Gewerbegebiet Buchholz – Hallen, Lager & Gewerbeflächen | Vaenser Heide, TIP & Trelder Berg
Einführung – Gewerbegebiet Buchholz
Das Gewerbegebiet Buchholz umfasst die Bereiche Vaenser Heide I–II, Gewerbegebiet III Trelder Berg sowie den Technologie- und Innovationspark (TIP). Umgangssprachlich werden alle Teilgebiete unter dem Oberbegriff „Gewerbegebiet Buchholz“ zusammengefasst.
Die Region ist ein etablierter Wirtschaftsstandort im südlichen Hamburger Umland und zeichnet sich durch eine breite Mischung aus Handwerksbetrieben, Produktionsunternehmen, Logistikdienstleistern, Großhändlern und technologieorientierten Firmen aus. Die Lage zwischen A1, A7, B3 und B75 sorgt für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.
Standort-KPIs
Lage & Erreichbarkeit
- Autobahnanbindung A1 Dibbersen in ca. 4 min / 3,5 km
- Hamburg Harburg in ca. 20 min / 18,5 km
- Hamburg Hafen in ca. 26 min / 30 km
- Fahrprofil: gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr/LKW
ÖPNV & Mitarbeiteranbindung
- Bahnhof Buchholz: ca. 10 min / 3,8 km
- Busanbindung ins Gewerbegebiet: Buchholz-Bus, KVG
- Parken: ja nach Objekt ausreichend. Weitere Stellplätze an der Straße
- Elektromobilität: öffentliche Ladesäulen vorhanden
Infrastruktur & Weiteres
- Gewerbesteuer Hebesatz (in %): 400 Stand 2026
- Internet: Glasfaser und 4G/5G
- Versorgung: Tankstellen/Gastronomie/Einzelhandel in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Elektromobilität: öffentliche Ladesäulen vorhanden
- Typische Nutzungen: Produktion/Lager/Großhandel/Service/Entwicklung (je Teilgebiet unterschiedlich)
Das wichtigste in Kürze
Buchholz (Nordheide) – der starke Gewerbestandort vor den Toren Hamburgs.
Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 400% profitieren Unternehmen von attraktiven Rahmenbedingungen im Vergleich zur Metropolregion. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch Top-Anbindung: B75 direkt, A1 in ca. 5 min, A7 in ca. 10 min und Hamburg-Harburg in rund 20 min – inklusive guter Erreichbarkeit des Hamburger Hafens.
Dazu kommen Glasfaser/VDSL für hohe Datenanforderungen, ÖPNV-Anschluss über Buslinien zum Bahnhof Buchholz (Metronom) sowie flexible Bebauungspläne für größere Vorhaben. Hohe Nachfrage nach Hallen- und Lagerflächen trifft hier auf oft günstigere Konditionen als in Hamburg.
Marktüberblick – Gewerbeimmobilien in Buchholz
Die Nachfrage nach Gewerbeobjekten in Buchholz ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Unternehmen profitieren von einem attraktiven Kostenumfeld, einer günstigen Gewerbesteuer sowie der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Leerstandsquote ist gering, freie Flächen sind entsprechend stark nachgefragt.
Marktbericht
Teilgebiete des Gewerbegebiets Buchholz
Gewerbegebiet Vaenser Heide
- Gemischtes Gewerbegebiet
- Gute LKW-Anbindung
- Typisch: Handel, Handwerk, Logistik
Gewerbegebiet II Vaenser Heide
- Gemischtes Gewerbegebiet
- Gute LKW-Anbindung
- Typisch: Produzierende Unternehmen
Gewerbegebiet III Trelder Berg
- Direkt an der B3 und B75
- Beliebt bei Logistik, Lager, Autohäusern, Großhandel
- Große Grundstücke und Hallen
TIP Buchholz – Technologie- und Innovationspark
- Fokus auf technologieorientierte Unternehmen
- Büro-, Service- und Entwicklungsflächen
- Ideal für Startups, IT, Entwicklung, Dienstleister
- Flächenmix aus Pacht- und Eigentumsflächen
Referenzen und aktuelle Angebote
In den vergangenen Jahren haben wir im Gewerbegebiet Buchholz zahlreiche Gewerbeimmobilien vermittelt; unter anderem an Unternehmen aus dem B2B-Großhandel, dem Handel sowie aus den Bereichen Elektrotechnik und Brandschutz. Nachfolgend finden Sie eine Auswahl einiger Referenzobjekte sowie aktuell verfügbare Angebote.
Aktuelle Angebote im Gewerbegebiet Buchholz
FAQ
Die Dauer hängt wesentlich von Faktoren wie Objektart, Lage, Zustand und der aktuellen Marktnachfrage ab. Hallen und Lagerflächen mit marktgerechten Konditionen lassen sich in der Regel zügig vermitteln. Gerne geben wir Ihnen nach Durchsicht Ihrer Unterlagen eine realistische Einschätzung zur Vermarktungsdauer.
