Dieses vielseitig nutzbare, zweigeschossige Gewerbeobjekt bietet eine ideale Kombination aus modernen Büro- und Ausstellungsflächen sowie großzügigen Lagerbereichen im Erdgeschoss – inklusive eines separaten Gefahrstofflagers. Die Immobilie wurde 1993 errichtet und in den vergangenen 15 Jahren umfangreich modernisiert. Insgesamt wurden rund 1,6 Mio. Euro in die Instandhaltung und Aufwertung investiert, was sich im hervorragenden Zustand des Objekts widerspiegelt.

Die Lagerflächen verfügen über zwei separate Andienungsmöglichkeiten: ein ebenerdiges Sektionaltor sowie ein weiteres über eine Rampe. Teilweise sind Schwerlastregale installiert, diese könnten auf eine Kapazität von ca. 200 Paletten erweitert werden. Zwei integrierte Kühlzellen sowie ein separates Meisterbüro im Lagerbereich ergänzen das durchdachte Flächenkonzept.

Die hochwertigen Sanitäranlagen – getrennt für Damen und Herren – sind modern gestaltet und mit Naturstein ausgestattet. Neben drei beheizbaren Garagen stehen auf dem Grundstück 35 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet die großzügige Hoffläche weitere Abstell- oder Nutzmöglichkeiten.

Dieses Objekt eignet sich ideal für produzierendes Gewerbe, Handel, Logistik oder als Firmenzentrale mit Repräsentationscharakter. Bei dem aufgerufenen Preis handelt es sich um einen Festpreis bei einem Faktor von ca. 14,9.

___Flächen (in ca. Angaben):

Gesamtfläche des Gebäudes: 2.253,43 qm

Im Erdgeschoss:

667,16 qm Büro
425,32 qm Lager (inkl. Gefahrstofflager)
Sowie zuzügliche Fläche von:
22,74 qm Treppenhaus unten
6,16 qm Anschlussraum
9,05 qm Heizungsraum
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1.130,43 qm Gesamtfläche Erdgeschoss

Im Obergeschoss:
11,11 qm Flur (Treppenhaus oben)
454,92 qm Labor
129,26 qm Büro
68,17 qm Sanitär- und Nutzfläche für Labor und Büro rechts
33,17 qm Sanitär- und Nutzfläche für Labor und Büro links
14,28 qm Flur zu den Mietflächen links
210,31 qm Büro Links, linke Seite
201,78 qm Büro Links, rechte Seite
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1.123,00 qm Gesamtfläche Obergeschoss
Gesamtfläche des Gebäudes: 2.253,43 qm

___Auf einen Blick/Ausstattung:

Objektart: Gewerbeimmobilie mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen
Baujahr: 1993
Modernisierungen: Ca. 1,6 Mio. EUR in den letzten 15 Jahren
Büro-/Ausstellungsflächen: Im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Großraumbüro im Erdgeschoss
Sanitäranlagen: Hochwertig, modern, mit Naturstein, getrennt nach Damen und Herren
Teilbar: Büroflächen sind in Trakte unterteilt und sehr gut teilbar
Küche: vorhanden
Lagerflächen: Im Erdgeschoss, inkl. Gefahrstofflager
Andienung: 2 Sektionaltore (1× Rampe, 1× ebenerdig)
Regalsystem: Schwerlastregale vorhanden
Kühlzellen: 2 Kühlzellen vorhanden
Meisterbüro im Lagerbereich
Zustand: Sehr gepflegt, technisch und optisch auf aktuellem Stand
Garagen: 3 beheizbare Garagen
Stellplätze: 35 Kfz-Stellplätze
Zusätzliche Fläche: Weitere Abstell- und Freiflächen auf dem Hof
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2011
Fassade: Betonfassadenelemente

Dieses Objekt umfasst insgesamt ca. 3.850 Nutzfläche aufgeteilt auf ca. 2.875 m2 Hallen- und 970 m2 Büro- und Sozialflächen.

Lager/Halle/Produktion:

ca. 2.875 m2 beheizte Hallen- / Lager- / Produktionsfläche
aufgeteilt auf Lager, Produktion und Montage
ca. 50 m2 Außencontainer als Büro zur Anmeldung LKW-Fahrer sowie eine Fertiggarage
Andienung über Rampe und ebenerdig möglich
aktuell 3 Rolltore an Rampe vorhanden ([BxH] ca. 3,0×3,5m)
aktuell 1 Rolltore (ebenerdige Andienung) vorhanden ([BxH] ca. 2,5×3,5m)
Einbau eines weiteren Rolltors nach Absprache möglich
Brandmeldeanlage mit Aufschaltung zur Feuerwehr
3 Krananlagen 1,2t bis 5t vorhanden
Sanitäranlagen vorhanden
Starkstrom
Höhe UKB: ca. 7,5 bis 8m sowie in der kleineren Nebenhalle ca. 4m

Bürofläche:

Bürofläche von ca. 970 m2
davon ca. 920 m2 im OG inkl. Sozial-, Sanitärflächen und Flurbereiche
DV-Verkabelung vorhanden
klimatisiert
Serverraum vorhanden

Außenflächen:

ca. 7.750 m2 Außenbereich
aufgeteilt auf ca.:
52 PKW-Stellplätze
große Hoffläche für LKW-Verkehr und Andienung
Laderampe
Grünflächen
Das Objekt ist komplett eingezäunt
Zufahrt für LKW über 2 große Stahltore

Weiteres:
Kaution: 3xNKM
Baujahr lt. Energieausweis 1992

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Objektart: Büro- und Gewerbeimmobilie mit Lager- und Produktionsflächen
Lage: Im Umland von Hamburg
Kaufpreisforderung: 8.000.000,00 EUR
Gesamtfläche: ca. 1.801 m²
Mieteinnahmen (Ist): 192.000 EUR/Jahr
Baujahr: 2023
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Neuwertig