226 qm Wohn-/Nutzfläche: Wohn- und Geschäftshaus

595.000 €

Eigenschaften

  • Aktualisiert am
  • Mai 5, 2024
  • 226.00 m2
  • Baujahr:1986

Beschreibung

Es steht Ihnen frei, ob Sie die Umnutzung bzw. Erstellung als Ein- oder Zweifamilienhauses anstreben oder die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus vermieten oder selbst nutzen möchten.

Wohn- und Geschäftshaus zentral gelegen in Neu Wulmstorf:
Insgesamt handelt es sich um ca. 226 qm Wohn-/Nutzfläche auf einem 718 qm großen Grundstück absolut zentral gelegen. Aufgeteilt auf Erdgeschoss mit ca. 139 qm Nutzfläche, die aktuell als Büro genutzt wird und Dachgeschoss mit ca. 87,5 qm Wohnfläche. Das repräsentativ ausgebaute Erdgeschoss wird zurzeit vom Eigentümer als Bürofläche genutzt. Die Fläche verfügt über einen großen Eingangsbereich, verschiedene Büro- und Mehrzweckräume, Sanitäranlagen sowie eine kleine Küchenzeile. Diese Bürofläche kann entwerder weiter an den derzeitigen Nutzer vermietet werden oder nach Absprache frei übergeben werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, einen ausgebauten Abstellraum, Einbauküche und ein Vollbad und könnte kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Das Gebäude aus dem Jahr 1986 verfügt darüber hinaus über eine Gaszentralheizung aus 2013, eine Garage und hat 1987 einen ca. 11 qm großen Anbau (Abstellraum) erhalten.

Übersicht:
Erdgeschoss: ca. 139 qm Nutzfläche
Dachgeschoss: ca. 87,5 qm Wohnfläche
Baujahr 1986
Gaszentralheizung aus 2013
Garage
4 Stellplätze vor dem Haus

Von hier aus erreichen Sie:
die nächste Bushaltestelle in ca. 100 m
den nächsten Bahnhof in ca. 700 m
Grund-, Oberschule und Gymnasium in ca. 400 m
die Autobahn 7 in ca. 9 km

Ihre Anfrage:
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Provisionshinweis:
Die im Falle eines Ankaufs vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen Vertrag zur Verkäuferprovision in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Roland Kolloßa Immobilien oder ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Informationen:
Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Kaufvertrag. Hinweis EnEV: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.

Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.:
Für die Zusendung des Exposés benötigen wir den vollständigen Namen, Adresse sowie die Kontaktdaten des Kunden/Klienten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 25.02.2034
Energieverbrauchskennwert: 79 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1986
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energie-Index in kWh / m2a: 79
Energieklasse: C
A+
A
B
79 kWh/m²a Energy class C
C
D
E
F
G
H
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 21629
Land: Deutschland
Öffnen Sie in Google Maps
Objektnummer : 21828
Preis: 595.000 €
Grundstücksgröße: 226.00 m2
Grundstücksgröße: 718.00 m2
Räume: 5
interne ID: 4352-2
Baujahr: 1986
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

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