Gewerbegebiet Rothenburgsort / Billwerder Ausschlag – zentraler Industrie- und Logistikstandort in Hamburg
Einführung - Gewerbegebiet Rothenburgsort
Das Gewerbegebiet Rothenburgsort ist ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort im Osten der Freien und Hansestadt Hamburg. Es bildet gemeinsam mit dem benachbarten Billbrook eines der größten zusammenhängenden Industrieareale der Stadt und zeichnet sich durch seine sehr zentrale Lage nur etwa zehn Autominuten vom Hamburger Hauptbahnhof aus. Durch diese Nähe zur Innenstadt und zur HafenCity bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen aus Produktion, Logistik, Handel, Dienstleistung und Gewerbe.
Standort-KPIs
Lage & Erreichbarkeit
- Autobahnanbindung über A255 / A1 (AS Hamburg-Veddel / AS Hamburg-Billstedt) in ca. 5–10 Min.
- Hamburger Innenstadt / Hauptbahnhof in ca. 10 Min. / rund 5 km
- HafenCity in ca. 10–15 Min. / rund 6 km
- Hamburger Hafen (zentrale Terminals) in ca. 15–20 Min. / rund 8–10 km
- Fahrprofil: sehr gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr und LKW, innerstädtisch geprägt
ÖPNV & Mitarbeiteranbindung
- S-Bahn-Station Hamburg-Rothenburgsort fußläufig erreichbar
- Linien S2 und S7 mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Hamburger Innenstadt
- Busanbindungen im Stadtteil sowie Richtung Hammerbrook und Billbrook
- Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter aus dem gesamten Stadtgebiet
Infrastruktur & Weiteres
- Gewerbesteuer-Hebesatz (in %): 470 (Freie und Hansestadt Hamburg), Stand 2026
- Internet: Glasfaserverfügbarkeit im Gebiet, ergänzend 4G/5G-Mobilfunk
- Versorgung: Tankstellen/Gastronomie/Einzelhandel in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Elektromobilität: Öffentliche Ladesäulen im Stadtteil und im näheren Umfeld vorhanden
- Typische Nutzungen: Produktion, Lager, Logistik, Großhandel, Service, Handwerk sowie ergänzend Büro und Verwaltung (je nach Lage und Bebauungsplan unterschiedlich)
Das Wichtigste in Kürze
Das Gewerbegebiet Rothenburgsort gehört zu den zentralsten Industrie- und Gewerbestandorten Hamburgs und liegt im Bezirk Hamburg-Mitte, nur wenige Minuten östlich der Innenstadt. Die Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof, zur HafenCity und zum Hafen macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus Logistik, Produktion, Lagerwirtschaft und gewerblicher Dienstleistung. Rothenburgsort ist stark industriell geprägt und bietet überwiegend Hallen-, Lager- und Produktionsflächen, ergänzt durch Büro- und Verwaltungsnutzungen. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut ausgebaut, mit direktem Anschluss an wichtige Hauptverkehrsachsen sowie einer S-Bahn-Station im Stadtteil. Unternehmen profitieren von kurzen Wegen ins Zentrum, einer etablierten gewerblichen Nachbarschaft und der funktionalen Ausrichtung des Gebiets auf großflächige, betriebsintensive Nutzungen.
Marktüberblick – Gewerbeimmobilien in Hamburg Rothenburgsort
Die Nachfrage nach Gewerbeobjekten im Gewerbegebiet Rothenburgsort ist seit Jahren hoch und wird maßgeblich durch die sehr zentrale Lage innerhalb Hamburgs getragen. Unternehmen schätzen insbesondere die Nähe zur Innenstadt, zum Hafen sowie die gute verkehrliche Erreichbarkeit. Das Angebot an verfügbaren Hallen-, Lager- und Produktionsflächen ist begrenzt, entsprechend angespannt zeigt sich die Marktsituation. Freie Flächen werden in der Regel kurzfristig absorbiert, insbesondere in gut angebundenen Teilbereichen des Gebiets.
Marktbericht
Referenzen und aktuelle Angebote
In den vergangenen Jahren haben wir im Gewerbegebiet Hamburg Rothenburgsort zahlreiche Gewerbeimmobilien begleitet und vermittelt; unter anderem an Unternehmen aus der Logistik, dem Groß- und Außenhandel sowie aus industrie- und produktionsnahen Bereichen. Nachfolgend finden Sie eine Auswahl einiger Referenzobjekte sowie aktuell verfügbare Angebote.
Aktuelle Angebote im Gewerbegebiet Rothenburgsort
FAQ
Die Nachfrage ist seit Jahren stabil bis hoch, insbesondere nach Hallen-, Lager- und logistiknahen Flächen. Die zentrale Lage im Hamburger Osten und die Nähe zu Hafen, Autobahnen und Innenstadt sorgen für eine kontinuierliche Marktnachfrage.
Vor allem Produktionsbetriebe, Logistik- und Lagerunternehmen sowie Groß- und Außenhandel. Büroflächen werden überwiegend als ergänzende Nutzung zu Hallenflächen nachgefragt.
