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Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtmietfläche von ca. 470 m². Das Objekt vereint Hallen-, Lager-, Büro-, Empfangs- und Sozialflächen funktional an einem Standort und bietet damit geeignete Voraussetzungen für Unternehmen, die operative, administrative und kundenbezogene Abläufe effizient miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 250 m² große Hallenfläche, eine separate Lagerfläche mit ca. 50 m² sowie ein Büro- und Empfangsbereich von ebenfalls ca. 50 m². Die Halle ist ebenerdig zugänglich und verfügt über eine Höhe bis Unterkante Binder von ca. 6,30 m. Die weitgehend freie Grundfläche ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Handwerk, Lagerung, Montage, Produktion oder technische Dienstleistungen.
Die Andienung erfolgt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor mit einer Breite von ca. 3,75 m und einer Höhe von ca. 4,36 m. Das großzügige Tor ermöglicht einen komfortablen Waren- und Materialtransport sowie die Zufahrt größerer Fahrzeuge.
Im Obergeschoss stehen weitere ca. 120 m² Büro- und Sozialflächen zur Verfügung. Die hellen und gepflegten Räumlichkeiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Einzel- oder Gemeinschaftsbüros, Besprechungsräume, Aufenthaltsbereiche oder Sozialflächen.
Der Sanitärbereich befindet sich zentral im Eingangsbereich und ist sowohl von den Büroflächen als auch von der Halle aus gut erreichbar.
Die Hallenfläche wird im Zuge der Neuvermietung saniert. Die Immobilie ist voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2027 verfügbar. Der konkrete Mietbeginn erfolgt nach Absprache.
Bei zusätzlichem Flächenbedarf können nach Vereinbarung weitere unmittelbar angrenzende Flächen innerhalb desselben Gebäudes angemietet werden.
Eckdaten im Überblick
Gesamtmietfläche: ca. 470 m²
Hallenfläche: ca. 250 m²
Separate Lagerfläche: ca. 50 m²
Büro- und Empfangsfläche im Erdgeschoss: ca. 50 m²
Büro- und Sozialfläche im Obergeschoss: ca. 120 m²
UKB: ca. 6,30 m
Ebenerdige Zufahrt und Andienung
Funktionale Kombination aus Halle, Lager und Büro
Geeignet für Handwerk, Lager, Montage, Produktion und Dienstleistungen
Sanierung der Halle im Zuge der Neuvermietung
Voraussichtlich verfügbar ab dem 1. Quartal 2027
Im etablierten Gewerbegebiet Lübeck-St. Lorenz entsteht derzeit ein modernes Gewerbeobjekt mit zeitgemäßer Architektur und hochwertigem Erscheinungsbild. Zur Vermietung steht die Bürofläche im Obergeschoss mit insgesamt ca. 518 m².
Die Fertigstellung des Neubaus ist für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Damit bietet sich Unternehmen bereits heute die Möglichkeit, sich frühzeitig attraktive und moderne Geschäftsräume an einem gewerblich etablierten Standort in Lübeck zu sichern.
Die Fläche eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld, eine funktionale Raumaufteilung und moderne Gebäudetechnik legen. Nach aktuellem Planungsstand sind verschiedene Büro- und Nebenräume vorgesehen. Eine Teilbarkeit der Gesamtfläche ist grundsätzlich denkbar und kann im weiteren Abstimmungsprozess geprüft werden.
Das moderne äußere Erscheinungsbild mit klarer Fassadengestaltung und großzügigen Fensterflächen unterstreicht den professionellen Charakter des Neubaus.
Eckdaten
Neubau / Erstbezug
Fertigstellung voraussichtlich Q1 2027
Bürofläche im Obergeschoss: ca. 518 m²
Teilbarkeit grundsätzlich möglich
Moderne Büro- und Gewerbeimmobilie
Repräsentative Architektur
Ca. 18 Pkw-Stellplätze vorgesehen bzw. verfügbar
Zur Vermietung steht eine funktional aufgeteilte Gewerbeeinheit mit einer Hallenfläche von ca. 250 m² sowie einer separaten Bürofläche von ca. 108 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein ca. 30 m² Lagermeisterbüro.
Die Halle wird im Zuge der Neuvermietung renoviert und aufbereitet. Nach Abschluss der Arbeiten bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Handwerks-, Lager-, Produktions- oder Dienstleistungsunternehmen.
Die Andienung erfolgt über ein manuell bedienbares Hallentor mit einer Breite von ca. 3,70 m und einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,88 m. Die Hallenhöhe mit einer Unterkante Binder von ca. 6,30 m schafft zusätzliche Flexibilität für betriebliche Nutzungen.
Der Bürobereich im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Auf diese Weise lassen sich Verwaltung und operativer Betrieb räumlich klar voneinander trennen. Die funktionale Kombination aus Hallen-, Lager- und Büroflächen ermöglicht eine effiziente Organisation der betrieblichen Abläufe. Der Sanitärbereich befindet sich zentral im Eingangsbereich und ist sowohl von den Büroflächen als auch von der Halle aus gut erreichbar.
Die Gewerbeeinheit ist voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2027 verfügbar. Der konkrete Mietbeginn erfolgt nach Absprache.
Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht nach Vereinbarung die Möglichkeit, unmittelbar angrenzende Flächen innerhalb desselben Gebäudes anzumieten.
Eckdaten und Highlights
Ca. 250 m² Hallenfläche
Ca. 30 m² Lagermeisterbüro
Ca. 108 m² Bürofläche im Obergeschoss
UKB: ca. 6,30 m
Tor: B: 3,70 m x H: 2,88 m
Renovierung und Aufbereitung der Halle zur Neuvermietung
Separater Zugang zum Bürobereich
Klare Trennung von Verwaltung und operativem Betrieb
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Erweiterungsflächen im Gebäude nach Absprache verfügbar
Voraussichtlich verfügbar ab dem 1. Quartal 2027