Dieses vielseitig nutzbare, zweigeschossige Gewerbeobjekt bietet eine ideale Kombination aus modernen Büro- und Ausstellungsflächen sowie großzügigen Lagerbereichen im Erdgeschoss – inklusive eines separaten Gefahrstofflagers. Die Immobilie wurde 1993 errichtet und in den vergangenen 15 Jahren umfangreich modernisiert.
Die Lagerflächen verfügen über zwei separate Andienungsmöglichkeiten: ein ebenerdiges Sektionaltor sowie ein weiteres über eine Rampe. Teilweise sind Schwerlastregale installiert, diese könnten auf eine Kapazität von ca. 200 Paletten erweitert werden. Zwei integrierte Kühlzellen sowie ein separates Meisterbüro im Lagerbereich ergänzen das durchdachte Flächenkonzept.
Die hochwertigen Sanitäranlagen – getrennt für Damen und Herren – sind modern gestaltet und mit Naturstein ausgestattet. Neben drei beheizbaren Garagen stehen auf dem Grundstück 35 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet die großzügige Hoffläche weitere Abstell- oder Nutzmöglichkeiten.
Dieses Objekt eignet sich ideal für produzierendes Gewerbe, Handel, Logistik oder als Firmenzentrale mit Repräsentationscharakter. Bei dem aufgerufenen Preis handelt es sich um einen Festpreis bei einem Faktor von ca. 14,9.
___Flächen (in ca. Angaben):
Gesamtfläche des Gebäudes: 2.253,43 qm
Im Erdgeschoss:
667,16 qm Büro
425,32 qm Lager (inkl. Gefahrstofflager)
Sowie zuzügliche Fläche von:
22,74 qm Treppenhaus unten
6,16 qm Anschlussraum
9,05 qm Heizungsraum
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1.130,43 qm Gesamtfläche Erdgeschoss
Im Obergeschoss:
11,11 qm Flur (Treppenhaus oben)
454,92 qm Labor
129,26 qm Büro
68,17 qm Sanitär- und Nutzfläche für Labor und Büro rechts
33,17 qm Sanitär- und Nutzfläche für Labor und Büro links
14,28 qm Flur zu den Mietflächen links
210,31 qm Büro Links, linke Seite
201,78 qm Büro Links, rechte Seite
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1.123,00 qm Gesamtfläche Obergeschoss
Gesamtfläche des Gebäudes: 2.253,43 qm
___Auf einen Blick/Ausstattung:
Objektart: Gewerbeimmobilie mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen
Baujahr: 1993
Modernisierungen: Ca. 1,6 Mio. EUR in den letzten 15 Jahren
Büro-/Ausstellungsflächen: Im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Großraumbüro im Erdgeschoss
Sanitäranlagen: Hochwertig, modern, mit Naturstein, getrennt nach Damen und Herren
Teilbar: Büroflächen sind in Trakte unterteilt und sehr gut teilbar
Küche: vorhanden
Lagerflächen: Im Erdgeschoss, inkl. Gefahrstofflager
Andienung: 2 Sektionaltore (1× Rampe, 1× ebenerdig)
Regalsystem: Schwerlastregale vorhanden
Kühlzellen: 2 Kühlzellen vorhanden
Meisterbüro im Lagerbereich
Zustand: Sehr gepflegt, technisch und optisch auf aktuellem Stand
Garagen: 3 beheizbare Garagen
Stellplätze: 35 Kfz-Stellplätze
Zusätzliche Fläche: Weitere Abstell- und Freiflächen auf dem Hof
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2011
Fassade: Betonfassadenelemente
Produktion/Lager/Halle:
ca. 200 qm isolierte Hallenfläche
3 elektrische Sektionaltore (1x [BxH] ca. 3,8x4m)
ebenerdige Andienung
Sanitäranlagen vorhanden
kleines Büro vorhanden
kleiner beheizter Werkstattbereich
400 kVA
Höhe ca. 4,5m
Boden: gepflastert
Freifläche:
ca. 140 qm gepflasterte Freifläche
Weitere 2×40 Fuss Container
Weiterer 1×20 Fuss Container
Weiteres:
Sie benötigen einen Nachmieter für Ihre aktuell genutzte Gewerbeimmobilie?
Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an. Für Sie als Vormieter/Vermieter ist die Dienstleistung kostenlos 04181-9399744 – Roland Kolloßa
Zur Verfügung steht eine ca. 310 m² große Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines Gewerbeobjekts in Hamburg-Tonndorf. Die Bürofläche ist aufgeteilt auf mehrere separat nutzbare Büroräume, einen Konferenzraum, großzügige Flurflächen, Sanitärbereiche sowie einer vorhandenen Küche. Dadurch eignet sich die Einheit besonders für Unternehmen, die eine klassische Büroaufteilung mit Einzel-, Team- und Besprechungsbereichen bevorzugen.
Die Fläche ist ausschließlich zur Büronutzung vorgesehen.
