Mythos oder Wahrheit – 5 Fakten über Gewerbeimmobilien, die überraschen
Wissen Sie, was über Gewerbeimmobilien wirklich stimmt?
Die Welt der Gewerbeimmobilien ist komplex – und voller hartnäckiger Halbwahrheiten.
Ob als Investor, Unternehmer oder Projektentwickler:
Wer fundierte Entscheidungen treffen will, sollte nicht auf Mythen bauen.
Hier sind fünf verbreitete Aussagen, die wir für Sie geprüft haben:
1. „Gewerbeimmobilien lohnen sich nur in 1A-Lagen.“
Falsch.
Natürlich spielt die Lage eine Rolle – aber mit dem Wandel von Arbeitsmodellen und Lieferketten gewinnen auch B- und C-Lagen massiv an Bedeutung.
Beispiel: Logistikflächen am Stadtrand, Produktionsstätten mit guter Anbindung oder Büroflächen in kleineren Zentren sind heute gefragter denn je – wenn die Rahmenbedingungen stimmen.
2. „Leerstand ist gleich Wertverlust.“
Nicht immer.
Ein kurzfristiger Leerstand kann auch ein Signal für Umstrukturierung sein: eine Umnutzung, eine Modernisierung oder ein neues Zielpublikum.
Erst wenn die Vermarktungsaussichten langfristig schlecht sind, droht tatsächlicher Wertverlust.
3. „Nur Großinvestoren profitieren von Gewerbeimmobilien.“
Nein.
Der Zugang zum Markt wird durch digitale Plattformen, Crowdinvesting oder Immobilienfonds immer bedeutsamer.
Auch kleine Unternehmen oder Familienbetriebe investieren heute gezielt in kleine Hallen, Büros oder gemischt genutzte Objekte – und erzielen oft solide Renditen.
4. „Einmal gebaut – passt immer.“
Ein gefährlicher Irrtum.
Märkte verändern sich. Gewerbeimmobilien müssen wandelbar sein:
Flächenzuschnitte, technische Ausstattung und Energieeffizienz werden regelmäßig neu bewertet.
Wer heute baut, sollte morgen flexibel sein – oder auf teure Umrüstungen gefasst sein.
5. „Gewerbeimmobilien sind immer krisensicher.“
Teils-teils.
Logistik- und Gesundheitsimmobilien gelten als robust. Doch auch sie reagieren sensibel auf Marktveränderungen.
Nur wer flexibel, nachhaltig und standortgerecht plant, kann auf Dauer von Stabilität sprechen.
FAZIT
Mythen gehören nicht in die Immobilienwelt.
Nur wer mit klaren Fakten, echter Analyse und strategischem Denken handelt, wird auf Dauer erfolgreich sein.