Gewerbegebiet Papenreye (Hamburg Nordwest)
Gewerbeimmobilien: Hallen, Lager und Produktion
Schwerpunktbranchen: produzierendes Gewerbe, verarbeitendes Gewerbe, Handwerk
Einführung: Gewerbegebiet Papenreye Gewerbestandort Hamburg Nordwest
Das Papenreye-Gewerbegebiet liegt im Bezirk Eimsbüttel, Ortsteil Niendorf, in einem etablierten Wirtschaftsraum zwischen Kollaustraße und dem Umfeld des Hamburger Flughafens.
Der Standort ist klar gewerblich geprägt und für Unternehmen interessant, die funktionale Hallen, Lagerflächen und produktionsnahe Einheiten benötigen.
Ein aktueller Planungs-Schwerpunkt ist die Sicherung von Flächen für produzierendes und verarbeitendes Gewerbe sowie Handwerk.
Standort-KPIs
Lage & Erreichbarkeit
- Autobahnanbindung A7 Stellingen ca. 10 min /6 km
- B447: Anschluss ans Hamburger Straßennetz / 5 Min
- Hamburg Zentrum in ca. 25 min / ca. 12 km
- Hamburg Hafen in ca. 30 min / 20 km
- Hamburger Flughafen in ca. 15 min / 6 km
- Fahrprofil: gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr/LKW
ÖPNV & Mitarbeiteranbindung
- U/S-Bahn Stationen: ca. 25 min / 2 km (zu Fuss)
- Direkte Busanbindung ins Gewerbegebiet: HVV
- Parken: ja nach Objekt ausreichend. Weitere Stellplätze an der Straße oder im Umfeld z.B. Nedderfeld-Center
- Elektromobilität: öffentliche Ladesäulen vorhanden
Infrastruktur & Weiteres
- Gewerbesteuer Hebesatz (in %): 470, Stand 2026
- Internet: Glasfaser und 4G/5G
- Versorgung: Nedderfeld-Center mit Gastronomie, Nahversorgung und Einzelhandel in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Elektromobilität: öffentliche Ladesäulen vorhanden
- Typische Nutzungen: produzierendes und verarbeitendes Gewerbe, Handwerk, Hallen und Lagerflächen, ergänzt durch Kfz-nahe Betriebe, Service und gewerblichen Einzelhandel
Das Wichtigste in Kürze
Gewerbegebiet PAPENREYE/
Gewerbestandort Hamburg Nordwest
Die Papenreye ist ein etabliertes innerstädtisches Gewerbegebiet im Hamburger Stadtteil Niendorf. Der Standort ist historisch gewachsen und geprägt durch produzierendes und verarbeitendes Gewerbe, Handwerk sowie Hallen und Lagerflächen. Ergänzend finden sich serviceorientierte Nutzungen und Kfz-nahe Betriebe. Die gewerbliche Prägung wird planungsrechtlich gesichert und weiterentwickelt.
Die Lage bietet eine hohe Alltagstauglichkeit für betriebliche Abläufe. Kundenverkehre, Anlieferungen und Mitarbeiterverkehre lassen sich sowohl mit Pkw als auch mit Lkw zuverlässig abwickeln.
Die Nähe zu Kollaustraße, Nedderfeld und dem A7-Korridor sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung.
Die A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, die Hamburger Innenstadt liegt rund 20 Minuten entfernt. Der Hamburger Flughafen befindet sich im nahen Umfeld. Glasfaser- und VDSL-Anschlüsse stehen je nach Objekt zur Verfügung, der ÖPNV bietet Buslinien mit Anbindung an das U- und S-Bahn-Netz.
Aktuelle politische Diskussionen und Planungsprozesse zielen darauf ab, die Papenreye langfristig als Standort für produzierendes Gewerbe und Handwerk zu sichern und Nutzungskonflikte zu reduzieren. Für Unternehmen mit Hallen-, Lager- oder werkstattbezogenem Flächenbedarf bleibt der Standort damit strukturell relevant.
Marktüberblick: Gewerbeimmobilien im Gewerbegebiet Papenreye (Hamburg Nordwest)
Die Nachfrage nach Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Papenreye ist seit Jahren stabil bis zunehmend. Unternehmen profitieren hier insbesondere von der innerstädtischen Lage im Hamburger Nordwesten, der guten Erreichbarkeit sowie der funktionalen Ausrichtung des Gebietes auf produzierendes und verarbeitendes Gewerbe, Handwerk sowie lager- und werkstattnahe Nutzungen.
