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Diese vielseitige Gewerbeimmobilie umfasst ca. 3.663 m² Nutz-/ Verkehrsfläche auf einem großzügigen Grundstück von 17.622 m² und bietet ideale Rahmenbedingungen für Produktionsbetriebe, Handelsunternehmen oder logistiknahe Nutzungen. Auch als repräsentativer Unternehmensstandort ist das Objekt bestens geeignet.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus folgenden Nutzungsbereichen:
Lager-/Produktionsflächen: ca. 2.863 m²
Modernen Büroflächen: ca. 800 m²
Großzügigen Freiflächen: ca. 8.000 m²
___Objektdaten im Überblick
Grundstücksgröße: 17.622 m²
Baujahr Bürogebäude und Neubauhalle: Ende 2013
Baujahr Maschinenhalle: 1969
Neubauten verfügen u. a. über BUS-System, BHKW, Klimatisierung im OG
___Flächenaufteilung
Büroflächen: ca. 765 m²
davon im Hauptgebäude – Erdgeschoss (ca. 200,30 m²)
Teeküche, WC-Anlagen, Kopierraum, Flur, Treppenhaus und Abstellräume
davon im Hauptgebäude – Obergeschoss (ca. 199,21 m²)
Büros, Archiv, Kopierraum, Sozial- & Technikräume, WC-Anlagen, Flur
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davon Büroräume angrenzend an Neubauhalle (ca. 365,66 m²)
davon im Erdgeschoss (ca. 178,39 m²)
Großraumbüros, Empfang, Sanitäranlagen, Ruheraum, Garderobe
davon im Obergeschoss (ca. 186,45 m²)
Büros, Sozialküche, Aufenthaltsbereich, Sanitärräume, Flure
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Neubauhalle: ca. 793 m²
Massive Bauweise, beheizt
2 elektrische Sektionaltore
Starkstromanschlüsse
Schwerlastregale
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Lagerhalle (Altbau): ca. 370 m²
Unbeheizt
1 Tor
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Maschinenhalle: ca. 1.700 m²
Maschinenhalle mit 5-t-Portalkran
Ebenerdige Andienung
Betonboden
Starkstromanschluss vorhanden
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
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Freiflächen: ca. 8.000 m²
Befestigt, teils geschottert
Ideal für Lagerung, Stellflächen oder Rangierflächen
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Videoüberwachung auf dem gesamten Gelände
Zugang über gesicherte Schrankenanlage
Objekt teilweise vermietet, Details nach Absprache
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Nutzungspotenzial
Die Immobilie eignet sich optimal für:
Produktionsunternehmen
Logistik- und Lagerbetriebe
Groß- und Einzelhandel
Unternehmen mit kombinierter Verwaltungs- und Lagerstruktur
Der repräsentative Bürotrakt in Kombination mit modernen und funktionalen Hallen sowie der großzügigen Freifläche ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine langfristige Standortperspektive.
Die Immobilie ist teilweise an bonitätsstarke Mieter vermietet und zum Teil selbst durch den Eigentümer genutzt.
Provisionspflichtig für den Käufer/Mieter. Die Käuferprovision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Dieses Objekt umfasst insgesamt ca. 340 m2 Hallen/Lager- sowie 150 m2 Bürofläche und einer Eigentumswohnung mit Balkon im 1.OG. mit ca. 133 m2
Lager/Halle:
ca. 262 m2 beheizte Produktionsfläche und angrenzender Lagerfläche mit ca. 78 m2
1 Rolltor ([BxH] ca. 2,9mx3m)
ebenerdige Andienung
Starkstrom
Industrieboden
Deckenhöhe 3 m
Fußbodenheizung in Produktionshalle
Entwicklungs-/Besprechungsraum
Bürofläche:
Bürofläche von ca. 150 m2
DV-Verkabelung vorhanden
Fußbodenheizung
Tee-Küche mit Aufenthaltsbereich
3 Büroräume
1 Besprechungsraum
Sanitäranlagen mit Herren und Damen WC
und einem zusätzlichen WC
5 PKW Stellplätze vorhanden
4-Zimmer Wohnung:
mit eigenem Eingang und Treppenhaus
mit ca. 133 m2
mit Abstellkammer
mit Gäste-WC
mit Balkon
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.08.2025 bezugsfrei.
Grundstücksfläche ca. 1.600 m2
Der Gartenanteil umfasst ca. 300m2 Grünfläche.
