld stark von Mikrolage, Sichtbarkeit, Grundstückszuschnitt, Andienung, dem Baujahr/Zustand sowie der Drittverwendungsfähigkeit ab.
Mieten und Kaufpreise können innerhalb des Gebiets deutlich variieren, insbesondere zwischen gut sichtbaren Lagen mit hoher Frequenz und rückwärtigen Gewerbelagen. Für eine belastbare Einschätzung ist außerdem relevant, welche Nutzung je nach Bebauungsplan tatsächlich darstellbar ist.
Nedderfeld profitiert vor allem von:
Zentraler Lage im Hamburger Norden mit hoher Erreichbarkeit
Hoher Sichtbarkeit und Frequenz entlang einer etablierten Gewerbeachse
Branchenmix mit Schwerpunkt Kfz/Service/Handel (klassische „Automeile“-Prägung)
Mitarbeiter- und Kundenanbindung durch ÖPNV und das städtische Umfeld
Bei Steuern gilt: In Hamburg ist die Gewerbesteuer stadteinheitlich, der Hebesatz ist daher kein Standortunterschied innerhalb Hamburgs.
Das richtet sich nach dem jeweiligen Bebauungsplan und der konkreten Teilfläche. In gewerblich geprägten Bereichen sind typischerweise Gewerbebetriebe, Dienstleistungen, Werkstatt-/Service- und Lageranteile möglich, teils auch Handel. Ob z. B. Produktion mit höherem Emissionsprofil, großflächiger Einzelhandel oder bestimmte Nutzungen zulässig sind, ist plan- und genehmigungsabhängig. Für Investoren ist daher eine frühe Prüfung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sinnvoll.
Je nach Vorhaben können Programme zur Energieeffizienz, Dekarbonisierung, Photovoltaik, Prozessoptimierung oder Digitalisierung relevant sein (häufig über Bundes- und Landesprogramme).
Für Neubau- oder Bestandsinvestitionen lohnt sich zudem ein Blick auf Hamburger Förderstellen und ggf. Programme für gewerbliche Transformation. Welche Förderung passt, hängt stark von Branche, Gebäudestandard und Investitionsziel ab.
Langfristig ist Nedderfeld als innerstädtischer Gewerbestandort durch zwei Faktoren geprägt: knappe Flächenverfügbarkeit und Wandel im Nutzermix. Kfz- und serviceorientierte Nutzungen bleiben ein wichtiger Baustein, gleichzeitig gewinnen flexible Gewerbekonzepte (Kombination aus Lager, Service, Werkstatt und Büro) an Bedeutung.
Für Investoren ist vor allem die Drittverwendungsfähigkeit entscheidend: Objekte, die mehrere Nutzungen abbilden können, sind in der Regel stabiler nachgefragt.
Im Nedderfeld sind Grundstücke häufig historisch gewachsen und daher in Zuschnitt und Größe uneinheitlich. Teilbarkeit hängt vor allem von:
Erschließung (Zufahrt, Anlieferung, Wendemöglichkeiten)
Stellplatznachweis und Flächenbedarf der Nutzung
Leitungsrechten, Baulasten, Abstandsflächen
Bebauungsplan und brandschutztechnischer Trennung
⇒ Für Investoren ist eine technische und planungsrechtliche Prüfung sinnvoll, bevor ein Teilungs- oder Nachverdichtungskonzept kalkuliert wird.
Im Gewerbegebiet Nedderfeld stehen je nach Marktsituation unterschiedliche Hallen- und Lagerflächen zur Verfügung. Typisch sind eher kleinere bis mittlere Einheiten sowie kombinierte Gewerbeflächen (Lager, Werkstatt, Service) mit optionalem Büroanteil. Sehr große, zusammenhängende Logistikhallen sind in dieser innerstädtischen Lage seltener.
Wir prüfen gern für Sie, welche Flächen aktuell verfügbar sind und welche Objekte zu Ihrem Anforderungsprofil passen.
Die Standards sind objektabhängig. Häufig finden Sie im Nedderfeld:
Sektional- oder Rolltore, teils ebenerdig
funktionale Hallenhöhen, oft eher für Service/Lager als für Hochregal ausgelegt
robuste Industrieböden, je nach Nutzung und Baujahr unterschiedlich belastbar
Für Ihre Nutzung klären wir die technischen Eckdaten vorab, damit es bei Besichtigung und Vertragsphase keine Überraschungen gibt.
Nedderfeld ist im Hamburger Norden verkehrlich gut eingebunden. Für Lieferverkehr sind die Wege in die Stadt und in angrenzende Stadtteile kurz.
Wichtig ist in der Praxis die Zufahrtssituation am Objekt (Wendemöglichkeiten, Rangierfläche, Torlage) und mögliche verkehrsrechtliche Rahmenbedingungen. Für LKW-lastige Nutzungen prüfen wir deshalb immer die reale Andienbarkeit und den Ablauf vor Ort.
