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Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Maintal-Dörnigheim, einem der wirtschaftlich starken Standorte im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von Handwerks-, Logistik- und Dienstleistungsbetrieben mit sehr guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Durch die Nähe zur Autobahn A 66 sowie zur Stadt Frankfurt eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit Kunden- oder Lieferverkehr.
Das Objekt umfasst insgesamt ca. 2.600 m² aufgeteilt auf
zwei Hallen-bzw. Logistikflächen mit jeweils ca. 750 m² (= Gesamt: ca. 1.500 m² Hallenfläche)
zwei Büroetagen mit ca. 450 m² und ca. 350 m² Bürofläche (= Gesamt: ca. 800 m² Bürofläche)
und ca. 300 m² sonstige Flächen
ca. 25 PKW-Stellplätze
Ausstattung:
drei Kranbahnen (die letzte wurde 2017 installiert)
eine Grube
eine Waage
Klimaanlage in der Halle (ca. 8 Jahre alt)
Lichtkuppeln für zusätzliches Tageslicht
Starkstrom
Heizung von 1991 (Gas)
PV – Anlage mit ca. 100 KWp aus 2022
Transformator (Trafo) für ca. 600KW Anschlussleistung
Industrieboden (Beton)
4 Tore stehen zur Verfügung und wurden kürzlich erneuert
ebenerdige Andienung
ca. 800 m² Bürofläche verteilt auf zwei Etagen, modernisiert in 2011
ca. 450 m² davon stehen aktuell frei zur Neuvermietung.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt: 174.000€ p.a.
Hinzu kommen Einnahmen durch PV von ca. 12.000€ p.a. (Einspeisung + Strom an Mieter)
Bei Vermietung der noch verfügbaren Büros kämen nochmals ca. um die 30.000 € p.a. hinzu.
Dieses Objekt umfasst insgesamt ca. 240 m² Hallenfläche:
Lager/Halle: (nicht geeignet für Produktion/Werkstatt)
ca. 240 m² isolierte und beheizte Hallenfläche
(12 x 20 m)
1 elektrisches Sektionaltor ([BxH] ca. 6m x 4,40m)
ebenerdige Andienung
Hallenbeleuchtung
zusätzliche Lichtkuppeln für Tageslicht
Hallenhöhe von ca. 4,30m (Traufe) bis ca. 5,60m (First)
Industrieboden mit hoher Traglast
Starkstrom
Glasfaseranschluss
Bürofläche:
bei Bedarf stehen Büroflächen von ca. 200m² bis 400m² im Nebengebäude, gegen eine zusätzliche Miete, zur Verfügung.
Weiteres: Sie benötigen einen Nachmieter für Ihre aktuell genutzte Gewerbeimmobilie? Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an.
Für Sie als Vormieter/Vermieter ist die Dienstleistung kostenlos 0151-17 86 0629 – Dennis Berberich
Zur Übernahme steht eine etablierte Gastronomiefläche mit insgesamt ca. 160 m² Innenfläche sowie ca. 110 m² Außenfläche. Die Fläche verfügt aktuell über ca. 55 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 120 Sitzplätze im Außenbereich, wodurch sich ein Gesamtpotenzial von rund 175 Sitzplätzen ergibt. Darüber hinaus ist optional ein weiterer Außenbereich nutzbar um weitere Sitzplätze zu ermöglichen (Foto 2. Terrasse oben). Der angrenzende Park wird von Kunden des aktuellen Betreibers ideal als naturnaher Außenbereich für den direkten Verzehr von Take-away-Produkten genutzt und bietet Gästen eine attraktive Möglichkeit zum Verzehr im Grünen. Die bestehenden Flächenstrukturen bieten damit ideale Voraussetzungen für ein Café, eine Bistro-Nutzung oder ein vergleichbares gastronomisches Konzept mit Schwerpunkt auf Kaffee, Frühstück, Kuchen, kleinen Speisen und Getränken.
Gesucht wird ausdrücklich ein Konzept, das mit möglichst geringer Geruchsbelastung arbeitet. Besonders geeignet sind daher ein Café, eine leichte Tagesgastronomie oder ein ähnliches Angebot. Klassische geruchsintensive Restaurantkonzepte sind demnach weniger passend. Die möglichen Öffnungszeiten liegen nach aktueller Information bei ca. 7:00 bis 22:00 Uhr und bieten damit einen breiten wirtschaftlichen Spielraum vom Frühstücks- bis zum Abendgeschäft.
Für die Übernahme wird eine Ablöse in Höhe von 120.000 EUR gefordert.
Eckdaten Objekt
Ca. 160 m² Innenfläche
Ca. 110 m² Außenfläche
Ca. 55 Sitzplätze innen
Ca. 120 Sitzplätze außen
Insgesamt ca. 175 Sitzplätze möglich
Geforderte Ablöse: 120.000 EUR
Mögliche Öffnungszeiten: ca. 7:00 bis 22:00 Uhr
Besonders geeignet für Café, Bistro, Frühstücks- oder Tagesgastronomie
Geruchsarme Nutzung ausdrücklich gewünscht
Die Anmietung setzt die Zahlung einer Kaution voraus
In Zeven steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 800 m² Hallenfläche sowie ca. 2.300 m² Freifläche zur Verfügung. Die Hallenfläche ist flexibel teilbar, bereits ab ca. 400 m², und eignet sich damit ideal für Lager, Produktion, Handwerk oder logistiknahe Nutzungen. Die großzügige Außenfläche bietet zusätzliche Möglichkeiten für Stellplätze, Rangierflächen oder Außenlagerung.
