Das Mietangebot umfasst großzügige Gewerbeflächen im 3. und 4. Obergeschoss sowie eine ergänzende Lagerfläche im Untergeschoss. Die Mietfläche im 3. Obergeschoss beträgt ca. 3.296,03 m². Hinzu kommen ca. 635,14 m² im 4. Obergeschoss sowie ca. 74,60 m² im Untergeschoss. Daraus ergibt sich eine Gesamtmietfläche von rund 4.005,77 m².

Die Flächenverteilung über mehrere Geschosse ermöglicht eine klare organisatorische Trennung unterschiedlicher Unternehmensbereiche und bietet damit gute Voraussetzungen für größere gewerbliche Nutzer.

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich einschließlich der Stellplätze auf insgesamt 54.629,69 Euro. Für die Flächen im 3. und 4. Obergeschoss wird aktuell eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 23.321,45 Euro erhoben.

Weitere Details:

Tiefgarage vorhanden sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Umgebung
1x Rampe mit Andocktor vorhanden
Lastenaufzug vorhanden
Barrierefreie Sanitäreinrichtungen vorhanden
Sonnenschutz außen vorhanden
Netzwerk: CAT 6
Internet: Glasfaseranschluss
Flächen sind nach Absprache teilbar

Flächen- und Mietübersicht:

3. Obergeschoss: ca. 3.296,03 m²
Nettokaltmiete 3. Obergeschoss: 43.963,18 Euro monatlich
4. Obergeschoss: ca. 635,14 m²
Nettokaltmiete 4. Obergeschoss: 9.176,35 Euro monatlich
Untergeschoss: ca. 74,6 m²
Nettokaltmiete Untergeschoss: 351,00 Euro monatlich
z.B. 21 TG-Stellplätze: 935,51 Euro monatlich
z.B. 8 Außenstellplätze: 203,65 Euro monatlich
Gesamtmietfläche: ca. 4.005,77 m²
Gesamt-Nettokaltmiete inklusive Stellplätze: 54.629,69 Euro monatlich
Durchschnittliche Nettokaltmiete der Büroflächen: ca. 13,52 Euro/m²
Nebenkostenvorauszahlung für das 3. und 4. Obergeschoss beträgt aktuell: 23.321,45 Euro monatlich
Vor Einzug ist eine Kaution zu zahlen

Unterteilung der Mietflächen:
3. OG:
2.485,23 m² Büro-/Funktionsflächen
137,20 m² Nebenflächen
673,60 m² Verkehrsflächen

4. OG:
562,47 m² Büro-/Funktionsflächen
28,45 m² Nebenflächen
44,22 m² Verkehrsflächen

Objekthighlights:

Büroflächen im dritten und vierten Obergeschoss
Gesamtanmietung oder etagenweise Teilung möglich
Flexible Anpassung an unterschiedliche Flächenanforderungen
Mietkonditionen nach individueller Vereinbarung
Repräsentativer Eingangsbereich
Kontrollierter Zugang zum Gebäude

Mitten in der aufstrebenden Hamburger HafenCity präsentiert sich ein innovatives Büroflächenkonzept, das zeitgemäße Arbeitsweisen optimal unterstützt. Die teilbaren Büroeinheiten bieten Flächen zwischen ca. 146 m² und 795 m² und eignen sich sowohl für kleinere Teams als auch für größere Unternehmen. Zusätzlich zu den anmietbaren Büroflächen können moderne und großzügig gestaltete Gemeinschaftsflächen genutzt werden.

Das Objekt vereint moderne Architektur mit flexibler Raumnutzung in einem professionellen Umfeld. Die Studios befinden sich auf zwei Ebenen – Mezzanin und im erstes Obergeschoss – und sind funktional geschnitten, lichtdurchflutet und effizient erschlossen. Die Flächen sind eingebettet in ein modernes Business-Konzept (EDGE Workspaces) mit zahlreichen Serviceleistungen und gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen.

Dank flexibler Vertragslaufzeiten ab 12 Monaten und planbaren Nebenkosten bietet das Angebot sowohl Start-ups als auch etablierten Unternehmen eine attraktive, wachstumsorientierte Perspektive im Herzen der Stadt. SUMMER PROMOTION: Any offices with move in date before 31.08.2025 will get 50% off rent for first 3 months of contract.