Üblich sind Nebenkosten für Heizung, Strom (sofern nicht direkt), Wasser/Abwasser, Müll, Versicherungen, Grundsteuerumlage, Wartungen sowie ggf. Hausmeister- und Außenanlagenpflege. Bei Hallen können zusätzlich Kosten für Torwartung, Dach-/RWA-Wartung, Brandschutztechnik oder Schneeräumung relevant sein.
Welche Positionen im Objekt tatsächlich umlagefähig sind, ergibt sich aus der Nebenkostenaufstellung und dem Mietvertrag.
Grundsätzlich ja, aber es hängt von Vermieterfreigabe, Bausubstanz, Brandschutz und je nach Maßnahme von Genehmigungen ab.
Häufig umsetzbar sind Anpassungen wie Trennwände, Tore, Beleuchtung, kleine Büro- oder Sozialbereiche. Größere Eingriffe oder Nutzungsänderungen sollten frühzeitig geprüft werden, damit Zeitplan und Kosten realistisch bleiben.
Das hängt von Verfügbarkeit, gewünschtem Ausbau und Unterlagen ab. Wenn Flächen bereits bezugsfertig sind und die Anforderungen passen, kann es zügig gehen. Verzögerungen entstehen meist durch Ausbauwünsche, technische Klärungen (Strom, Heizung, Andienung) oder fehlende Unterlagen.
Wir strukturieren den Prozess so, dass Sie schnell eine belastbare Entscheidung treffen können.
Im Gewerbegebiet Nedderfeld finden Sie einen etablierten Mix aus Kfz, Mobilität und Servicebetrieben, ergänzt um Dienstleistungen sowie Einzelhandel und Nahversorgung. Prägend ist die bekannte Automeile Nedderfeld mit hoher Standortfrequenz. Als Nahversorgungsanker wirkt zusätzlich das Nedderfeld Center.
Nedderfeld ist über die Straße Nedderfeld schnell erreichbar und an wichtige Hamburger Verkehrsachsen angebunden. ÖPNV seitig ist die Anfahrt u. a. über die Buslinie 281 möglich, mit Anschluss aus dem Umfeld (u. a. über U und S Bahn Knoten im Norden und Westen).
Der Gewerbesteuerhebesatz in ganz Hamburg beträgt 470 Prozent.
Im Gebiet und direkten Umfeld profitieren Unternehmen von einer guten Alltagsinfrastruktur. Dazu zählen Nahversorgung und Dienstleistungen rund um das Nedderfeld Center sowie ergänzende Angebote im näheren Umfeld.
Wie in Hamburg üblich, sind Nutzungen je nach Bebauungsplan geregelt. Für das Nedderfeld wird in der lokalen Planung u. a. eine Steuerung von Einzelhandelsnutzungen beschrieben, um Nahversorgungszentren im Umfeld zu schützen. Maßgeblich sind die jeweils gültigen Festsetzungen.
Für Nedderfeld gibt es fortlaufend Diskussionen zur Weiterentwicklung des Gewerbestandorts, insbesondere vor dem Hintergrund struktureller Veränderungen im Mobilitäts und Handelsumfeld. Ziel ist in der Regel, die gewerbliche Funktion zu sichern und den Standort zukunftsfähig auszurichten.
Planungsrecht & Dokumente
Hier finden Sie zentrale Planungsgrundlagen und weiterführende Dokumente zum Gewerbegebiet (Bebauungspläne, Flächennutzungsplan sowie relevante Unterlagen als PDF).
Wichtige Links
- Bezirksamt Eimsbüttel – Fachamt Bauprüfung
- Bezirksamt Hamburg-Nord – Bauprüfung
- Bauakteneinsicht (Bauaktenarchiv Hamburg)
- Nutzungsänderung beantragen
- Baugenehmigung / Bauantrag (digital)
- Grundbuchamt Hamburg
- Gewerbesteuerhebesatz Hamburg
- Flächennutzungsplan Hamburg (FNP)
- Bebauungspläne online (Planportal Hamburg)
- Bebauungsplan für das Gewerbegebiet Nedderfeld (zentraler Plan)
Übersichten & Portale
- Bebauungspläne (Hamburg) – Grundlagen & Hinweise
- Planportal Hamburg – Bebauungspläne online (Karte)
- Einsicht in einen Bebauungsplan nehmen (Hamburg Service)
- BORIS.HH – Bodenrichtwerte (Karte)
Flächennutzungsplan (FNP)
- Flächennutzungsplan Hamburg – Übersicht & Änderungen
- Planportal (Stadt- & Landschaftsplanung online) – Einstieg
Bebauungspläne (B-Pläne) – Nedderfeld
- B-Plan: Lokstedt 52 / Eppendorf 9 / Groß Borstel 11 (Nedderfeld) – Datensatz (Downloads)
- Planzeichnung / Verordnung: Lokstedt 52 / Eppendorf 9 / Groß Borstel 11 (PDF)
- Begründung (inkl. Umweltbericht): Lokstedt 52 / Eppendorf 9 / Groß Borstel 11 (PDF)
Hinweis: Maßgeblich sind die jeweils gültigen Bebauungspläne inkl. textlicher Festsetzungen.