Fachabitur in Informatik mit anschließendem Marketingstudium, Positionen u.a. Assistentin der GF, Arbeitgeber u.a. Volkswagen. Seit 2018 Immobilienberater für Wohnimmobilien und Marketing.
Zitat:
Vertrauen wird weder gekauft noch verkauft, Vertrauen wird aufgebaut
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie umfasst ca. 3.663 m² Nutz-/ Verkehrsfläche auf einem großzügigen Grundstück von 17.622 m² und bietet ideale Rahmenbedingungen für Produktionsbetriebe, Handelsunternehmen oder logistiknahe Nutzungen. Auch als repräsentativer Unternehmensstandort ist das Objekt bestens geeignet.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus folgenden Nutzungsbereichen:
Lager-/Produktionsflächen: ca. 2.863 m²
Modernen Büroflächen: ca. 800 m²
Großzügigen Freiflächen: ca. 8.000 m²
___Objektdaten im Überblick
Grundstücksgröße: 17.622 m²
Baujahr Bürogebäude und Neubauhalle: Ende 2013
Baujahr Maschinenhalle: 1969
Neubauten verfügen u. a. über BUS-System, BHKW, Klimatisierung im OG
___Flächenaufteilung
Büroflächen: ca. 765 m² davon im Hauptgebäude – Erdgeschoss (ca. 200,30 m²) Teeküche, WC-Anlagen, Kopierraum, Flur, Treppenhaus und Abstellräume
davon im Hauptgebäude – Obergeschoss (ca. 199,21 m²) Büros, Archiv, Kopierraum, Sozial- & Technikräume, WC-Anlagen, Flur
davon Büroräume angrenzend an Neubauhalle (ca. 365,66 m²) davon im Erdgeschoss (ca. 178,39 m²) Großraumbüros, Empfang, Sanitäranlagen, Ruheraum, Garderobe
davon im Obergeschoss (ca. 186,45 m²) Büros, Sozialküche, Aufenthaltsbereich, Sanitärräume, Flure
Maschinenhalle: ca. 1.700 m²
Maschinenhalle mit 5-t-Portalkran
Ebenerdige Andienung
Betonboden
Starkstromanschluss vorhanden
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Nutzungspotenzial
Die Immobilie eignet sich optimal für:
Produktionsunternehmen
Logistik- und Lagerbetriebe
Groß- und Einzelhandel
Unternehmen mit kombinierter Verwaltungs- und Lagerstruktur
Der repräsentative Bürotrakt in Kombination mit modernen und funktionalen Hallen sowie der großzügigen Freifläche ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine langfristige Standortperspektive.
Die Immobilie ist teilweise an bonitätsstarke Mieter vermietet und zum Teil selbst durch den Eigentümer genutzt.
Provisionspflichtig für den Käufer/Mieter. Die Käuferprovision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Das Büro, welches großzügige 161 m² auf einer einzigen Etage umfasst, befindet sich im barrierefreien 1OG. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Es ist derzeit in 4 Büroräume, Aufenthaltsraum, eine Teeküche und einen Sanitärbereich (Damen + Herren) unterteilt.
Der Aufenthaltsraum sowie die Teeküche werden gemeinsam mit einem weiteren Mieter genutzt. Die Räume sind gepflegt und funktional ausgestattet.
PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und können bei Bedarf für 40 € monatlich angemietet werden.
Zudem besteht die Möglichkeit, E-Fahrzeuge während der Arbeitszeit an einer betriebseigenen Ladestation aufzuladen. Die Abrechnung erfolgt bequem per Debitkarte.
Optional kann ein zusätzlicher Aktenraum mit ca. 15 m² angemietet werden.
Weiteres: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an. 015 757765183 – Fabiola Kolloßa.
Am Standort steht Ihnen eine Freifläche von ca. 2.700 m² zur Verfügung.
Die Außenfläche ist geschottert und eignet sich ideal für Lagerung oder Abstellung.
Die Fläche ist durch eine Schrankenanlage gesichert und wird videoüberwacht.
Strom vorhanden
Kaution:
2 Nettokaltmieten
Weiteres:
Sie benötigen einen Nachmieter für Ihre aktuell genutzte Gewerbeimmobilie?
Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an. Für Sie als Vormieter/Vermieter ist die Dienstleistung kostenlos 015 757765183 – Fabiola Kolloßa
