Gewerbegebiet Tostedt - Harburger Straße & Zinnhütte – attraktive Gewerbeflächen für Produktion, Lager, Hallen und Büroflächen nahe B75/A1
Einführung – Gewerbegebiet Tostedt
Das Gewerbegebiet Tostedt ist ein etabliertes gewerbliches Entwicklungs- und Betriebsareal im niedersächsischen Tostedt (Landkreis Harburg). Es gliedert sich in wichtige Teilbereiche entlang der Harburger Straße und der Zinnhütte sowie angrenzende gewerbliche Korridore, die zusammen ein vielfältiges Nutzungsspektrum für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe, Handwerk und Dienstleister bieten. Die Lage innerhalb der südlichen Metropolregion Hamburg macht den Standort attraktiv für nationale und internationale Investoren sowie mittelständische Unternehmen.
Standort-KPIs
Lage & Erreichbarkeit
- Bundesstraße 75 (B75) direkt, schnelle Verbindung nach Hamburg/Bremen.
- Bundesautobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar (ca. 10 km)
- Hamburg Harburg in ca. 32 km
- Hamburg Hafen in ca. 44 km
- Fahrprofil: gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr/LKW
ÖPNV & Mitarbeiteranbindung
- Bahnhof Tostedt mit Nahverkehrs-Verbindungen (RE/RB) im HVV-Tarifgebiet
- Busanbindung
- Parken: ja nach Objekt ausreichend. Weitere Stellplätze oft an der Straße
Infrastruktur & Weiteres
- Gewerbesteuer Hebesatz (in %): 380 (2020)
- Versorgung: Tankstellen/Gastronomie/Einzelhandel in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Typische Nutzungen: Produktion, Industrie, Lager/Logistik, Hallen, Gewerbe- und Büroflächen (je Teilgebiet unterschiedlich)
Das Wichtigste in Kürze
Bedeutende Gewerbestandorte: Harburger Straße & Zinnhütte, mit gewerblicher Nutzungsmischung. Nutzungsarten hauptsächlich Produktion, Industrie, Lager/Logistik, Hallen, Gewerbe- und Büroflächen. Die Infrastruktur zeichnet sich aus durch hervorragende Anbindung an B75 und regionale Verkehrsachse A1. Schienenanbindung Personenverkehr über Bahnhof Tostedt.
Bebauungsplan: Für das Gebiet „Zinnhütte“ liegt ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan (Nr. 2,3 TG, 5) vor.
Marktüberblick – Gewerbeimmobilien in Tostedt
Die Nachfrage nach Gewerbeobjekten in Tostedt ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Unternehmen profitieren von einem attraktiven Kostenumfeld, einer günstigen Gewerbesteuer sowie der Nähe zur Metropolregion Hamburg und Bremen. Die Leerstandsquote ist gering, freie Flächen sind entsprechend stark nachgefragt.
Marktbericht
Teilgebiete des Gewerbegebiets Tostedt
Gewerbegebiet Harburger Straße
- Gemischtes Gewerbegebiet
- Gute LKW-Anbindung
Gewerbegebiet Zinnhütte
- Gemischtes Gewerbegebiet
- Teilw. unzureichende Regenwasserableitung
Referenzen und aktuelle Angebote
In den vergangenen Jahren haben wir im Gewerbegebiet Tostedt zahlreiche Gewerbeimmobilien vermittelt; unter anderem an Unternehmen aus dem Baugewerbe und Handel. Nachfolgend finden Sie eine Auswahl einiger Referenzobjekte sowie, falls vorhanden, aktuell verfügbare Angebote.
Aktuelle Angebote im Gewerbegebiet Tostedt
leider keine aktuellen Angebote vorhanden. Bei Interesse nehmen wie gerne Ihren Suchauftrag entgegen.
FAQ
Die Vermarktungsdauer hängt von Objektart, Lage innerhalb des Gewerbegebiets, Flächenzuschnitt und aktueller Nachfrage ab. Hallen-, Lager- und Produktionsflächen in verkehrsgünstigen Lagen wie entlang der Harburger Straße oder der Zinnhütte lassen sich in der Regel gut am Markt platzieren. Nach Sichtung der Unterlagen geben wir eine realistische Einschätzung zur Vermarktungsdauer.
Typischerweise werden benötigt: Grundrisse, Flächenangaben, Angaben zur Nutzung, Miet- oder Pachtverhältnisse, Energieausweis sowie – je nach Lage – relevante Bebauungsplan- oder FNP-Informationen. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung und prüfen die Unterlagen auf Vollständigkeit.
Wesentliche Faktoren sind die Mikrolage innerhalb des Gewerbegebiets, die verkehrliche Anbindung, der bauliche Zustand, die Drittverwendungsfähigkeit sowie die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Auch die Nachfrage nach Hallen- und Produktionsflächen im südlichen Hamburger Umland spielt eine Rolle.
