Sehr gute Verkehrsanbindung: Zentral gelegenes Bürohaus zu verkaufen

Beschreibung

Objektpräsentation:

Das Grundstück, welches 814 m² umfasst, ist mit einem charmanten Altbau an der vorderen Seite und einem modernen Neubau an der Rückseite bebaut. Der Gesamtzustand ist gut. Der vollunterkellerte, eingeschossige Altbau aus dem Baujahr 1933 wurde 1993 modernisiert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen geräumigen Spitzboden. Im Erdgeschoss umfasst die Nutzfläche ca. 59 m² und im Dachgeschoss ca. 40 m², die als Bürofläche genutzt werden. Der Kellerbereich bietet eine Nutzfläche von ca. 59 m², während der Spitzboden mit etwa 12 m² als Abstellraum dient. Der 1993/1994 fertiggestellte Neubau erstreckt sich über vier Etagen: rund 80 m² Bürofläche im Kellergeschoss, 80 m² im Erdgeschoss, weitere 86 m² im ersten Obergeschoss – genehmigt als Wohnraum, jedoch aktuell als Büro genutzt – sowie 80 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, begleitet von einem zusätzlichen Abstellraum im Spitzboden. Am hinteren Grundstücksrand befinden sich sechs Fertiggaragen.

Derzeit sind vier Gewerbeeinheiten ohne feste Vertragslaufzeit vermietet. Die Wohneinheit im Dachgeschoss steht leer und wird aufgrund der geplanten Veräußerung nicht erneut vermietet.

Rendite:

Die aktuelle Gesamtmiete für die vier vermieteten Gewerbeeinheiten beträgt 3.100,00 € netto pro Monat. Die nicht vermietete Einheit im Dachgeschoss des Neubaus könnte voraussichtlich für etwa 800,00 € netto monatlich vermietet werden. Die monatliche Gesamtmiete für die Garagen beträgt 800,00 € netto. Somit ergibt sich eine geschätzte Gesamtmiete von etwa 4.700,00 € pro Monat.

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Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Rufen Sie uns dazu gerne zu einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung an. 04181-9399744 – Roland Kolloßa (Das Baujahr laut Exposé ist aus beiden Baujahren gemittelt)

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Hamburg. Sie liegt im Stadtteil Eimsbüttel-Niendorf und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsumfeld aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Immobilie direkt an einer wichtige Verkehrsader von Hamburg liegt. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und das Stadtzentrum.

Anfragen:
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Weitere Informationen:
Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis EnEV: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages nachweisen und Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler anbieten. Sollten Sie von diesem Angebot Gebrauch machen oder sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Aus diesem leiten wir, bei Kaufvertragsabschluss / Mietvertragsabschluss, einen Courtageanspruch her. Bei Vorkenntnis dieser Vertragsgelegenheit bitten wir Sie, uns umgehend unter Bekanntgabe der Quelle zu informieren.

Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.:
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