Energieausweis:
Gebäudeart: Wohngebäude:
Art des Ausweises: Verbrauchsorientiert
Gültigkeit des Ausweises: bis 02.11.2034
Energiekennwert: Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1991
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Art des Ausweises: Verbrauchsorientiert
Gültigkeit des Ausweises: bis 02.11.2034
Energiekennwert: Endenergieverbrauch Wärme 139,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: Endenergieverbrauch Strom: 17,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: Primärenergieverbrauch 184,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1991
Weiteres:
Sie benötigen einen Nachmieter für Ihre aktuell genutzte Gewerbeimmobilie?
Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an.
Für Sie als Vormieter/Vermieter ist die Dienstleistung kostenlos
0151-17 86 0629 – Dennis Berberich
Dieses Objekt umfasst insgesamt ca. 410 m² Hallen- und ca. 70 m² Bürofläche:
Lager/Halle:
ca. 410 m² beheizbare Hallenfläche
2 elektrische Rolltore ([BxH] ca. 3,70m x 4,50m)
Andienung über Rampe (Höhe ca. 1,35m)
neue LED Hallenbeleuchtung für gleichmäßiges Licht im Inneren
dazu ein zusätzliches Lichtband (Fenster) für Tageslicht über die gesamte Breite der Halle
die Halle hat eine Süd/Südwest Ausrichtung, was nochmal zusätzlich für gute Lichtverhältnisse sorgt
6 Starkstromanschlüsse
Hallenhöhe von ca. 6m
der Halleboden wurde mit Harz neu versiegelt
die Wände wurden mit grauer Farbe neu gestrichen
WC neu
große Außenfläche mit ca. 320 m² zum Abstellen von PKW oder noch größeren Fahrzeugen vor der Halle
Be- und Entladen der LKWs, sowohl an der Stirnseite als auch seitlich an der Rückseite der Halle möglich.
Auf der Immobilie ist eine Photovoltaikanlage installiert, wodurch kostengünstiger Strom direkt über den Vermieter bezogen werden kann.
Büro:
insgesamt ca. 70 m² Bürofläche
großes Büro bzw. Meetingraum mit ca. 35 m², neu errichtet auf dem Zwischengeschoss (Mezzaninefläche).
Lagerleiterbüro mit ca. 15 m²
Teeküche/Aufenthaltsraum mit ca. 20 m²
DV-Verkabelung
Werkbänke, Tische, Stühle & Werkzeuge können auf Wunsch übernommen werden.
Kaution: 3 Monatsmieten
Miete: netto 2.600€ pro Monat
Nebenkosten ca. 300€ pro Monat
Weiteres: Sie benötigen einen Nachmieter für Ihre aktuell genutzte Gewerbeimmobilie? Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an.
Für Sie als Vormieter/Vermieter ist die Dienstleistung kostenlos 0151-17 86 0629 – Dennis Berberich
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie umfasst ca. 3.663 m² Nutz-/ Verkehrsfläche auf einem großzügigen Grundstück von 17.622 m² und bietet ideale Rahmenbedingungen für Produktionsbetriebe, Handelsunternehmen oder logistiknahe Nutzungen. Auch als repräsentativer Unternehmensstandort ist das Objekt bestens geeignet.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus folgenden Nutzungsbereichen:
Lager-/Produktionsflächen: ca. 2.863 m²
Modernen Büroflächen: ca. 800 m²
Großzügigen Freiflächen: ca. 8.000 m²
___Objektdaten im Überblick
Grundstücksgröße: 17.622 m²
Baujahr Bürogebäude und Neubauhalle: Ende 2013
Baujahr Maschinenhalle: 1969
Neubauten verfügen u. a. über BUS-System, BHKW, Klimatisierung im OG
___Flächenaufteilung
Büroflächen: ca. 765 m²
davon im Hauptgebäude – Erdgeschoss (ca. 200,30 m²)
Teeküche, WC-Anlagen, Kopierraum, Flur, Treppenhaus und Abstellräume
davon im Hauptgebäude – Obergeschoss (ca. 199,21 m²)
Büros, Archiv, Kopierraum, Sozial- & Technikräume, WC-Anlagen, Flur
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davon Büroräume angrenzend an Neubauhalle (ca. 365,66 m²)
davon im Erdgeschoss (ca. 178,39 m²)
Großraumbüros, Empfang, Sanitäranlagen, Ruheraum, Garderobe
davon im Obergeschoss (ca. 186,45 m²)
Büros, Sozialküche, Aufenthaltsbereich, Sanitärräume, Flure
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Neubauhalle: ca. 793 m²
Massive Bauweise, beheizt
2 elektrische Sektionaltore
Starkstromanschlüsse
Schwerlastregale
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Lagerhalle (Altbau): ca. 370 m²
Unbeheizt
1 Tor
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Maschinenhalle: ca. 1.700 m²
Maschinenhalle mit 5-t-Portalkran
Ebenerdige Andienung
Betonboden
Starkstromanschluss vorhanden
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
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Freiflächen: ca. 8.000 m²
Befestigt, teils geschottert
Ideal für Lagerung, Stellflächen oder Rangierflächen
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Videoüberwachung auf dem gesamten Gelände
Zugang über gesicherte Schrankenanlage
Objekt teilweise vermietet, Details nach Absprache
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Nutzungspotenzial
Die Immobilie eignet sich optimal für:
Produktionsunternehmen
Logistik- und Lagerbetriebe
Groß- und Einzelhandel
Unternehmen mit kombinierter Verwaltungs- und Lagerstruktur
Der repräsentative Bürotrakt in Kombination mit modernen und funktionalen Hallen sowie der großzügigen Freifläche ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine langfristige Standortperspektive.