Für eine professionelle Vermarktung benötigen wir unter anderem Grundrisse, Flächenaufstellungen, Lagepläne, Baubeschreibungen, Energieausweis, Mietverträge (falls vorhanden) sowie Informationen zu Ausstattung und technischen Daten. Falls Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung.
Der Wert wird durch mehrere Kriterien beeinflusst: Standortqualität, Zustand der Immobilie, Hallenhöhe, Bodenlast, Toranzahl, Energieeffizienz, Grundstücksgröße, Vermietbarkeit sowie die aktuelle Nachfrage im Gewerbegebiet Buchholz. Wir erstellen auf Wunsch eine fundierte Marktwert- oder Mietpreiseinschätzung.
Für eine erste Bewertung genügen Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Lage, Nutzungsmöglichkeiten und eventuell bestehenden Mietverhältnissen. Fotos oder Grundrisse sind hilfreich, aber nicht zwingend notwendig. Nach einem kurzen Austausch können wir Ihnen eine erste unverbindliche Einschätzung geben.
Unsere Vergütung erfolgt ausschließlich im Erfolgsfall. Die genaue Provisionshöhe hängt von Objektart, Transaktionsvolumen und Vereinbarung ab. Für Sie entstehen keine Kosten, solange kein Abschluss zustande kommt. Weitere Nebenkosten wie Notar- oder Grundbuchkosten fallen nur bei einem Verkauf an.
Wir analysieren vergleichbare Marktangebote, prüfen Standort- und Objektparameter und berücksichtigen aktuelle Nachfrageentwicklungen. Anschließend erhalten Sie eine nachvollziehbare Einschätzung des realistischen Marktwertes bzw. der erzielbaren Mieten – transparent und objektiv.
Nach einem Erstgespräch und einer Objektaufnahme definieren wir die passende Vermarktungsstrategie, erstellen das Exposé, führen Besichtigungen durch und koordinieren Verhandlungen. Sie werden während des gesamten Prozesses regelmäßig informiert und erhalten klare Empfehlungen für jeden Schritt.
Ja, wir erhalten kontinuierlich Anfragen von Unternehmen, die Hallen, Lager- oder Produktionsflächen im Raum Buchholz suchen – sowohl für kurzfristige Anmietungen als auch für langfristige Flächenplanungen. Gerne prüfen wir, ob Ihr Objekt zu aktuellen Suchprofilen passt.
Wir kombinieren gezielte Online-Vermarktung, aktive Kundenansprache, Netzwerkpartner, Google-Kampagnen sowie branchenspezifische Kanäle. Jedes Objekt erhält eine individuell abgestimmte Strategie, um die passende Zielgruppe schnell und effizient zu erreichen.
Ihre Daten behandeln wir streng vertraulich und geben Informationen ausschließlich an ernsthafte Interessenten weiter – und nur in dem Umfang, der für die Vermittlung notwendig ist. Auf Wunsch führen wir die Vermarktung auch vollständig diskret durch.
Im Gewerbegebiet Buchholz gibt es je nach Marktlage unterschiedliche verfügbare Gewerbeflächen, darunter Hallen, Lagerflächen, Produktionsflächen, Grundstücke oder kombinierte Büro- und Logistiklösungen. Da sich Angebote regelmäßig ändern, stellen wir Ihnen auf Anfrage eine aktuelle Übersicht zur Verfügung oder suchen gezielt nach passenden Flächen für Ihr Unternehmen.
Die Preisstruktur hängt von Objektart, Größe, Ausstattung, Baujahr und Lage innerhalb des Gewerbegebiets ab. Mietpreise bewegen sich meist in einer bestimmten regionalen Spanne, während Kaufpreise zusätzlich von Grundstücksgrößen und baulichen Potenzialen beeinflusst werden. Gerne erstellen wir Ihnen eine marktaktuelle Einschätzung und vergleichen die Optionen Kaufen, Mieten oder Neubau nach Ihren Anforderungen.
Das Gewerbegebiet Buchholz bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A1, A7 und die Metropolregion Hamburg. Unternehmen profitieren von kurzen Wegen, guter logistischer Erreichbarkeit und einem attraktiven Gewerbesteuerhebesatz der Stadt. Hinzu kommen lokale Dienstleister, Speditionen sowie bereits ansässige Industrie-, Handels- und Logistikbetriebe, die für Synergien sorgen können.
Die zulässigen Nutzungen richten sich nach dem geltenden Bebauungsplan. In der Regel sind gewerbliche Nutzungen wie Produktion, Lager, Logistik, Handwerk, Großhandel oder Dienstleistung zulässig. Einschränkungen können sich bei emissionsintensiven Betrieben, Einzelhandel oder Sondernutzungen ergeben. Auf Wunsch prüfen wir für Sie, ob Ihre geplante Nutzung genehmigungsfähig ist.