Das Angebot an kurzfristig verfügbaren Hallen- und Lagerflächen ist begrenzt. Entsprechend werden marktgängige Einheiten mit praktikabler Andienung, ausreichenden Hofflächen und klarer gewerblicher Nutzung häufig zügig platziert. Die planungsrechtliche Sicherung des Standortes stärkt die Position der Papenreye als langfristig relevanter Gewerbestandort im Hamburger Stadtgebiet.
Marktbericht
Referenzen und aktuelle Angebote
In den vergangenen Jahren haben wir im Gewerbegebiet Papenreye zahlreiche Gewerbeimmobilien vermittelt.
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl einiger Referenzobjekte sowie aktuell verfügbare Angebote.
Aktuelle Angebote im Gewerbegebiet Nedderfeld
FAQ
Die Dauer hängt vor allem von Objektart, Mikrolage innerhalb der Papenreye, Flächenzuschnitt, Andienung, Stellplatz- und Hofflächensituation sowie der aktuellen Nachfrage ab.
Hallen-, Lager- und werkstattnahe Flächen mit funktionaler Ausstattung und guter Erreichbarkeit lassen sich in der Regel zügiger platzieren als Spezialimmobilien oder Objekte mit baulichem Anpassungsbedarf.
Nach Sichtung Ihrer Unterlagen geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung zur Vermarktungsdauer.
Für eine strukturierte Vermarktung sind in der Regel folgende Unterlagen sinnvoll:
Grundrisse und Flächenaufstellungen
Angaben zu Hallenhöhen, Toren, Traglasten und Andienung
Mietverträge oder Mietübersichten bei vermieteten Objekten
Bauunterlagen, sofern vorhanden
Energieausweis, falls erforderlich
Lageplan mit Zufahrten, Stellplätzen und Hofflächen
Je nach Objekt können weitere Unterlagen erforderlich sein.
Wesentliche Faktoren sind die Mikrolage innerhalb des Gewerbegebietes Papenreye, Grundstücksgröße, Hallenhöhe, Tragfähigkeit, Andienung, Rangiermöglichkeiten, Stellplätze, baulicher Zustand sowie die Drittverwendungsfähigkeit.
Zusätzlich spielt der planungsrechtliche Rahmen nach dem jeweils gültigen Bebauungsplan eine wichtige Rolle.
Eine Nutzungsänderung kann sinnvoll sein, wenn sich durch eine andere Nutzung eine breitere Nachfrage oder eine bessere Drittverwendbarkeit ergibt.
Ob eine Nutzungsänderung zulässig ist, hängt vom geltenden Planungsrecht und der konkreten Nutzung ab. Eine frühzeitige Prüfung kann die Vermarktungschancen verbessern, ersetzt jedoch keine behördliche Genehmigung.
Neben möglichen Vermarktungskosten können Aufwendungen für Unterlagenaufbereitung, Energieausweis, kleinere Anpassungen oder rechtliche Prüfungen entstehen.
Beim Verkauf fallen zudem gegebenenfalls Kosten im Zusammenhang mit Notar und Grundbuch an. Die konkrete Kostenstruktur ist objektabhängig.
Ja. Insbesondere Hallen-, Lager- und werkstattnahe Flächen in innerstädtischen Lagen wie der Papenreye werden regelmäßig nachgefragt.
Die Anzahl passender Objekte ist begrenzt, sodass marktgängige Einheiten häufig auf ein bestehendes Interessentenfeld treffen.
Im Gewerbegebiet Papenreye stehen je nach Marktlage unterschiedliche Gewerbeflächen zur Verfügung. Typisch sind vor allem Hallen- und Lagerflächen mit Werkstattanteil, kleinere bis mittlere Halleneinheiten, Service- und Handwerksflächen sowie kombinierte Gewerbeeinheiten mit ergänzenden Büro- oder Sozialflächen.
Großflächige Logistikhallen sind in dieser innerstädtischen Lage eher selten. Das Angebot ist insgesamt begrenzt und stark objektspezifisch. Da sich verfügbare Flächen regelmäßig ändern, erstellen wir auf Anfrage eine aktuelle Marktübersicht oder suchen gezielt nach passenden Objekten für Ihr Nutzungskonzept.
Die Preisniveaus im Gewerbegebiet Papenreye liegen im Hamburger Vergleich im mittleren bis gehobenen Bereich und sind abhängig von Objektart, Zustand, Grundstücksgröße, Andienung und Mikrolage. Mieten und Kaufpreise für Hallen- und Lagerflächen variieren deutlich nach Ausstattung und Drittverwendungsfähigkeit. Konkrete Marktspannen stellen wir im Marktüberblick dar oder erläutern diese objektbezogen.
Zu den Standortvorteilen zählen die innerstädtische Lage im Hamburger Nordwesten, die gute Erreichbarkeit über das Stadtstraßennetz und den A7-Korridor sowie die Nähe zum Flughafen.
