- Home
- zu verkaufen
Status
Typ
Ort
Filter
Größe
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie umfasst ca. 3.663 m² Nutz-/ Verkehrsfläche auf einem großzügigen Grundstück von 17.622 m² und bietet ideale Rahmenbedingungen für Produktionsbetriebe, Handelsunternehmen oder logistiknahe Nutzungen. Auch als repräsentativer Unternehmensstandort ist das Objekt bestens geeignet.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus folgenden Nutzungsbereichen:
Lager-/Produktionsflächen: ca. 2.863 m²
Modernen Büroflächen: ca. 800 m²
Großzügigen Freiflächen: ca. 8.000 m²
___Objektdaten im Überblick
Grundstücksgröße: 17.622 m²
Baujahr Bürogebäude und Neubauhalle: Ende 2013
Baujahr Maschinenhalle: 1969
Neubauten verfügen u. a. über BUS-System, BHKW, Klimatisierung im OG
___Flächenaufteilung
Büroflächen: ca. 765 m²
davon im Hauptgebäude – Erdgeschoss (ca. 200,30 m²)
Teeküche, WC-Anlagen, Kopierraum, Flur, Treppenhaus und Abstellräume
davon im Hauptgebäude – Obergeschoss (ca. 199,21 m²)
Büros, Archiv, Kopierraum, Sozial- & Technikräume, WC-Anlagen, Flur
__________________________________________________________________________________
davon Büroräume angrenzend an Neubauhalle (ca. 365,66 m²)
davon im Erdgeschoss (ca. 178,39 m²)
Großraumbüros, Empfang, Sanitäranlagen, Ruheraum, Garderobe
davon im Obergeschoss (ca. 186,45 m²)
Büros, Sozialküche, Aufenthaltsbereich, Sanitärräume, Flure
__________________________________________________________________________________
Neubauhalle: ca. 793 m²
Massive Bauweise, beheizt
2 elektrische Sektionaltore
Starkstromanschlüsse
Schwerlastregale
__________________________________________________________________________________
Lagerhalle (Altbau): ca. 370 m²
Unbeheizt
1 Tor
__________________________________________________________________________________
Maschinenhalle: ca. 1.700 m²
Maschinenhalle mit 5-t-Portalkran
Ebenerdige Andienung
Betonboden
Starkstromanschluss vorhanden
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
__________________________________________________________________________________
Freiflächen: ca. 8.000 m²
Befestigt, teils geschottert
Ideal für Lagerung, Stellflächen oder Rangierflächen
__________________________________________________________________________________
Videoüberwachung auf dem gesamten Gelände
Zugang über gesicherte Schrankenanlage
Objekt teilweise vermietet, Details nach Absprache
__________________________________________________________________________________
Nutzungspotenzial
Die Immobilie eignet sich optimal für:
Produktionsunternehmen
Logistik- und Lagerbetriebe
Groß- und Einzelhandel
Unternehmen mit kombinierter Verwaltungs- und Lagerstruktur
Der repräsentative Bürotrakt in Kombination mit modernen und funktionalen Hallen sowie der großzügigen Freifläche ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine langfristige Standortperspektive.
Die Immobilie ist teilweise an bonitätsstarke Mieter vermietet und zum Teil selbst durch den Eigentümer genutzt.
Provisionspflichtig für den Käufer/Mieter. Die Käuferprovision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
*aktuell: RESERVIERT* Das 1964 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 448 m² Wohnfläche verteilen sich sechs vermietete Wohneinheiten, darunter eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, drei klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung sowie ein ausgebautes Dachstudio. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und teilweise modernisiert – etwa durch neue Bodenbeläge und laufende Instandhaltungen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben vier separaten Kellerräumen einen Heizungsraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für jede Einheit. Im Keller befindet sich noch ein großer Raum (ca. 20 qm), der ungenutzt ist. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial: Rund 50 % des Dachbodens sind noch nicht ausgebaut und bieten weitere Ausbaumöglichkeiten.
Objekt – Eckdaten:
Baujahr: 1964
Gesamtwohnfläche: ca. 448 m²
6 Einheiten unterteilt auf:
– Eine 3,5-Zimmer-Wohnung
– Vier 3-Zimmer-Wohnungen
– Ein 1-Zimmer-Dachstudio
Grundstück: ca. 1.010 m² (teils Hanglage)
Voll unterkellert
4 Garagen, 4 Stellplätze, zusätzliche Stellplätze möglich
Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 30.300 € p.a.
