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Zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbehalle mit ca. 850 m² Nutzfläche in verkehrsgünstiger Lage von Hannover-Misburg. Die Immobilie eignet sich ideal für Lager, Produktion, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung verschiedenster Art. Ergänzt wird die Halle durch ca. 50 m² Bürofläche sowie sanitäre Anlagen. Die ebenerdige Andienung mit direkter Zufahrt ermöglicht einen komfortablen Zugang – auch für Fahrzeuge bis 40 t. Eine direkt an die Halle angrenzende Freifläche von ca. 100 m² bietet zusätzlichen Platz für Rangier- oder Abstellzwecke.
Eckdaten Objekt
Ca. 850 m² Hallenfläche (Kalthalle)
Ca. 50 m² Bürofläche
Direkte, ebenerdige Zufahrt
Bodentraglast für schwere Nutzung ausgelegt
Befahrbar mit 40-Tonner
Ca. 100 m² Freifläche direkt an der Halle
Ideal für Lager, Produktion oder Werkstattbetrieb
Monatsmiete: 5.000 €
Die angebotene Gewerbeeinheit umfasst eine beheizbare Lagerhalle mit ca. 160 m² sowie ein angegliedertes, möbliertes Büro mit ca. 70 m² Fläche. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und eignen sich ideal für Unternehmen mit kombinierter Büro- und Lagerlogistik. Der Zugang erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Eingangsbereich. Auch Teeküche und Sanitäranlagen werden gemeinsam mit dem Eigentümer genutzt, der selbst nur sporadisch (einmal monatlich) vor Ort ist.
Ein Besprechungsraum kann bei Bedarf ebenfalls genutzt werden. Die Lagerfläche ist bei Bedarf nach Absprache erweiterbar, was eine flexible Anpassung an betriebliche Anforderungen ermöglicht.
Eckdaten zum Objekt:
Halle: ca. 160 m² Lagerfläche, UKB 4.47m
Büro: ca. 70 m², möbliert
Gemeinsamer Eingangsbereich, Teeküche & Sanitär
Besprechungsraum optional nutzbar
Flexible Lagerflächenerweiterung möglich
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie vereint funktionale Büroflächen mit einer großzügigen Lager- bzw. Produktionshalle an einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Standort. Die Liegenschaft umfasst ein gepflegtes Bürogebäude mit ca. 160 m² Nutzfläche sowie eine separat gelegene Halle mit ca. 540 m² Fläche. Die Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für kleine bis mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung oder Logistik.
Das Bürogebäude verfügt über fünf separat nutzbare Räume, ergänzt durch eine moderne Küchenzeile mit angrenzendem Essbereich, getrennte Sanitäreinrichtungen inklusive Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Die zuletzt im Jahr 2018 modernisierten Räume überzeugen durch eine funktionale Aufteilung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude bieten eine komfortable Parksituation für Mitarbeitende und Besucher. Der gepflegte, grün eingewachsene Garten kann nach Absprache mitgenutzt werden.
Die Halle ist mit einem staplerbefahrbaren Betonboden ausgestattet und verfügt über großzügige Oberlichter für eine natürliche Belichtung sowie vollständige Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse. Ein großes Rolltor (4 × 4 m) sowie ein separater Stahleingang ermöglichen eine flexible Nutzung der Fläche. Zusätzlich stehen ca. 200 m² befestigte Freifläche zur Verfügung, die bei Bedarf erweitert werden kann.
Eckdaten – Objektübersicht
Bürotrakt:
Bürofläche ca. 160 m²
5 Büroräume, Küche, Esszimmer, D-WC & H-WC mit Dusche
Letzte Modernisierung: 2018
Baujahr überwiegend 1990
Ruhige Lage ohne Laufkundschaft
3 PKW-Stellplätze direkt am Objekt
Eingewachsener Garten zur Mitnutzung
Halle:
Hallenfläche ca. 540 m²
Betonboden, Rolltor (4 × 4 m), großzügige Oberlichter
Starkstrom-, Wasser- und Abwasseranschluss
Ca. 200 m² befestigte Freifläche, ggf. erweiterbar
Diverse Halleneinbauten optional übernehmbar
– ca. 575 qm Lagerfläche
– bis zu ca. 4.000 qm Freifläche (im Mietpreis enthalten)
– Starkstrom vorhanden
– unbeheizt
– zwei Anfahrrampen
– zwei manuelle Tore (ca. BxH 2,00 m x 2,00 m)
– UKB ca. 3,80 – 4,50 m
– neues Dach
eine zusätzliche Lagerfläche kann in Absprache nach Vereinbarung angemietet werden.
Zustand nach Vereinbarung (zurzeit Renovierungsbedürftig)
ca. 1.400 qm Lagerfläche
Freifläche vorhanden
Diese Büro- und Gewerbefläche verfügt über ca. 150 m2 Nutzfläche.
Flexible Raumaufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
– Heller, großzügiger Raum mit moderner Ausstattung
– Netzwerkanschlüssen
– Sanitäranlagen
– Teeküche.
– Ausreichende Parkplätze direkt am Gebäude verfügbar.
– renovierungsbedürftig
Weiteres: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an. 015 75 77 65 183 – Fabiola Kolloßa.
Zustand nach Vereinbarung (zurzeit Renovierungsbedürftig)
ca. 800 qm Lagerflächen
Freifläche vorhanden nach Absprache
– ca. 865 qm Lagerfläche
– bis zu ca. 4.000 qm Freifläche (im Mietpreis enthalten)
– Starkstrom vorhanden
– unbeheizt
– zwei Anfahrrampen (höhe 1,10 m)
– vier manuelle Tore (ca. BxH 2,00 m x 2,00 m)
– UKB ca. 3,80 – 4,50 m
– neues Dach