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Eigentümer Mieter & Käufer News
Mai 30, 2025
Start-ups
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Sie suchen die richtige Gewerbefläche für Ihr Start-up? Büro, Lager oder Halle?

Roland Kolloßa Immobilien GmbH unterstützt Sie bei Ihrer Suche nach einem geeigneten Gewerbeobjekt.

Die wichtigsten Tipps

Eine passende Gewerbefläche zu finden, ist für viele Start-ups eine der unterschätzten Herausforderung. Ob Büro, Warenlager, Werkstatt oder kleine Produktionshalle, je nach Branche, Teamgröße und Entwicklungsphase variieren die Anforderungen stark.

Start-up-Gewerbeflächen müssen mehr können, als nur bezahlbar sein. Denn wer mit Weitblick plant, flexibel bleibt und die Gesamtkosten im Blick behält, schafft beste Voraussetzungen für stabiles Wachstum und ein motiviertes Team.

Damit Sie für Ihr Start-up die optimale Fläche finden, haben wir für Sie die wichtigsten Praxis-Tipps zusammengestellt, die sie am Ende dieses Beitrags als Pdf-Download erhalten.

1. Flexibilität ist Pflicht

FLÄCHE:

Starten Sie nicht zu groß, aber auch nicht zu eng.

Flexible Mietverträge mit kurzen Laufzeiten, Optionen zur Flächenerweiterung oder eine Teilanmietung sind ideal.

Wir empfehlen:

  • Coworking-Spaces mit Lagerflächen oder Werkstätten
  • Gewerbeparks mit modularen Einheiten
  • Business Center, die Büros und Lager kombinieren

Tipp: Achten Sie darauf, dass Sie kurzfristig auf mehr Fläche zugreifen können, wenn Ihr Unternehmen wächst.

2. Der Standort muss zur Nutzung passen

STANDORTKRITERIEN:

Nicht jedes Gewerbe braucht Citylage, deshalb sollten Sie diese Punkte im Vorfeld beachten:

  • Büro: Gute Erreichbarkeit, z.B. die Anbindung an den ÖPNV (Kunden, Mitarbeiter)
  • Lager/Logistik: Nähe zur Autobahn, gute Zufahrten für Lieferverkehr
  • Produktion/Werkstatt: Industriegebiete, Gewerbeparks, genehmigte Nutzung laut Bebauungsplan

Außerdem wichtig: Parkmöglichkeiten, Ladezonen, Lieferzeitenregelungen der Stadt, eMobilität

3. Alle Kosten kalkulieren – nicht nur die Miete

NEBENKOSTEN

Viele Start-ups unterschätzen die Nebenkosten, die bei Gewerbeflächen schnell zu einem finanziellen Risiko werden können:

  • Betriebskosten (Strom, Heizung, Wasser)
  • Instandhaltungskosten
  • Versicherung (z. B. Lagergutversicherung)
  • Internetanschluss, Reinigung, Müllentsorgung

Wir empfehlen: Die Planung sollte ein realistisches Puffer enthalten.

4. Die Ausstattung entscheidet über Produktivität

PASSENDE AUSSTATTUNGSMERKMALE

Ein günstiger Preis hilft wenig, wenn die Fläche Ihren Anforderungen nicht entspricht:

Büro
Licht, Heizung/Klima,
schnelles Internet, ggf.
Besprechungsräume,
Küche, Sanitäranlagen

Lagerhalle/Werkstatt
Rampen, Tore, Deckenhöhe,
Tragfähigkeit des Bodens,
Sicherheitstechnik, Zugangskontrolle,
ggf. Möglichkeit zur Zonen-Aufteilung

Je nach Branche gelten auch rechtliche Anforderungen (z. B. Hygieneverordnung, Lärmschutz).

5. Zukunft mit berücksichtigen

DIE ZUKUNFT BETRACHTEN

Bereits bei der Auswahl der Fläche sollten Sie die nächsten 12–24 Monate inkludieren:

  • Erweiterungsmöglichkeit ohne Umzug?
  • Flexible Raumaufteilung für Teamwachstum?
  • Verwertbarkeit der Fläche bei Konzeptwechsel?

Denn ein Umzug kostet Zeit, Geld und manchmal Kunden!

Kostenloser Download

Unser Service für Sie:
Die Start-up-Checkliste zur Flächensuche
  • Entscheidungshilfe: Büro vs. Lager vs. Halle
  • Standort-Faktoren im Vergleich
  • Kostenübersicht mit Rechenbeispiel
  • Fragen zur Besichtigung
  • Anbieterarten im Vergleich

👉 Hier PDF herunterladen

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