Highlights Objekt
Ca. 310 m² Mietfläche
1. Obergeschoss
Kein Aufzug vorhanden
Mehrere separat nutzbare Büroräume
Konferenzraum
Server-/IT-Raum
Küche und mehrere WC-Bereiche vorhanden
Nutzung ausschließlich als Bürofläche
Diese Fläche wurde kurzfristig bereits vermietet und geht bald offline:
Zur Vermietung steht eine hochwertige Gewerbeeinheit in einem modernen und architektonisch ansprechenden Gebäude. Die Immobilie bietet eine vielseitige Kombination aus großzügiger Ausstellungsfläche, zusätzlicher Hallenfläche, Büroeinheit sowie Freifläche im Außenbereich. Insgesamt stehen rund 423 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die repräsentative Ausstellungsfläche im Erdgeschoss (ca. 265 m²) wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 80 m² Hallenfläche, ein separates Bürotrakt mit ca. 78 m² sowie eine Außenfreifläche von ca. 114 m² – ideal zur Präsentation oder als Stellfläche.
Im Mietangebot sind zudem zwei Pkw-Stellplätze bereits enthalten.
Objektdetails:
Gesamtfläche: ca. 423 m²
Ausstellungsfläche: ca. 265 m² (EG, modernisiert 2019)
Hallenfläche: ca. 80 m²
Bürofläche: ca. 78 m²
Freifläche: ca. 114 m²
Zwei Stellplätze inklusive
Repräsentatives Gebäude mit moderner Architektur
Durchfahrtshöhe (durch das Gebäude): ca. 240 cm
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Dieses Objekt umfasst insgesamt ca. 590 m2 Hallen-, Büro- und Sozialflächen.
Eckdaten Halle/Ausstellung:
ca. 590 m2 isolierte und beheizte Hallen- / Lager- / Ausstellungsfläche
1 elektrisches Rolltor vorhanden ([BxH] ca. 4,95×4,50m)
ebenerdige Andienung
2xSanitäranlagen vorhanden
Starkstrom
UKB: ca. 5,5m-7,3m
Stellplätze ausreichend am Objekt vorhanden 10xPKW, 2xLKW
Gasheizung mit Deckenheizkörpern
DV-Verkabelung vorhanden
Weiteres:
Kaution 15.000 EUR
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Die kompakte Büro- oder Praxiseinheit umfasst einen großzügig geschnittenen Raum und wurde kürzlich umfassend modernisiert. Die zeitgemäße Gestaltung sowie die funktionale Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb. Die Einheit eignet sich besonders für Freiberufler, Beratungsdienstleister oder Handwerker usw.
Objekthighlights:
Heller, flexibel nutzbarer Raum
Komplett modernisiert
Ideal für kleine Büroeinheit
Ab sofort ist eine Hallenfläche von ca. 400m² anmietbar. Die Halle ist ebenerdig befahrbar und isoliert. Starkstromanschluss ist vorhanden.
weitere Eckdaten:
– teilbar auf 200 oder 400m²
– zwei Sektionaltore auf der gesamten Fläche (ca. 4x4m)
– Hallenlänge ca. 37,5m x Hallenbreite ca. 10,6m
– Kaltmiete bei der Anmietung von 400m²: 2.000 € Kaltmiete
– Boden: gepflastert
– Zurzeit kein Wasseranschluss , Sanitär oder Heizung
Weitere Details gerne auf Nachfrage.
Anfragen:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer postalischer Anschrift an.
Es steht Ihnen frei, ob Sie die Umnutzung bzw. Erstellung als Ein- oder Zweifamilienhauses anstreben oder die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus vermieten oder selbst nutzen möchten.
Wohn- und Geschäftshaus zentral gelegen in Neu Wulmstorf:
Insgesamt handelt es sich um ca. 226 qm Wohn-/Nutzfläche auf einem 718 qm großen Grundstück absolut zentral gelegen. Aufgeteilt auf Erdgeschoss mit ca. 139 qm Nutzfläche, die aktuell als Büro genutzt wird und Dachgeschoss mit ca. 87,5 qm Wohnfläche. Das repräsentativ ausgebaute Erdgeschoss wird zurzeit vom Eigentümer als Bürofläche genutzt. Die Fläche verfügt über einen großen Eingangsbereich, verschiedene Büro- und Mehrzweckräume, Sanitäranlagen sowie eine kleine Küchenzeile. Diese Bürofläche kann entwerder weiter an den derzeitigen Nutzer vermietet werden oder nach Absprache frei übergeben werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, einen ausgebauten Abstellraum, Einbauküche und ein Vollbad und könnte kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Das Gebäude aus dem Jahr 1986 verfügt darüber hinaus über eine Gaszentralheizung aus 2013, eine Garage und hat 1987 einen ca. 11 qm großen Anbau (Abstellraum) erhalten.
Übersicht:
Erdgeschoss: ca. 139 qm Nutzfläche
Dachgeschoss: ca. 87,5 qm Wohnfläche
Baujahr 1986
Gaszentralheizung aus 2013
Garage
4 Stellplätze vor dem Haus