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Diese vielseitige Gewerbeimmobilie umfasst ca. 3.663 m² Nutz-/ Verkehrsfläche auf einem großzügigen Grundstück von 17.622 m² und bietet ideale Rahmenbedingungen für Produktionsbetriebe, Handelsunternehmen oder logistiknahe Nutzungen. Auch als repräsentativer Unternehmensstandort ist das Objekt bestens geeignet.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus folgenden Nutzungsbereichen:
Lager-/Produktionsflächen: ca. 2.863 m²
Modernen Büroflächen: ca. 800 m²
Großzügigen Freiflächen: ca. 8.000 m²
___Objektdaten im Überblick
Grundstücksgröße: 17.622 m²
Baujahr Bürogebäude und Neubauhalle: Ende 2013
Baujahr Maschinenhalle: 1969
Neubauten verfügen u. a. über BUS-System, BHKW, Klimatisierung im OG
___Flächenaufteilung
Büroflächen: ca. 765 m²
davon im Hauptgebäude – Erdgeschoss (ca. 200,30 m²)
Teeküche, WC-Anlagen, Kopierraum, Flur, Treppenhaus und Abstellräume
davon im Hauptgebäude – Obergeschoss (ca. 199,21 m²)
Büros, Archiv, Kopierraum, Sozial- & Technikräume, WC-Anlagen, Flur
__________________________________________________________________________________
davon Büroräume angrenzend an Neubauhalle (ca. 365,66 m²)
davon im Erdgeschoss (ca. 178,39 m²)
Großraumbüros, Empfang, Sanitäranlagen, Ruheraum, Garderobe
davon im Obergeschoss (ca. 186,45 m²)
Büros, Sozialküche, Aufenthaltsbereich, Sanitärräume, Flure
__________________________________________________________________________________
Neubauhalle: ca. 793 m²
Massive Bauweise, beheizt
2 elektrische Sektionaltore
Starkstromanschlüsse
Schwerlastregale
__________________________________________________________________________________
Lagerhalle (Altbau): ca. 370 m²
Unbeheizt
1 Tor
__________________________________________________________________________________
Maschinenhalle: ca. 1.700 m²
Maschinenhalle mit 5-t-Portalkran
Ebenerdige Andienung
Betonboden
Starkstromanschluss vorhanden
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
__________________________________________________________________________________
Freiflächen: ca. 8.000 m²
Befestigt, teils geschottert
Ideal für Lagerung, Stellflächen oder Rangierflächen
__________________________________________________________________________________
Videoüberwachung auf dem gesamten Gelände
Zugang über gesicherte Schrankenanlage
Objekt teilweise vermietet, Details nach Absprache
__________________________________________________________________________________
Nutzungspotenzial
Die Immobilie eignet sich optimal für:
Produktionsunternehmen
Logistik- und Lagerbetriebe
Groß- und Einzelhandel
Unternehmen mit kombinierter Verwaltungs- und Lagerstruktur
Der repräsentative Bürotrakt in Kombination mit modernen und funktionalen Hallen sowie der großzügigen Freifläche ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine langfristige Standortperspektive.
Die Immobilie ist teilweise an bonitätsstarke Mieter vermietet und zum Teil selbst durch den Eigentümer genutzt.
Provisionspflichtig für den Käufer/Mieter. Die Käuferprovision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie umfasst ca. 3.663 m² Nutz-/ Verkehrsfläche auf einem großzügigen Grundstück von 17.622 m² und bietet ideale Rahmenbedingungen für Produktionsbetriebe, Handelsunternehmen oder logistiknahe Nutzungen. Auch als repräsentativer Unternehmensstandort ist das Objekt bestens geeignet.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus folgenden Nutzungsbereichen:
Lager-/Produktionsflächen: ca. 2.863 m²
Modernen Büroflächen: ca. 800 m²
Großzügigen Freiflächen: ca. 8.000 m²
___Objektdaten im Überblick
Grundstücksgröße: 17.622 m²
Baujahr Bürogebäude und Neubauhalle: Ende 2013
Baujahr Maschinenhalle: 1969
Neubauten verfügen u. a. über BUS-System, BHKW, Klimatisierung im OG
___Flächenaufteilung
Büroflächen: ca. 765 m²
davon im Hauptgebäude – Erdgeschoss (ca. 200,30 m²)
Teeküche, WC-Anlagen, Kopierraum, Flur, Treppenhaus und Abstellräume
davon im Hauptgebäude – Obergeschoss (ca. 199,21 m²)
Büros, Archiv, Kopierraum, Sozial- & Technikräume, WC-Anlagen, Flur
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davon Büroräume angrenzend an Neubauhalle (ca. 365,66 m²)
davon im Erdgeschoss (ca. 178,39 m²)
Großraumbüros, Empfang, Sanitäranlagen, Ruheraum, Garderobe
davon im Obergeschoss (ca. 186,45 m²)
Büros, Sozialküche, Aufenthaltsbereich, Sanitärräume, Flure
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Neubauhalle: ca. 793 m²
Massive Bauweise, beheizt
2 elektrische Sektionaltore
Starkstromanschlüsse
Schwerlastregale
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Lagerhalle (Altbau): ca. 370 m²
Unbeheizt
1 Tor
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Maschinenhalle: ca. 1.700 m²
Maschinenhalle mit 5-t-Portalkran
Ebenerdige Andienung
Betonboden
Starkstromanschluss vorhanden
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
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Freiflächen: ca. 8.000 m²
Befestigt, teils geschottert
Ideal für Lagerung, Stellflächen oder Rangierflächen
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Videoüberwachung auf dem gesamten Gelände
Zugang über gesicherte Schrankenanlage
Objekt teilweise vermietet, Details nach Absprache
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Nutzungspotenzial
Die Immobilie eignet sich optimal für:
Produktionsunternehmen
Logistik- und Lagerbetriebe
Groß- und Einzelhandel
Unternehmen mit kombinierter Verwaltungs- und Lagerstruktur
Der repräsentative Bürotrakt in Kombination mit modernen und funktionalen Hallen sowie der großzügigen Freifläche ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine langfristige Standortperspektive.