Die Immobilie ist teilweise an bonitätsstarke Mieter vermietet und zum Teil selbst durch den Eigentümer genutzt.
Provisionspflichtig für den Käufer/Mieter. Die Käuferprovision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Vermietet wird eine gepflegte Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 254 m², die sich ideal für Lager-, Produktions- oder Logistikzwecke eignet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Büro mit Aufenthaltsbereich (ca. 18 m²) sowie Sanitäranlagen. Eine kleine Kalthalle mit ca. 30 m² Fläche kann optional hinzugebucht werden. Das Objekt befindet sich auf einem gesicherten Grundstück und bietet im Außenbereich mehrere Stellplätze. Die Zufahrt ist auch für 40-Tonner-LKW problemlos möglich.
Stichpunkte Objekt
Gesamtfläche ca. 254 m² (zzgl. optionaler Kalthalle ca. 30 m²)
Büroraum (ca. 18 m²)
Dusche und WC vorhanden
Begehbares Kleinteilelager
Gesichertes Grundstück mit PKW-Stellplätzen
LKW-Anlieferung mit 40-Tonner möglich
Dieses attraktive Gewerbeobjekt, verfügbar nach Vereinbarung, bietet eine großzügige und isolierte Stahlhalle mit einer Gesamtfläche von 3.000 m² sowie einer angeschlossenen Büroeinheit von 150 m². Eine flexible Teilvermietung der Halle in Einheiten ab 1.000 m² ist ebenfalls möglich, um unterschiedlichen Anforderungen gerecht zu werden.
Halle:
Die Lagerhalle besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4,15 m bis 9,6 m (UKB Unterkante Binder) und ist gemäß Brandschutzauflagen mit einer modernen Rauchmeldeanlage ausgestattet. Für optimale Lichtverhältnisse sorgen Deckenstrahler und eine Vielzahl von Deckenfenstern, die tagsüber für reichlich natürliches Licht sorgen. Die effiziente Andienung der Halle ist durch vier nebeneinanderliegende Rampen gewährleistet. Es ist zu beachten, dass das Objekt nicht für die Lagerung von Kühl- oder Gefahrenstoffen geeignet ist. Die Halle ist isoliert, jedoch nicht beheizt. Starkstrom ist vorhanden.
Büro:
Die integrierte Büroeinheit umfasst drei helle Büroräume, zwei separate Toiletten und einen komfortablen Aufenthaltsraum mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Individuelle Renovierungswünsche können in Absprache und je nach Bedarf umgesetzt werden, um eine optimale Arbeitsumgebung zu schaffen.
Allgemein:
Das gesamte Areal bietet ausreichend Parkplätze sowohl für Büromitarbeiter als auch für das Lagerpersonal. Eine Anmietung weiterer Freiflächen ist nach Vereinbarung möglich.
Konditionen:
Die Miete wird monatlich fällig, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung und der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Miete Hallenfläche: 2,50 € / m² (entspricht 7.500 € für die Gesamtfläche)
Miete Bürofläche: 5,00 € / m² (entspricht 750 € für die Gesamtfläche)
In den Nebenkosten sind bereits die Kosten für die Rauchmeldeanlage und die Pflege der Grünflächen inkludiert. Die Kosten für Gas und Strom fallen separat an.