Für Investitionen in Gewerbeimmobilien können unter Umständen Förderprogramme von Land, Bund oder EU in Frage kommen – etwa für Energieeffizienz, Digitalisierung, Betriebsverlagerungen oder Neubauvorhaben. Die Förderlandschaft ist vielfältig und ändert sich regelmäßig. Wir informieren Sie gerne über aktuelle Programme und vermitteln bei Bedarf passende Ansprechpartner.
Der Markt in Buchholz gilt als stabil, mit konstanter Nachfrage nach Hallen- und Produktionsflächen. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg und die gute Verkehrsanbindung wirken sich positiv auf die langfristige Entwicklung aus. Viele Unternehmen bevorzugen Buchholz aufgrund der Kostenstruktur, der Flächenverfügbarkeit und der regionalen Wirtschaftsdynamik. Insgesamt ist von einer nachhaltigen Nachfrage in den kommenden Jahren auszugehen.
Grundstücke variieren in der Regel von kleineren Gewerbebaustücken bis hin zu größeren Arealen für Produktions- oder Logistikbetriebe. Die Teilbarkeit hängt vom jeweiligen Bebauungsplan, der Parzellierung und der Erschließungssituation ab. In vielen Fällen sind individuelle Zuschnitte möglich. Gerne prüfen wir für Sie, ob eine bestimmte Fläche nach Ihren Wünschen teilbar oder erweiterbar ist.
Im Gewerbegebiet Buchholz stehen je nach Marktsituation unterschiedliche Hallen- und Lagerflächen zur Verfügung – von kleineren Einheiten ab ca. 200 m² bis hin zu großflächigen Logistik- und Produktionshallen mit mehreren Tausend Quadratmetern. Wir prüfen für Sie, welche Flächen aktuell verfügbar sind und welche Objekte Ihren Flächen- und Nutzungsanforderungen entsprechen.
Die meisten Hallen verfügen über Sektionaltore oder Rolltore, ausreichende Bodenlasten für Lager- und Produktionsnutzung sowie Hallenhöhen zwischen ca. 6 und 10 Metern. Zusätzlich können Kranbahnen, beheizte Hallenbereiche, Rampen, Büroflächen oder spezielle Bodenbeschichtungen vorhanden sein. Wir informieren Sie gerne über die technischen Details der für Sie passenden Objekte.
Das Gewerbegebiet Buchholz bietet eine sehr gute Erreichbarkeit für den gewerblichen Verkehr. Die Autobahnen A1 und A7 sind schnell erreichbar, ebenso wichtige Logistikrouten in Richtung Hamburg, Bremen und Hannover. Breite Zufahrten und ausreichend Rangierflächen erleichtern den LKW-Betrieb. Auch der Bahnhof und der ÖPNV sind in vielen Bereichen gut angebunden.
Zu den Nebenkosten gehören in der Regel Betriebskosten wie Heizung, Strom, Wasser, Abfallentsorgung, Versicherungen, Wartungskosten und Grundsteuer. Die genaue Höhe variiert je nach Objekt, Nutzungsart und Verbrauch. Wir geben Ihnen im Rahmen eines Exposés eine transparente Übersicht zu allen relevanten Nebenkosten.
In vielen Fällen sind Anpassungen wie zusätzliche Büroflächen, Einbauten, Lagerregalanlagen oder technische Installationen realisierbar. Der Umfang hängt vom jeweiligen Vermieter und den baulichen Gegebenheiten ab. Gerne stimmen wir Ihre Anforderungen im Vorfeld ab und prüfen, welche baulichen Anpassungen möglich sind.
Wenn alle Unterlagen vollständig vorliegen und eine schnelle Abstimmung möglich ist, können geeignete Flächen kurzfristig angemietet und übergeben werden. Bei unkomplizierten Objekten ist eine Anmietung oft innerhalb weniger Wochen realisierbar. Wir unterstützen Sie bei allen Schritten, damit der Prozess zügig und reibungslos verläuft.
Im Gewerbegebiet Buchholz haben sich zahlreiche Unternehmen aus Logistik, Produktion, Handwerk, Technologie und Großhandel angesiedelt. Die Mischung aus mittelständischen Betrieben und regionalen Dienstleistern sorgt für ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und vielfältige Kooperationsmöglichkeiten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen Überblick über relevante Branchen oder potenzielle Synergiepartner zur Verfügung.
Das Gewerbegebiet verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A7 sind schnell erreichbar, was kurze Wege zu den Wirtschaftszentren Hamburg, Bremen und Hannover ermöglicht. Für Lieferverkehr und LKW-Betrieb sind ausreichend breite Straßen, Wende- und Rangierflächen vorhanden. Der ÖPNV bindet das Gebiet ebenfalls an, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht.