Die Immobilie ist teilweise an bonitätsstarke Mieter vermietet und zum Teil selbst durch den Eigentümer genutzt.
Provisionspflichtig für den Käufer/Mieter. Die Käuferprovision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Dieses vielseitig nutzbare, zweigeschossige Gewerbeobjekt bietet eine ideale Kombination aus modernen Büro- und Ausstellungsflächen sowie großzügigen Lagerbereichen im Erdgeschoss – inklusive eines separaten Gefahrstofflagers. Die Immobilie wurde 1993 errichtet und in den vergangenen 15 Jahren umfangreich modernisiert. Insgesamt wurden rund 1,6 Mio. Euro in die Instandhaltung und Aufwertung investiert, was sich im hervorragenden Zustand des Objekts widerspiegelt.
Die Lagerflächen verfügen über zwei separate Andienungsmöglichkeiten: ein ebenerdiges Sektionaltor sowie ein weiteres über eine Rampe. Teilweise sind Schwerlastregale installiert, diese könnten auf eine Kapazität von ca. 200 Paletten erweitert werden. Zwei integrierte Kühlzellen sowie ein separates Meisterbüro im Lagerbereich ergänzen das durchdachte Flächenkonzept.
Die hochwertigen Sanitäranlagen – getrennt für Damen und Herren – sind modern gestaltet und mit Naturstein ausgestattet. Neben drei beheizbaren Garagen stehen auf dem Grundstück 35 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet die großzügige Hoffläche weitere Abstell- oder Nutzmöglichkeiten.
Dieses Objekt eignet sich ideal für produzierendes Gewerbe, Handel, Logistik oder als Firmenzentrale mit Repräsentationscharakter.
___Flächen (in ca. Angaben):
Gesamtfläche des Gebäudes: 2.253,43 qm
Im Erdgeschoss:
667,16 qm Büro
425,32 qm Lager (inkl. Gefahrstofflager)
Sowie zuzügliche Fläche von:
22,74 qm Treppenhaus unten
6,16 qm Anschlussraum
9,05 qm Heizungsraum
________________________________
1.130,43 qm Gesamtfläche Erdgeschoss
Im Obergeschoss:
11,11 qm Flur (Treppenhaus oben)
454,92 qm Labor
129,26 qm Büro
68,17 qm Sanitär- und Nutzfläche für Labor und Büro rechts
33,17 qm Sanitär- und Nutzfläche für Labor und Büro links
14,28 qm Flur zu den Mietflächen links
210,31 qm Büro Links, linke Seite
201,78 qm Büro Links, rechte Seite
___________________________________________________
1.123,00 qm Gesamtfläche Obergeschoss
Gesamtfläche des Gebäudes: 2.253,43 qm
___Auf einen Blick/Ausstattung:
Objektart: Gewerbeimmobilie mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen
Baujahr: 1993
Modernisierungen: Ca. 1,6 Mio. EUR in den letzten 15 Jahren
Büro-/Ausstellungsflächen: Im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Großraumbüro im Erdgeschoss
Sanitäranlagen: Hochwertig, modern, mit Naturstein, getrennt nach Damen und Herren
Teilbar: Büroflächen sind in Trakte unterteilt und sehr gut teilbar
Küche: vorhanden
Lagerflächen: Im Erdgeschoss, inkl. Gefahrstofflager
Andienung: 2 Sektionaltore (1× Rampe, 1× ebenerdig)
Regalsystem: Schwerlastregale vorhanden
Kühlzellen: 2 Kühlzellen vorhanden
Meisterbüro im Lagerbereich
Zustand: Sehr gepflegt, technisch und optisch auf aktuellem Stand
Garagen: 3 beheizbare Garagen
Stellplätze: 35 Kfz-Stellplätze
Zusätzliche Fläche: Weitere Abstell- und Freiflächen auf dem Hof
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2011
Fassade: Betonfassadenelemente
Dieses vielseitig nutzbare, zweigeschossige Gewerbeobjekt bietet eine ideale Kombination aus modernen Büro- und Ausstellungsflächen sowie großzügigen Lagerbereichen im Erdgeschoss – inklusive eines separaten Gefahrstofflagers. Die Immobilie wurde 1993 errichtet und in den vergangenen 15 Jahren umfangreich modernisiert. Insgesamt wurden rund 1,6 Mio. Euro in die Instandhaltung und Aufwertung investiert, was sich im hervorragenden Zustand des Objekts widerspiegelt.