Dieses vielseitig nutzbare, zweigeschossige Gewerbeobjekt bietet eine ideale Kombination aus modernen Büro- und Ausstellungsflächen sowie großzügigen Lagerbereichen im Erdgeschoss – inklusive eines separaten Gefahrstofflagers. Die Immobilie wurde 1993 errichtet und in den vergangenen 15 Jahren umfangreich modernisiert. Insgesamt wurden rund 1,6 Mio. Euro in die Instandhaltung und Aufwertung investiert, was sich im hervorragenden Zustand des Objekts widerspiegelt.
Die Lagerflächen verfügen über zwei separate Andienungsmöglichkeiten: ein ebenerdiges Sektionaltor sowie ein weiteres über eine Rampe. Teilweise sind Schwerlastregale installiert, diese könnten auf eine Kapazität von ca. 200 Paletten erweitert werden. Zwei integrierte Kühlzellen sowie ein separates Meisterbüro im Lagerbereich ergänzen das durchdachte Flächenkonzept.
Die hochwertigen Sanitäranlagen – getrennt für Damen und Herren – sind modern gestaltet und mit Naturstein ausgestattet. Neben drei beheizbaren Garagen stehen auf dem Grundstück 35 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet die großzügige Hoffläche weitere Abstell- oder Nutzmöglichkeiten.
Dieses Objekt eignet sich ideal für produzierendes Gewerbe, Handel, Logistik oder als Firmenzentrale mit Repräsentationscharakter.
___Flächen (in ca. Angaben):
Gesamtfläche des Gebäudes: 2.253,43 qm
Im Erdgeschoss:
667,16 qm Büro
425,32 qm Lager (inkl. Gefahrstofflager)
Sowie zuzügliche Fläche von:
22,74 qm Treppenhaus unten
6,16 qm Anschlussraum
9,05 qm Heizungsraum
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1.130,43 qm Gesamtfläche Erdgeschoss
Im Obergeschoss:
11,11 qm Flur (Treppenhaus oben)
454,92 qm Labor
129,26 qm Büro
68,17 qm Sanitär- und Nutzfläche für Labor und Büro rechts
33,17 qm Sanitär- und Nutzfläche für Labor und Büro links
14,28 qm Flur zu den Mietflächen links
210,31 qm Büro Links, linke Seite
201,78 qm Büro Links, rechte Seite
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1.123,00 qm Gesamtfläche Obergeschoss
Gesamtfläche des Gebäudes: 2.253,43 qm
___Auf einen Blick/Ausstattung:
Objektart: Gewerbeimmobilie mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen
Baujahr: 1993
Modernisierungen: Ca. 1,6 Mio. EUR in den letzten 15 Jahren
Büro-/Ausstellungsflächen: Im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Großraumbüro im Erdgeschoss
Sanitäranlagen: Hochwertig, modern, mit Naturstein, getrennt nach Damen und Herren
Teilbar: Büroflächen sind in Trakte unterteilt und sehr gut teilbar
Küche: vorhanden
Lagerflächen: Im Erdgeschoss, inkl. Gefahrstofflager
Andienung: 2 Sektionaltore (1× Rampe, 1× ebenerdig)
Regalsystem: Schwerlastregale vorhanden
Kühlzellen: 2 Kühlzellen vorhanden
Meisterbüro im Lagerbereich
Zustand: Sehr gepflegt, technisch und optisch auf aktuellem Stand
Garagen: 3 beheizbare Garagen
Stellplätze: 35 Kfz-Stellplätze
Zusätzliche Fläche: Weitere Abstell- und Freiflächen auf dem Hof
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2011
Fassade: Betonfassadenelemente
Dieses Objekt umfasst insgesamt ca. 185 m² Hallenfläche.
Lager/Halle:
ca. 185 m² isolierte und beheizte Hallen-/Lagerfläche
2 elektrische Rolltore (BxH: ca. 3,5 × 4 m)
Ebenerdige Andienung
Sanitäranlagen vorhanden
Starkstromanschluss
Infrarotheizung
Stellplätze am Objekt vorhanden
Weiteres:
Sie benötigen einen Nachmieter für Ihre aktuell genutzte Gewerbeimmobilie?
Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an. Für Sie als Vormieter/Vermieter ist die Dienstleistung kostenlos 015 75 7765 183 Fabiola Kolloßa