Die zur Vermietung stehende Gewerbeimmobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 2.250 m² und eignet sich ideal für logistische Nutzungen.
Der Hallenbereich umfasst ca. 2.000 m² und wird durch ca. 250 m² moderne Büroflächen ergänzt. Die flexible Raumaufteilung, die großzügige Deckenhöhe sowie sechs mögliche LKW-Sprintertore ermöglichen eine effiziente Nutzung – sowohl für Lagerhaltung als auch für Umschlagprozesse. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück ca. 10–15 Parkplätze für PKW und LKW zur Verfügung, die sich ideal für das Abstellen von Fahrzeugen, als Rangierfläche oder zur Außenlagerung eignen.
Objekt – Eckdaten:

Hallenfläche: ca. 2.000 m²

Bürofläche: ca. 250 m²

Grundstücksgröße: ca. 7.150 m²

6 LKW-Sprintertore (ca. 3,15 × 3,5 m)

5.000 m² befestigte Außenfläche (nach Absprache)

UKB 5,50 m

Baujahr: 2023

Nutzung: Lager- und Logistikimmobilie

Kaution: 2xKaltmiete

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie vereint funktionale Büroflächen mit einer großzügigen Lager- bzw. Produktionshalle an einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Standort. Die Liegenschaft umfasst ein gepflegtes Bürogebäude mit ca. 120 m² Nutzfläche sowie eine separat gelegene Halle mit ca. 520 m² Fläche. Die Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für kleine bis mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung oder Logistik.

Das Bürogebäude verfügt über fünf separat nutzbare Räume, ergänzt durch eine moderne Küchenzeile mit angrenzendem Essbereich, getrennte Sanitäreinrichtungen inklusive Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Die zuletzt im Jahr 2018 modernisierten Räume überzeugen durch eine funktionale Aufteilung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude bieten eine komfortable Parksituation für Mitarbeitende und Besucher. Der gepflegte, grün eingewachsene Garten kann nach Absprache mitgenutzt werden.

Die Halle ist mit einem staplerbefahrbaren Betonboden ausgestattet und verfügt über großzügige Oberlichter für eine natürliche Belichtung sowie vollständige Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse. Ein großes Rolltor (4 × 4 m) sowie ein separater Stahleingang ermöglichen eine flexible Nutzung der Fläche. Zusätzlich stehen ca. 200 m² befestigte Freifläche zur Verfügung, die bei Bedarf erweitert werden kann.

Eckdaten – Objektübersicht

Bürotrakt:

Bürofläche ca. 120 m²

5 Büroräume, Küche, Esszimmer, D-WC & H-WC mit Dusche

Letzte Modernisierung: 2018

Baujahr überwiegend 1990

Ruhige Lage ohne Laufkundschaft

3 PKW-Stellplätze direkt am Objekt

Eingewachsener Garten zur Mitnutzung

Halle:

Hallenfläche ca. 540 m²

Betonboden, Rolltor (4 × 4 m), großzügige Oberlichter

Starkstrom-, Wasser- und Abwasseranschluss

Ca. 200 m² befestigte Freifläche, ggf. erweiterbar

Diverse Halleneinbauten optional übernehmbar

Hinweis: Eine Teilanmietung der Büro- und/oder Hallenflächen ist grundsätzlich möglich und kann individuell abgestimmt werden.