Die Lagerflächen verfügen über zwei separate Andienungsmöglichkeiten: ein ebenerdiges Sektionaltor sowie ein weiteres über eine Rampe. Teilweise sind Schwerlastregale installiert, diese könnten auf eine Kapazität von ca. 200 Paletten erweitert werden. Zwei integrierte Kühlzellen sowie ein separates Meisterbüro im Lagerbereich ergänzen das durchdachte Flächenkonzept.
Die hochwertigen Sanitäranlagen – getrennt für Damen und Herren – sind modern gestaltet und mit Naturstein ausgestattet. Neben drei beheizbaren Garagen stehen auf dem Grundstück 35 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet die großzügige Hoffläche weitere Abstell- oder Nutzmöglichkeiten.
Dieses Objekt eignet sich ideal für produzierendes Gewerbe, Handel, Logistik oder als Firmenzentrale mit Repräsentationscharakter.
___Flächen (in ca. Angaben):
Gesamtfläche des Gebäudes: 2.253,43 qm
Im Erdgeschoss:
667,16 qm Büro
425,32 qm Lager (inkl. Gefahrstofflager)
Sowie zuzügliche Fläche von:
22,74 qm Treppenhaus unten
6,16 qm Anschlussraum
9,05 qm Heizungsraum
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1.130,43 qm Gesamtfläche Erdgeschoss
Im Obergeschoss:
11,11 qm Flur (Treppenhaus oben)
454,92 qm Labor
129,26 qm Büro
68,17 qm Sanitär- und Nutzfläche für Labor und Büro rechts
33,17 qm Sanitär- und Nutzfläche für Labor und Büro links
14,28 qm Flur zu den Mietflächen links
210,31 qm Büro Links, linke Seite
201,78 qm Büro Links, rechte Seite
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1.123,00 qm Gesamtfläche Obergeschoss
Gesamtfläche des Gebäudes: 2.253,43 qm
___Auf einen Blick/Ausstattung:
Objektart: Gewerbeimmobilie mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen
Baujahr: 1993
Modernisierungen: Ca. 1,6 Mio. EUR in den letzten 15 Jahren
Büro-/Ausstellungsflächen: Im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Großraumbüro im Erdgeschoss
Sanitäranlagen: Hochwertig, modern, mit Naturstein, getrennt nach Damen und Herren
Teilbar: Büroflächen sind in Trakte unterteilt und sehr gut teilbar
Küche: vorhanden
Lagerflächen: Im Erdgeschoss, inkl. Gefahrstofflager
Andienung: 2 Sektionaltore (1× Rampe, 1× ebenerdig)
Regalsystem: Schwerlastregale vorhanden
Kühlzellen: 2 Kühlzellen vorhanden
Meisterbüro im Lagerbereich
Zustand: Sehr gepflegt, technisch und optisch auf aktuellem Stand
Garagen: 3 beheizbare Garagen
Stellplätze: 35 Kfz-Stellplätze
Zusätzliche Fläche: Weitere Abstell- und Freiflächen auf dem Hof
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2011
Fassade: Betonfassadenelemente
Objektart: Büro- und Gewerbeimmobilie mit Lager- und Produktionsflächen
Lage: Im Umland von Hamburg
Kaufpreisforderung: 8.000.000,00 EUR
Gesamtfläche: ca. 1.801 m²
Mieteinnahmen (Ist): 192.000 EUR/Jahr
Baujahr: 2023
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Neuwertig
Eckdaten des Verkaufes:
– solventer Mieter mit nach Wunsch langer Mietlaufzeit
– Grundstück von ca. 17.135 m²
– Nutzfläche von ca. 7.000 m²
– Produktionshalle von ca. 6.315 m²
– ca. 525 m² Büro- und Sozialflächen
– UKB ca. 5,47 bis 7,17m
– Baujahr 1996 (Die 2 unterschiedlichen Baujahre wurden gemittelt)
– Energieausweis: liegt vor
Gebäudekonstruktion Produktions- und Lagerhalle (Erweiterung):
Konstruktionsart: Skelettbau (Stahl)
Umfassungswände: Stahlrahmenkonstruktion mit Trapezprofilen
Innenwände: Betonsteine
Türen und Tore: Sektionaltore mit Elektroantrieb und Stahlblechtüren mit Dämmung
Dachkonstruktion: Trapezblech mit Stahlträgern
Dacheindeckung: Sandwichelemente aus Trapezblech, Lichtplatten und Rauchabzugsanlage, Dachflächen gedämmt
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an. 04181-9399744 – Roland Kolloßa
Dieses Objekt umfasst insgesamt ca. 3.850 Nutzfläche aufgeteilt auf ca. 2.875 m2 Hallen- und 970 m2 Büro- und Sozialflächen.