Ausbaureserve: ca. 50 % des Dachbodens
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit funktionaler Hallen- und Bürostruktur in verkehrsgünstiger Lage. Das vollständig gepflasterte Areal bietet hervorragende Voraussetzungen für Lager-, Produktions-, Service- oder Logistikbetriebe – inklusive großzügiger Rangier- und Abstellmöglichkeiten auf dem Hof.
Die Gebäude verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.503,86 m² und verteilen sich auf Hallenflächen sowie Büro-/Sozialbereiche in mehreren Einheiten. Die Hallensituation ist auf effiziente Abläufe ausgelegt (u. a. durch großformatige Sektionaltore und LKW-Befahrbarkeit). Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtpaket für Unternehmen, die robuste Flächen, gute Erreichbarkeit und klare Funktionalität suchen. Die Gebäude wurden in zwei unterschiedlichen Bauabschnitten gebaut, das angegebene Baujahr ist der Mittelwert der beiden Baujahre.
Eckdaten:
Grundstück: 3.285 m²
ca. 1.100 m² gepflasterte Freifläche
Gesamtnutzfläche Gebäude: ca. 1.503,86 m² davon
EG Hallenfläche inkl. Büro vorn: ca. 1.200 m²
Büroflächen (vorn/hinten, OG): 2 × 75 m²
Büroanbau hinten (EG/OG): 2 × 76,93 m²
Objektzustand: gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis: 1973 & 1967
Energieausweis: liegt vor
Energieausweis 1:
Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf: 559,1 kWh/(m² a)
Baujahr: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 und 1997
Energieträger: Heizöl EL
Energieausweis 2:
Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf: 758,3 kWh/(m² a)
Baujahr: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 und 1997
Energieträger: Heizöl EL
Zum Verkauf steht eine noch zu vermessende Teilfläche eines insgesamt ca. 1.195 m² großen Grundstücks in gewachsener Wohnlage von Tostedt. Veräußert wird der rückwärtige Grundstücksbereich (Gartenfläche) inklusive der darauf befindlichen älteren Bestandsbebauung.
Auf der Teilfläche befinden sich ein Gartenhaus sowie eine kleine Einliegerwohnung, die nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen. Der Rückbau bzw. Abriss der vorhandenen Gebäude erfolgt durch den Käufer.
Die exakte Grundstücksgröße der zu veräußernden Teilfläche ergibt sich im Zuge der noch durchzuführenden Teilungsvermessung. Der Verkauf erfolgt entsprechend vorbehaltlich der Grundstücksteilung.
Erschließung / Entwässerung:
Nach Aktenlage erfolgt die Entwässerung über eine private Abwasseranlage (Klärgrube/Kläranlage). Details zu Anschlüssen und Leitungen sind vom Käufer im Zuge der Planung bzw. über die zuständigen Versorger zu prüfen.
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Maintal-Dörnigheim, einem der wirtschaftlich starken Standorte im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von Handwerks-, Logistik- und Dienstleistungsbetrieben mit sehr guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Durch die Nähe zur Autobahn A 66 sowie zur Stadt Frankfurt eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit Kunden- oder Lieferverkehr.
Das Objekt umfasst insgesamt ca. 2.600 m² aufgeteilt auf
zwei Hallen-bzw. Logistikflächen mit jeweils ca. 750 m² (= Gesamt: ca. 1.500 m² Hallenfläche)
zwei Büroetagen mit ca. 450 m² und ca. 350 m² Bürofläche (= Gesamt: ca. 800 m² Bürofläche)
und ca. 300 m² sonstige Flächen
ca. 25 PKW-Stellplätze
Ausstattung:
drei Kranbahnen (die letzte wurde 2017 installiert)
eine Grube
eine Waage
Klimaanlage in der Halle (ca. 8 Jahre alt)
Lichtkuppeln für zusätzliches Tageslicht
Starkstrom
Heizung von 1991 (Gas)
PV – Anlage mit ca. 100 KWp aus 2022
Transformator (Trafo) für ca. 600KW Anschlussleistung
Industrieboden (Beton)
4 Tore stehen zur Verfügung und wurden kürzlich erneuert
ebenerdige Andienung
ca. 800 m² Bürofläche verteilt auf zwei Etagen, modernisiert in 2011
ca. 450 m² davon stehen aktuell frei zur Neuvermietung.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt: 174.000€ p.a.