Objekte mit funktionalem Zuschnitt, ausreichender Andienung und marktgerechten Konditionen lassen sich in der Regel gut platzieren. Die Vermarktungsdauer hängt jedoch von Größe, Zustand und Mikrolage ab.
Entscheidend sind Lage innerhalb des Industriegebiets, Grundstücksgröße, Hallenhöhe, Andienung, Nutzungsflexibilität sowie baurechtliche Rahmenbedingungen.
In vielen Fällen ja. Anpassungen wie zusätzliche Tore, moderne Andienung oder flexible Flächenzuschnitte können die Zielgruppe erweitern und die Vermarktungschancen verbessern.
Der Standort profitiert von der Nähe zum Hamburger Hafen, der Innenstadt und dem größten zusammenhängenden Industriegebiet Norddeutschlands. Die Flächenknappheit im Stadtgebiet sorgt für langfristige Nachfrage.
Gefragt sind vor allem Hallen- und Produktionsimmobilien mit Lageranteil, häufig kombiniert mit Büro- und Sozialflächen. Reine Büroinvestments spielen eine untergeordnete Rolle.
Die Renditen hängen stark vom Objekt, dem Mietermix und der Vertragsstruktur ab. Core-nahe Objekte sind entsprechend niedriger verzinst, während entwicklungsfähige Immobilien höhere Chancen bieten können.
Teilweise ja. Je nach Grundstück, Bestand und geltendem Bebauungsplan sind Nachverdichtungen oder Erweiterungen möglich. Eine individuelle Prüfung ist erforderlich.
Logistik, Produktion, Großhandel, Handwerk sowie industrieaffine Dienstleister profitieren besonders von der Lage und Infrastruktur.
Das Angebot reicht von kleineren Gewerbeeinheiten ab ca. 300–500 m² bis zu größeren Hallen- und Lagerflächen im vierstelligen Quadratmeterbereich.
Ja. Rothenburgsort ist auf gewerbliche Nutzung ausgelegt und bietet eine gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr, je nach Objekt auch mit Rampen- oder ebenerdiger Andienung.
Ja. Viele Objekte verfügen über integrierte Büro- und Sozialflächen, die insbesondere für Produktions- und Logistikunternehmen attraktiv sind.
Der Standort ist über Bus- und S-Bahn-Anbindungen erreichbar. Zusätzlich ist die Erreichbarkeit mit dem PKW aus dem gesamten Stadtgebiet gegeben.
Kurzfristige Verfügbarkeiten sind möglich, jedoch stark objekt- und marktabhängig. Eine frühzeitige Suche erhöht die Auswahl deutlich.
Rothenburgsort liegt im Bezirk Hamburg-Mitte, östlich der Innenstadt, angrenzend an Billbrook, Hammerbrook und den Hamburger Hafen.
Zusammen mit Billbrook bildet Rothenburgsort eines der wichtigsten Industrie- und Gewerbezentren der Stadt Hamburg mit überregionaler Bedeutung.
Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den jeweiligen Bebauungsplänen. Aussagen zu Art und Maß der Nutzung sind immer objektbezogen zu prüfen.
Teilbereiche können je nach Lage besonderen Auflagen unterliegen. Maßgeblich sind die jeweiligen planungsrechtlichen und technischen Vorgaben.
Der Standort ist überwiegend durch Bestandsimmobilien geprägt, bietet aber punktuell Potenzial für Modernisierung, Umnutzung und Nachverdichtung.
Planungsrecht & Dokumente
Hier finden Sie zentrale Planungsgrundlagen und weiterführende Dokumente zum Gewerbegebiet (Bebauungspläne, Flächennutzungsplan sowie relevante Unterlagen als PDF).
Wichtige Links
Übersichten & Portale
- Planportal (Geoportal Hamburg) – zentrale Kartenanwendung für Planrecht (B-Pläne etc.)
- Bebauungspläne in Hamburg (Übersicht + Einstieg)
- Transparenzportal Hamburg – (Suche nach Planunterlagen, PDFs, Begründungen etc.)
- Bekanntmachungen im Bebauungsplanverfahren einsehen – (laufende Verfahren)
Flächennutzungsplan (FNP)
- Flächennutzungsplan Hamburg – (Erklärung, Änderungen, Hintergründe)
- Planportal – (Karte, Ebenen, räumliche Prüfung am Standort)
Bebauungspläne (B-Pläne) – Rotenburgsort
- Bebauungsplan Rothenburgsort 16
- Bebauungsplan Rothenburgsort 6
- Bebauungsplan Rothenburgsort 1
- Bebauungsplan-Entwurf Rothenburgsort 20 – „Stadteingang Elbbrücken“
Wirtschaftsförderung
- Bezirksamt Hamburg-Mitte – Stabsstelle Klimaschutz und Wirtschaftsförderung
- Hamburg Invest – One-Stop-Agency für Ansiedlung und Investitionen
Hinweis: Hinweis: Maßgeblich sind die jeweils gültigen Bebauungspläne inkl. textlicher Festsetzungen.