Lager/Halle/Produktion:
ca. 2.875 m2 beheizte Hallen- / Lager- / Produktionsfläche
aufgeteilt auf Lager, Produktion und Montage
ca. 50 m2 Außencontainer als Büro zur Anmeldung LKW-Fahrer sowie eine Fertiggarage
Andienung über Rampe und ebenerdig möglich
aktuell 3 Rolltore an Rampe vorhanden ([BxH] ca. 3,0×3,5m)
aktuell 1 Rolltore (ebenerdige Andienung) vorhanden ([BxH] ca. 2,5×3,5m)
Einbau eines weiteren Rolltors nach Absprache möglich
Brandmeldeanlage mit Aufschaltung zur Feuerwehr
3 Krananlagen 1,2t bis 5t vorhanden
Sanitäranlagen vorhanden
Starkstrom
Höhe UKB: ca. 7,5 bis 8m sowie in der kleineren Nebenhalle ca. 4m
Bürofläche:
Bürofläche von ca. 970 m2
davon ca. 920 m2 im OG inkl. Sozial-, Sanitärflächen und Flurbereiche
DV-Verkabelung vorhanden
klimatisiert
Serverraum vorhanden
Außenflächen:
ca. 7.750 m2 Außenbereich
aufgeteilt auf ca.:
52 PKW-Stellplätze
große Hoffläche für LKW-Verkehr und Andienung
Laderampe
Grünflächen
Das Objekt ist komplett eingezäunt
Zufahrt für LKW über 2 große Stahltore
Weiteres:
Kaution: 3xNKM
Baujahr lt. Energieausweis 1992
Sie benötigen einen Käufer für Ihre Gewerbeimmobilie?
Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an. Für Sie als Eigentümer ist die Dienstleistung kostenlos 04181-9399744 – Roland Kolloßa
Dieses Objekt umfasst insgesamt ca. 340 m2 Hallen/Lager- sowie 150 m2 Bürofläche und einer Eigentumswohnung mit Balkon im 1.OG. mit ca. 133 m2
Lager/Halle:
ca. 262 m2 beheizte Produktionsfläche und angrenzender Lagerfläche mit ca. 78 m2
1 Rolltor ([BxH] ca. 2,9mx3m)
ebenerdige Andienung
Starkstrom
Industrieboden
Deckenhöhe 3 m
Fußbodenheizung in Produktionshalle
Entwicklungs-/Besprechungsraum
Bürofläche:
Bürofläche von ca. 150 m2
DV-Verkabelung vorhanden
Fußbodenheizung
Tee-Küche mit Aufenthaltsbereich
3 Büroräume
1 Besprechungsraum
Sanitäranlagen mit Herren und Damen WC
und einem zusätzlichen WC
5 PKW Stellplätze vorhanden
4-Zimmer Wohnung:
mit eigenem Eingang und Treppenhaus
mit ca. 133 m2
mit Abstellkammer
mit Gäste-WC
mit Balkon
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Grundstücksfläche ca. 1.600 m2
Der Gartenanteil umfasst ca. 300m2 Grünfläche.
Energieausweis:
Gebäudeart: Wohngebäude:
Art des Ausweises: Verbrauchsorientiert
Gültigkeit des Ausweises: bis 02.11.2034
Energiekennwert: Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1991
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Art des Ausweises: Verbrauchsorientiert
Gültigkeit des Ausweises: bis 02.11.2034
Energiekennwert: Endenergieverbrauch Wärme 139,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: Endenergieverbrauch Strom: 17,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: Primärenergieverbrauch 184,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1991
Weiteres:
Sie benötigen einen Nachmieter für Ihre aktuell genutzte Gewerbeimmobilie?
Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an.
Für Sie als Vormieter/Vermieter ist die Dienstleistung kostenlos
0151-17 86 0629 – Dennis Berberich