Die Kostenstruktur ist objekt- und leistungsabhängig. In der Regel entstehen Kosten nur im Erfolgsfall. Gerne erläutern wir Ihnen die Details transparent im persönlichen Gespräch.
Wir analysieren vergleichbare Marktangebote, prüfen Standort- und Objektparameter und berücksichtigen aktuelle Nachfrageentwicklungen. Anschließend erhalten Sie eine nachvollziehbare Einschätzung des realistischen Marktwertes bzw. der erzielbaren Mieten – transparent und objektiv.
Ja, wir erhalten kontinuierlich Anfragen von Unternehmen, die Hallen, Lager-, Büro- und Produktionsflächen im Raum Tostedt suchen – sowohl für kurzfristige Anmietungen als auch für langfristige Flächenplanungen. Gerne prüfen wir, ob Ihr Objekt zu unseren aktuellen Suchprofilen passt.
Gefragt sind insbesondere Hallen- und Lagerflächen, Produktionsimmobilien sowie Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Ergänzende Büroflächen sind häufig Teil gemischt genutzter Objekte.
Beides ist möglich. Eigennutzer profitieren von der guten regionalen Anbindung, Investoren von der stabilen Nachfrage im Landkreis Harburg und der Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Je nach Teilgebiet gelten unterschiedliche Bebauungspläne. Nutzungsart, Bauhöhe, GRZ/GFZ und Erweiterungsmöglichkeiten sind individuell zu prüfen. Wir weisen im Rahmen der Beratung auf relevante Einschränkungen und Potenziale hin.
Im Gewerbegebiet Tostedt stehen je nach Teilbereich Hallen-, Lager- und Produktionsflächen sowie ergänzende Büro- und Freiflächen zur Verfügung.
Ja. Die Anbindung über die B75 sowie die Nähe zur A1 machen den Standort grundsätzlich gut erreichbar. Die konkrete Eignung hängt jedoch von Objekt und Erschließung ab.
Das Angebot ist wechselnd. Einige Flächen werden diskret vermarktet. Ein Suchauftrag erhöht die Chancen, passende Angebote frühzeitig zu erhalten.
Das Gewerbegebiet Tostedt umfasst mehrere Teilbereiche, unter anderem entlang der Harburger Straße sowie im Bereich Zinnhütte. Es liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen, südlich der Metropolregion Hamburg.
Der Standort eignet sich vor allem für produzierendes Gewerbe, Logistik, Handwerk und dienstleistungsnahe Betriebe mit Flächenbedarf.
Je nach Teilgebiet gelten unterschiedliche planungsrechtliche Vorgaben. Eine Prüfung der jeweiligen Bebauungspläne ist vor Anmietung oder Kauf empfehlenswert.
Ja. Wir begleiten Suchkunden aktiv bei der Auswahl geeigneter Flächen und prüfen Objekte sowohl wirtschaftlich als auch planungsrechtlich.
Planungsrecht & Dokumente
Hier finden Sie zentrale Planungsgrundlagen und weiterführende Dokumente zum Gewerbegebiet (Bebauungspläne, Flächennutzungsplan sowie relevante Unterlagen als PDF).
Übersichten & Portale
- Übersicht Bebauungspläne Samtgemeinde Tostedt + Geoportal
- Digitaer Flächennutzungsplan - Samtgemeinde Tostedt
- Flächennutzungsplan-Info - Samtgemeinde Tostedt
- Bauleitplanung Samtgemeinde Tostedt – Übersicht
- B-Plan Suche – Landkreis Harburg
Zum Gewerbegebiet Zinnhütte
- Lokale Berichterstattung Zinnhütte Infrastruktur
- Bebauungsplan Zinnhütte, Samtgemeinde Tostedt (B-Plan Nr. 2,3 TG, 5)
- Bebauungsplan Nr. 2, 3 TG, 5 „Gewerbegebiet Zinnhütte“ – 10. Änderung
- Bebauungsplan Nr. 2, 3 TG, 5 „Gewerbegebiet Zinnhütte“ – 9. Änderung
- Bebauungsplan Nr. 2, 3 TG, 5 „Gewerbegebiet Zinnhütte“ – 6. Änderung
Zum Gewerbegebiet Harburger Straße
- 1. Änderung Bebauungsplan Nr. 61 „Gewerbegebiet Harburger Straße / Dohrener Weg
- Änderung Bebauungsplan Nr. 49 „Gewerbegebiet Harburger Straße – Beschluss und Satzung
- Bebauungsplan Nr. 49 „Gewerbegebiet Harburger Straße - 5. Änderung
Hinweis: Hinweis: Maßgeblich sind die jeweils gültigen Bebauungspläne inkl. textlicher Festsetzungen.