Hinzu kommen Einnahmen durch PV von ca. 12.000€ p.a. (Einspeisung + Strom an Mieter)
Bei Vermietung der noch verfügbaren Büros kämen nochmals ca. um die 30.000 € p.a. hinzu.
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie umfasst ca. 3.663 m² Nutz-/ Verkehrsfläche auf einem großzügigen Grundstück von 17.622 m² und bietet ideale Rahmenbedingungen für Produktionsbetriebe, Handelsunternehmen oder logistiknahe Nutzungen. Auch als repräsentativer Unternehmensstandort ist das Objekt bestens geeignet.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus folgenden Nutzungsbereichen:
Lager-/Produktionsflächen: ca. 2.863 m²
Modernen Büroflächen: ca. 800 m²
Großzügigen Freiflächen: ca. 8.000 m²
___Objektdaten im Überblick
Grundstücksgröße: 17.622 m²
Baujahr Bürogebäude und Neubauhalle: Ende 2013
Baujahr Maschinenhalle: 1969
Neubauten verfügen u. a. über BUS-System, BHKW, Klimatisierung im OG
___Flächenaufteilung
Büroflächen: ca. 765 m²
davon im Hauptgebäude – Erdgeschoss (ca. 200,30 m²)
Teeküche, WC-Anlagen, Kopierraum, Flur, Treppenhaus und Abstellräume
davon im Hauptgebäude – Obergeschoss (ca. 199,21 m²)
Büros, Archiv, Kopierraum, Sozial- & Technikräume, WC-Anlagen, Flur
__________________________________________________________________________________
davon Büroräume angrenzend an Neubauhalle (ca. 365,66 m²)
davon im Erdgeschoss (ca. 178,39 m²)
Großraumbüros, Empfang, Sanitäranlagen, Ruheraum, Garderobe
davon im Obergeschoss (ca. 186,45 m²)
Büros, Sozialküche, Aufenthaltsbereich, Sanitärräume, Flure
__________________________________________________________________________________
Neubauhalle: ca. 793 m²
Massive Bauweise, beheizt
2 elektrische Sektionaltore
Starkstromanschlüsse
Schwerlastregale
__________________________________________________________________________________
Lagerhalle (Altbau): ca. 370 m²
Unbeheizt
1 Tor
__________________________________________________________________________________
Maschinenhalle: ca. 1.700 m²
Maschinenhalle mit 5-t-Portalkran
Ebenerdige Andienung
Betonboden
Starkstromanschluss vorhanden
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
__________________________________________________________________________________
Freiflächen: ca. 8.000 m²
Befestigt, teils geschottert
Ideal für Lagerung, Stellflächen oder Rangierflächen
__________________________________________________________________________________
Videoüberwachung auf dem gesamten Gelände
Zugang über gesicherte Schrankenanlage
Objekt teilweise vermietet, Details nach Absprache
__________________________________________________________________________________
Nutzungspotenzial
Die Immobilie eignet sich optimal für:
Produktionsunternehmen
Logistik- und Lagerbetriebe
Groß- und Einzelhandel
Unternehmen mit kombinierter Verwaltungs- und Lagerstruktur
Der repräsentative Bürotrakt in Kombination mit modernen und funktionalen Hallen sowie der großzügigen Freifläche ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine langfristige Standortperspektive.
Die Immobilie ist teilweise an bonitätsstarke Mieter vermietet und zum Teil selbst durch den Eigentümer genutzt.
Provisionspflichtig für den Käufer/Mieter. Die Käuferprovision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Dieses Grundstück umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 5.328 m²:
GE (Gewerbegebiet)
Grundstück ist voll erschlossen
Es sind nur Gewerbebetriebe zulässig, die das Wohnen nicht wesentlich stören.
Einfacher Bebauungsplan, daher ist eine Bauvoranfrage für konkrete Vorhaben zu empfehlen.
Weiteres: Sie benötigen einen Nachmieter für Ihre aktuell genutzte Gewerbeimmobilie? Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an.
Für Sie als Vormieter/Vermieter ist die Dienstleistung kostenlos 0151-17 86 0629 – Dennis Berberich
Objektart: Büro- und Gewerbeimmobilie mit Lager- und Produktionsflächen
Lage: Im Umland von Hamburg
Kaufpreisforderung: 8.000.000,00 EUR
Gesamtfläche: ca. 1.801 m²
Mieteinnahmen (Ist): 192.000 EUR/Jahr
Baujahr: 2023
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Neuwertig