Das Gebiet ist traditionell durch produzierendes Gewerbe, Handwerk, Kfz-nahe Betriebe und serviceorientierte Nutzungen geprägt. Der Gewerbesteuerhebesatz entspricht dem Hamburger Stadtniveau.
Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den jeweils gültigen Bebauungsplänen, insbesondere Niendorf 3, Niendorf 90 und Niendorf 91.
Grundsätzlich sind gewerbliche Nutzungen wie Produktion, Verarbeitung, Handwerk, Lager und Werkstätten vorgesehen. Einschränkungen oder Ausschlüsse einzelner Nutzungen ergeben sich aus den textlichen Festsetzungen der jeweiligen Pläne.
Fördermöglichkeiten bestehen in Hamburg grundsätzlich, sind jedoch stark projekt- und nutzungsabhängig.
Ob ein Vorhaben förderfähig ist, hängt unter anderem von Nutzung, Investitionsvolumen und Rahmenbedingungen ab. Eine frühzeitige Prüfung über die zuständigen Stellen oder die Wirtschaftsförderung Hamburg Invest ist empfehlenswert.
Die Entwicklung des Gewerbegebiets Papenreye ist geprägt durch die Sicherung innerstädtischer Gewerbeflächen.
Politische und planungsrechtliche Maßnahmen zielen darauf ab, produzierendes Gewerbe und Handwerk im Gebiet zu halten.
Aufgrund der begrenzten Flächenverfügbarkeit bleibt die Nachfrage nach funktionalen Hallen- und Lagerflächen voraussichtlich stabil.
Im Gewerbegebiet Papenreye dominieren überwiegend kleinere bis mittlere Gewerbegrundstücke, die historisch gewachsen sind.
Typisch sind Grundstücke mit Bestandsbebauung, häufig in kompakter Zuschnittsform und mit auf den Betrieb abgestimmten Hofflächen.
Größere zusammenhängende Grundstücke sind selten und meist langfristig gebunden.
Die Teilbarkeit von Grundstücken ist grundsätzlich möglich, hängt jedoch stark von der bestehenden Bebauung, der Erschließungssituation, den Abstandsflächen sowie den Vorgaben des jeweiligen Bebauungsplans ab.
In innerstädtischen Lagen wie der Papenreye sind Grundstücksteilungen häufig mit planerischem und genehmigungsrechtlichem Aufwand verbunden und sollten frühzeitig geprüft werden.
Im Gewerbegebiet Papenreye stehen je nach Marktsituation unterschiedliche Hallen- und Lagerflächen zur Verfügung. Typisch sind kleinere bis mittlere Einheiten sowie kombinierte Gewerbeflächen aus Lager, Werkstatt und Service, häufig mit optionalem Büro- oder Sozialflächenanteil. Sehr große, zusammenhängende Logistikhallen sind in dieser innerstädtischen Lage eher selten.
Gerne prüfen wir für Sie, welche Flächen aktuell verfügbar sind und welche Objekte zu Ihrem Anforderungsprofil passen.
Die Ausstattung variiert je nach Baujahr und Objekt.
Häufig finden sich ebenerdige Sektional- oder Rolltore, funktionale Hallenhöhen sowie Bodenlasten, die für Handwerk, Lager und leichtere Produktion geeignet sind. Rampenandienung ist vereinzelt vorhanden, aber nicht flächendeckend Standard.
Die Papenreye bietet eine gute innerstädtische Erreichbarkeit.
Der Standort ist an das Hamburger Stadtstraßennetz angebunden, die A7 ist über die Anschlussstellen im Nordwesten Hamburgs in kurzer Fahrzeit erreichbar. Lieferverkehre mit LKW sind grundsätzlich möglich, die konkrete Befahrbarkeit hängt von der jeweiligen Mikrolage und Grundstückszufahrt ab.
Neben der Grundmiete fallen in der Regel Betriebskosten wie Strom, Wasser, Heizung, Müllentsorgung sowie anteilige Kosten für Allgemeinflächen an.
Die genaue Höhe und Umlagefähigkeit der Nebenkosten ist objektabhängig und ergibt sich aus dem jeweiligen Mietvertrag.
Individuelle Anpassungen sind grundsätzlich möglich, sofern sie baulich und planungsrechtlich zulässig sind.
Umfang und Umsetzung hängen vom Objekt, vom Vermieter sowie von den Vorgaben des jeweiligen Bebauungsplans ab. Umbauten sollten frühzeitig abgestimmt werden.
