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Gegen Gebot im Verkauf:
Das Grundstück, welches 814 m² umfasst, ist mit einem charmanten Altbau an der vorderen Seite und einem modernen Neubau an der Rückseite bebaut. Der Gesamtzustand ist gut. Der vollunterkellerte, eingeschossige Altbau aus dem Baujahr 1933 wurde 1993 modernisiert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen geräumigen Spitzboden. Im Erdgeschoss umfasst die Nutzfläche ca. 59 m² und im Dachgeschoss ca. 40 m², die als Bürofläche genutzt werden. Der Kellerbereich bietet eine Nutzfläche von ca. 59 m², während der Spitzboden mit etwa 12 m² als Abstellraum dient. Der 1993/1994 fertiggestellte Neubau erstreckt sich über vier Etagen: rund 80 m² Bürofläche im Kellergeschoss, 80 m² im Erdgeschoss, weitere 86 m² im ersten Obergeschoss – genehmigt als Wohnraum, jedoch aktuell als Büro genutzt – sowie 80 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, begleitet von einem zusätzlichen Abstellraum im Spitzboden. Am hinteren Grundstücksrand befinden sich sechs Fertiggaragen.
Derzeit sind vier Gewerbeeinheiten ohne feste Vertragslaufzeit vermietet. Die Wohneinheit im Dachgeschoss steht leer und wird aufgrund der geplanten Veräußerung nicht erneut vermietet.
Rendite:
Die aktuelle Gesamtmiete für die vier vermieteten Gewerbeeinheiten beträgt 3.100,00 € netto pro Monat. Die nicht vermietete Einheit im Dachgeschoss des Neubaus könnte voraussichtlich für etwa 800,00 € netto monatlich vermietet werden. Die monatliche Gesamtmiete für die Garagen beträgt 800,00 € netto. Somit ergibt sich eine geschätzte Gesamtmiete von etwa 4.700,00 € pro Monat.
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Dieses vielseitig nutzbare, zweigeschossige Gewerbeobjekt bietet eine ideale Kombination aus modernen Büro- und Ausstellungsflächen sowie großzügigen Lagerbereichen im Erdgeschoss – inklusive eines separaten Gefahrstofflagers. Die Immobilie wurde 1993 errichtet und in den vergangenen 15 Jahren umfangreich modernisiert. Insgesamt wurden rund 1,6 Mio. Euro in die Instandhaltung und Aufwertung investiert, was sich im hervorragenden Zustand des Objekts widerspiegelt.
Die Lagerflächen verfügen über zwei separate Andienungsmöglichkeiten: ein ebenerdiges Sektionaltor sowie ein weiteres über eine Rampe. Teilweise sind Schwerlastregale installiert, diese könnten auf eine Kapazität von ca. 200 Paletten erweitert werden. Zwei integrierte Kühlzellen sowie ein separates Meisterbüro im Lagerbereich ergänzen das durchdachte Flächenkonzept.
Die hochwertigen Sanitäranlagen – getrennt für Damen und Herren – sind modern gestaltet und mit Naturstein ausgestattet. Neben drei beheizbaren Garagen stehen auf dem Grundstück 35 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet die großzügige Hoffläche weitere Abstell- oder Nutzmöglichkeiten.
Dieses Objekt eignet sich ideal für produzierendes Gewerbe, Handel, Logistik oder als Firmenzentrale mit Repräsentationscharakter. Bei dem aufgerufenen Preis handelt es sich um einen Festpreis bei einem Faktor von ca. 14,9.
___Flächen (in ca. Angaben):
Gesamtfläche des Gebäudes: 2.253,43 qm
Im Erdgeschoss:
667,16 qm Büro
425,32 qm Lager (inkl. Gefahrstofflager)
Sowie zuzügliche Fläche von:
22,74 qm Treppenhaus unten
6,16 qm Anschlussraum
9,05 qm Heizungsraum
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1.130,43 qm Gesamtfläche Erdgeschoss
Im Obergeschoss:
11,11 qm Flur (Treppenhaus oben)
454,92 qm Labor
129,26 qm Büro
68,17 qm Sanitär- und Nutzfläche für Labor und Büro rechts
33,17 qm Sanitär- und Nutzfläche für Labor und Büro links
14,28 qm Flur zu den Mietflächen links
210,31 qm Büro Links, linke Seite
201,78 qm Büro Links, rechte Seite
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1.123,00 qm Gesamtfläche Obergeschoss
Gesamtfläche des Gebäudes: 2.253,43 qm
___Auf einen Blick/Ausstattung:
Objektart: Gewerbeimmobilie mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen
Baujahr: 1993
Modernisierungen: Ca. 1,6 Mio. EUR in den letzten 15 Jahren
Büro-/Ausstellungsflächen: Im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Großraumbüro im Erdgeschoss
Sanitäranlagen: Hochwertig, modern, mit Naturstein, getrennt nach Damen und Herren
Teilbar: Büroflächen sind in Trakte unterteilt und sehr gut teilbar
Küche: vorhanden
Lagerflächen: Im Erdgeschoss, inkl. Gefahrstofflager
Andienung: 2 Sektionaltore (1× Rampe, 1× ebenerdig)
Regalsystem: Schwerlastregale vorhanden
Kühlzellen: 2 Kühlzellen vorhanden
Meisterbüro im Lagerbereich
Zustand: Sehr gepflegt, technisch und optisch auf aktuellem Stand
Garagen: 3 beheizbare Garagen
Stellplätze: 35 Kfz-Stellplätze
Zusätzliche Fläche: Weitere Abstell- und Freiflächen auf dem Hof
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2011
Fassade: Betonfassadenelemente