Der Gewerbesteuerhebesatz der Stadt Buchholz liegt im regional attraktiven Bereich und ist ein wichtiger Vorteil für Unternehmen, die langfristig planen. Die exakten Hebesatzwerte können je nach Haushaltsjahr leicht variieren. Gerne teilen wir Ihnen die aktuell gültigen Zahlen mit oder stellen den Vergleich zu umliegenden Gemeinden bereit.
Die Umgebung bietet eine umfangreiche Infrastruktur: Logistikdienstleister, Speditionen, technische Dienstleister, Handwerksbetriebe sowie gastronomische Angebote für Mitarbeiter. Auch Tankstellen, Hotels, Baumärkte und Büroservices sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich das Gebiet besonders für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe und handwerksnahe Branchen.
Für das Gewerbegebiet gelten klar definierte Bebauungspläne, die gewerbliche Nutzung unterstützen. Einzelhandel oder emissionsintensive Nutzungen können eingeschränkt sein. Je nach Lage im Gebiet können Vorgaben zu Baugrenzen, Gebäudehöhen oder Stellplatzanforderungen bestehen. Wir prüfen für Sie gerne, welche Regelungen für Ihr Vorhaben relevant sind.
Das Gewerbegebiet Buchholz entwickelt sich kontinuierlich weiter. Geplante Erweiterungen, Modernisierungen oder Infrastrukturmaßnahmen stärken den Standort langfristig. Durch die Nähe zur Metropolregion Hamburg bleibt die Nachfrage stabil. Unternehmen, die frühzeitig planen, profitieren von der positiven Entwicklung und den anhaltend guten Standortbedingungen.
Planungsrecht & Dokumente
Hier finden Sie zentrale Planungsgrundlagen und weiterführende Dokumente zum Gewerbegebiet (Bebauungspläne, Flächennutzungsplan sowie relevante Unterlagen als PDF).
Übersichten & Portale
- Wo gibt es Bebauungspläne? (Stadt Buchholz) – Übersicht & Einstieg
- Bebauungspläne (Stadt Buchholz) – Grundlagen & Hinweise
- Bebauungspläne Landkreis Harburg – einfach Kommune und Bauplan wählen
- F-Plan als PDF downloaden (Stadt Buchholz) – Übersicht Downloads
Flächennutzungsplan (FNP)
- Flächennutzungsplan 2020 (2001) – Basis-FNP 2020
- 3. Änderung FNP 2020 (Fachmarktzentrum Vaenser Heide) – 2006 – Plan & Begründung
- Umweltbericht: 11. Änderung FNP (GE II Vaenser Heide, Erweiterung) – Umweltbericht
- Unterlagen: 18. Änderung FNP (GE II Vaenser Heide, Nord) – FNP-Unterlagen
- 24. Änderung FNP 2020 (GE IV Trelder Berg Nord) – FNP-Info
- Ausfertigung: 24. Änderung FNP (Trelder Berg Nord) – Ausfertigung
Bebauungspläne (B-Pläne) – Vaenser Heide / TIP
- B-Plan: Gewerbegebiet Vaenser Heide Nord (1. Änderung) – Planzeichnung
- B-Plan: Gewerbegebiet Vaenser Heide Süd (1. Änderung) – Planzeichnung
- B-Plan: Gewerbegebiet II Vaenser Heide – Planzeichnung
- B-Plan: GE II Vaenser Heide, Erweiterung (2014) – B-Plan Seite
- B-Plan: GE II Vaenser Heide, Nord (2019) – Planzeichnung
- Begründung: GE II Vaenser Heide, Nord (2019) – Begründung
- B-Plan: Fachmarktzentrum Vaenser Heide (2006) – B-Plan Seite
- B-Plan-PDF: Fachmarktzentrum Vaenser Heide – Planzeichnung
- GOP-PDF: Fachmarktzentrum Vaenser Heide – Grünordnung
Bebauungspläne – Trelder Berg
- B-Plan: Gewerbegebiet III Trelder Berg – Planzeichnung
- Begründung: Gewerbegebiet III Trelder Berg – Begründung
- B-Plan-Ausfertigung: GE IV Trelder Berg Nord – Ausfertigung
- Zusammenfassende Erklärung: GE IV Trelder Berg Nord – §10-Erklärung
TIP / Standort-Unterlagen (ergänzend)
- TIP Innovationspark Nordheide (Landkreis Harburg) – Standortinfo
- WLH-Exposé: TIP Innovationspark Nordheide (PDF) – Exposé
- TIP-Nordheide (Projektwebsite) – Projektseite
Hinweis: Hinweis: Maßgeblich sind die jeweils gültigen Bebauungspläne inkl. textlicher Festsetzungen.