Die Verfügbarkeit hängt vom jeweiligen Objekt ab. Bestandsflächen können teils kurzfristig übernommen werden, während bei Anpassungen oder Umbauten längere Vorlaufzeiten einzuplanen sind.
Nach Klärung Ihres Bedarfs geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung zur zeitlichen Umsetzung.
Im Gewerbegebiet Papenreye finden Sie einen etablierten Mix aus produzierendem Gewerbe, Handwerksbetrieben, lager- und werkstattnahen Nutzungen sowie serviceorientierten Unternehmen.
Ergänzt wird das Bild durch Kfz-nahe Betriebe, technische Dienstleistungen und einzelne gewerbliche Handels- und Serviceangebote. Die gewerbliche Struktur ist historisch gewachsen und auf betriebliche Nutzungen ausgerichtet.
Die Papenreye ist gut an das Hamburger Stadtstraßennetz angebunden. Die Autobahn A7 ist über die Anschlussstellen im Nordwesten Hamburgs in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Der ÖPNV-Anschluss erfolgt über Buslinien mit Anbindung an das U- und S-Bahn-Netz. Lieferverkehre mit LKW sind grundsätzlich möglich, die konkrete Befahrbarkeit hängt von der jeweiligen Mikrolage und Grundstückszufahrt ab.
Der Gewerbesteuerhebesatz in ganz Hamburg beträgt 470 Prozent.
Im direkten und erweiterten Umfeld stehen vielfältige Dienstleistungsangebote, Handwerksbetriebe sowie logistiknahe Services zur Verfügung. Gastronomie, Nahversorgung und Einzelhandel sind unter anderem im Bereich Nedderfeld und entlang der Kollaustraße in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach den jeweils gültigen Bebauungsplänen, insbesondere Niendorf 3, Niendorf 90 und Niendorf 91 (siehe unten: Übersicht & Portale).
Diese definieren Art und Maß der baulichen Nutzung sowie mögliche Einschränkungen. Für konkrete Vorhaben ist stets der jeweilige Bebauungsplan inklusive textlicher Festsetzungen maßgeblich.
Die zukünftige Entwicklung der Papenreye ist geprägt durch die Sicherung innerstädtischer Gewerbeflächen.
Planungsrechtliche Verfahren und politische Zielsetzungen zielen darauf ab, produzierendes Gewerbe und Handwerk langfristig im Gebiet zu halten und Nutzungskonflikte zu vermeiden. Der Standort bleibt damit ein relevanter Bestandteil des Hamburger Gewerbeflächenangebots.
Planungsrecht & Dokumente
Hier finden Sie zentrale Planungsgrundlagen und weiterführende Dokumente zum Gewerbegebiet (Bebauungspläne, Flächennutzungsplan sowie relevante Unterlagen als PDF).
Wichtige Links
- Bezirksamt Eimsbüttel – Fachamt Bauprüfung
- Bezirksamt Hamburg-Nord – Bauprüfung
- Bauakteneinsicht (Bauaktenarchiv Hamburg)
- Nutzungsänderung beantragen
- Baugenehmigung / Bauantrag (digital)
- Grundbuchamt Hamburg
- Gewerbesteuerhebesatz Hamburg
- Flächennutzungsplan Hamburg (FNP)
- Bebauungspläne online (Planportal Hamburg)
- Bebauungsplan für Niendorf 3 Hamburg
- Bebauungsplan Niendorf 90 Hamburg
- Bebauungsplan Niendorf 91 Hamburg
Übersichten & Portale
- Bebauungspläne (Hamburg) – Grundlagen & Hinweise
- Planportal Hamburg – Bebauungspläne online (Karte)
- Einsicht in einen Bebauungsplan nehmen (Hamburg Service)
- BORIS.HH – Bodenrichtwerte (Karte)
Flächennutzungsplan (FNP)
- Flächennutzungsplan Hamburg – Übersicht
- Flächennutzungsplan – festgestellte Änderungen
- Planportal (Stadt- & Landschaftsplanung online) – Einstieg
Bebauungspläne (B-Pläne) – Papenreye
- B-Plan: Niendorf 3 – Datensatz (Downloads)
- Planzeichnung / Verordnung: Niendorf 3 (PDF)
- Begründung: Niendorf 3 (PDF)
- B-Plan: Niendorf 90 – Datensatz (Downloads)
- Planzeichnung / Verordnung: Niendorf 90 (PDF)
- Begründung: Niendorf 90 (PDF)
- B-Plan: Niendorf 91 – Datensatz (Downloads)
- Planzeichnung / Verordnung: Niendorf 91 (PDF)
- Begründung: Niendorf 91 (PDF)
Hinweis: Maßgeblich sind die jeweils gültigen Bebauungspläne inkl. textlicher Festsetzungen.