Lager-/Hallenfläche (je Halle ca. 400 m²):
Hallen-/Lager-/Ausstellungsfläche nicht beheizt, isoliert, kann bei Bedarf über eine mobile Heizanlage beheizt werden
1 elektrisches Sektionaltor (ca. 4 x 4 m) für bequeme Anlieferung
Starkstromanschluss vorhanden
UKB: ca. 4 m – 6 m
Verbundsteinpflasterboden in den Hallenflächen
seitliche Lichtbänder
Freifläche mit elektrischem Zugangstor, abschließbar
Büro- und Sozialbereiche:
Bürocontainer für administrative Tätigkeiten
Teeküche zur Nutzung durch Mitarbeiter
Sanitäranlagen vorhanden
Weiteres:
Sie benötigen einen Nachmieter für Ihre aktuell genutzte Gewerbeimmobilie?
Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an. Für Sie als Vormieter/Vermieter ist die Dienstleistung kostenlos 01575 7765183 – Fabiola Kolloßa
Objektart: Büro- und Gewerbeimmobilie mit Lager- und Produktionsflächen
Lage: Im Umland von Hamburg
Kaufpreisforderung: 8.000.000,00 EUR
Gesamtfläche: ca. 1.801 m²
Mieteinnahmen (Ist): 192.000 EUR/Jahr
Baujahr: 2023
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Neuwertig
Dieses Objekt umfasst insgesamt ca. 600 m2 Hallenfläche:
Lager/Produktion/Halle:
Ca. 600 m² beheizte Hallenfläche
1 elektrisches Sektionaltor (B x H: ca. 4 m x 4 m)
Hallenbeleuchtung
Hallenhöhe ca. 6 m
Baujahr 1998
Parkmöglichkeiten nach Absprache
Freifläche nach Absprache
Weiteres: Sie benötigen einen Nachmieter für Ihre aktuell genutzte Gewerbeimmobilie? Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an.
Für Sie als Vormieter/Vermieter ist die Dienstleistung kostenlos 0157 57765183 – Fabiola Kolloßa
Wir suchen langfristige Mieter für folgendes Gewerbeobjekt:
Neubau eines repräsentativen Firmensitzes / Handwerkerhofes in 21224 Rosengarten OT Sieversen. Fertigstellung ca. Q3/2026. Für Sie direkt vor den Toren Hamburgs. Geplant ist ein Handwerkerhof mit fünf Einheiten. Dadurch, dass dieses Objekt noch nicht fertiggestellt ist, können etwaige Anpassungen der Mieteinheit nach Wunsch des Mieters besprochen werden.
Jede der fünf Einheiten weist folgende Eckdaten auf:
ca. 102 m2 Ausstellungs-/Lager-/Hallenfläche
ca. 140 m2 Büro- und Sozialflächen aufgeteilt auf Büroflächen, Sanitäranlagen, Besprechungsraum
Parkmöglichkeiten auf dem gepflasterten Außenbereich ausreichend vorhanden (nach Absprache)
Büroflächen:
Moderner und repräsentativer Neubau
Sanitäranlagen vorhanden
Lager-/Hallenflächen:
Pro Abschnitt ein ebenerdiger Zugang über elektrisches Sektionaltor mit Schlüpftür
Eigene Sanitäreinrichtungen je Lagerfläche
Sektionaltore ca. 3x3m (BxH)
Deckenhöhe/UKB: ca. 3,5m
Die Nettokaltmiete beträgt:
– Je qm Lager/Halle/Archiv: 13€
– Je qm Büro: 14€
– Kaution: 3 Nettokaltmieten
Wir stellen Ihnen im Exposé gerne die weiteren Ansichten, Grundrisse und den Lageplan bereit. Das in den Plänen derzeit noch eingeplante Untergeschoss wird voraussichtlich nicht umgesetzt.
Dieses Büro verfügt über ca. 178 m2 Nutzfläche aufgeteilt auf 4 Büroräume, Sanitäranlagen (Damen + Herren) sowie eine Küche. Die Fläche befindet sich im 1. OG eines modernen Bürogebäudes mit dem Baujahr 2008 in Hamburg-Wilhelmsburg Neuhöfer Kanal.
4 Büroräume
Zutrittskontrolle durch Schrankenanlage (Pförtner)
Parkmöglichkeiten nach Absprache
Die Immobilie befindet sich auf dem Gelände einer Raffinerie, daher ist jährlich ein kurzer Sicherheitstest durch die Mitarbeiter durchzuführen um das Gelände zu betreten. Aus diesem Grund ist diese Bürofläche nicht für den Publikumsverkehr geeignet.
Weiteres: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an. 0151 70 85 0245 – Roland Kolloßa.