# Roland Kolloßa Immobilien: Ihr Partner für Gewerbeimmobilien \& Investmentobjekte > Der Gewerbeimmobilienmakler ⇒ umfangreiche Beratung ✓ transparente Leistung ✓ fester Ansprechpartner ✓ kostenlose Erstberatung anfordern\! Generated by Yoast SEO v28.3, this is an llms.txt file, meant for consumption by LLMs. ## Seiten - [Makler für Gewerbeimmobilien in Frankfurt](https://www.kollossa-immobilien.de/makler-fuer-gewerbeimmobilien-in-frankfurt/) - [Gewerbeimmobilienmakler Hamburg](https://www.kollossa-immobilien.de/gewerbeimmobilienmakler-hamburg/) - [Gastronomieimmobilien in Hamburg – Verkauf, Vermietung und Kauf](https://www.kollossa-immobilien.de/gastronomieimmobilien-in-hamburg/) - [Partnerunternehmen für Ihre Gewerbeimmobilie](https://www.kollossa-immobilien.de/partnerunternehmen-fuer-ihre-gewerbeimmobilie/): Partner für erstklassige Industrieböden und Rammschutz - [Gewerbegebiet Nenndorf Rosengarten: Hallen \& Flächen](https://www.kollossa-immobilien.de/gewerbegebiet-nenndorf-rosengarten/) ## Beiträge - [Erfolgreiche Vermietung in Lübeck](https://www.kollossa-immobilien.de/erfolgreiche-vermietung-in-luebeck/) - [Immobilienwirtschaft in Deutschland 2026](https://www.kollossa-immobilien.de/bewertung-gewerbeimmobilienmakler/) ## Immobilien - [Restaurant im Herzen von Ottensen](https://www.kollossa-immobilien.de/immobilien/restaurant-im-herzen-von-ottensen/): Das hochwertige und modern ausgestattete Restaurant bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gastronomische Konzepte\. Die großzügig ausgestattete Gastronomiefläche ist ideal für Betreiber, die einen bestehenden Standort mit umfangreicher Infrastruktur übernehmen und unmittelbar weiterführen möchten\. Für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb ist bereits eine umfassende technische und gastronomische Ausstattung vorhanden\. Die Räumlichkeiten verfügen über alle wesentlichen Voraussetzungen für den Betrieb einer Vollgastronomie\. Hierzu gehören unter anderem eine professionelle Lüftungsanlage, ein Fettabscheider, Kühlräume sowie zahlreiche weitere gastronomische Geräte und Ausstattungsgegenstände\. Ein besonderer Vorteil des Objekts ist die bereits vorhandene Infrastruktur, wodurch sich unterschiedliche gastronomische Konzepte realisieren lassen und umfangreiche Investitionen in die technische Grundausstattung reduziert werden können\. Darüber hinaus stehen attraktive Außenplätze zur Verfügung, die insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzliche Aufenthaltsqualität und weiteres Umsatzpotenzial bieten\. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Fortführung eines bestehenden Gastronomiekonzepts als auch für eine individuelle Neuausrichtung\. Aufgrund der vorhandenen Ausstattung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen gastronomischen Betrieb\. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich\. Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz des laufenden Betriebs bitten wir darum, von unangekündigten Besichtigungen abzusehen\. - [Restaurant im Herzen von Altona](https://www.kollossa-immobilien.de/immobilien/restaurant-im-herzen-von-altona/): Dieses attraktive Vollgastronomie\-Restaurant verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung\. Die Räumlichkeiten bieten ein ansprechendes Ambiente und schaffen ideale Voraussetzungen für einen professionellen Gastronomiebetrieb\. Das Restaurant ist umfangreich ausgestattet und verfügt bereits über zahlreiche elektrische Gastronomiegeräte\. Eine leistungsfähige Lüftungsanlage sowie ein Fettabscheider sind ebenfalls vorhanden\. Damit bietet das Objekt eine sehr gute technische Grundlage für die direkte Fortführung eines gastronomischen Konzepts\. Der etablierte Standort im Herzen von Altona bietet hervorragende Möglichkeiten für unterschiedliche Gastronomiekonzepte – von einem klassischen Restaurantbetrieb über moderne Food\-Konzepte bis hin zu individuellen, innovativen gastronomischen Ideen\. Die vorhandene Ausstattung und die bestehende Infrastruktur ermöglichen einen schnellen und unkomplizierten Start in den Betrieb\. Ablöse: Für die Übernahme des Restaurants und der vorhandenen Ausstattung wird eine Ablösesumme in Höhe von 180\.000 € VB erwartet\. Besichtigung: Terminabsprachen und Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit mir\. - [Gewerbehalle mit ca\. 280 m², Lagermeisterbüro und Freifläche in Appen](https://www.kollossa-immobilien.de/immobilien/gewerbehalle-mit-ca-280-m²-lagermeisterbuero-und-freiflaeche-in-appen/): Zur Vermietung steht eine funktional ausgestattete Lager\- und Gewerbehalle in Appen im Kreis Pinneberg\. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca\. 280 m², die sich auf eine ca\. 200 m² große Grundfläche sowie weitere ca\. 80 m² auf einer zweiten Ebene verteilt\. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine ca\. 120 m² große Freifläche, die sich unter anderem als Stell\- bzw\. Rangierfläche nutzen lässt\. Die Halle eignet sich insbesondere für Unternehmen mit Lager\-, Logistik\- oder gewerblichem Flächenbedarf\. Durch die vorhandene zweite Ebene können unterschiedliche Nutzungsbereiche sinnvoll voneinander getrennt werden\. Ein separates Büro sowie ein WC sind vorhanden; die Installation einer Dusche ist bereits vorgeplant\. Eckdaten ca\. 280 m² Gesamtfläche davon ca\. 200 m² Hallengrundfläche ca\. 80 m² zusätzliche Fläche auf zweiter Ebene ca\. 120 m² Freifläche / Stellfläche Nutzung als Lager\-, Hallen\- bzw\. Gewerbefläche separates Lagermeisterbüro vorhanden Sanitärbereich vorhanden - [Effiziente Logistik\- oder Lagerhalle mit Starkstrom und PKW\-Stellplätzen](https://www.kollossa-immobilien.de/immobilien/effiziente-logistik-oder-lagerhalle-mit-starkstrom-und-pkw-stellplaetzen/): Verfügbar ab 01\.05\.2027: Vermietet wird eine gepflegte Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca\. 254 m², die sich ideal für Lager\-, Produktions\- oder Logistikzwecke eignet\. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Büro mit Aufenthaltsbereich \(ca\. 18 m²\) sowie Sanitäranlagen\. Eine kleine Kalthalle mit ca\. 30 m² Fläche kann optional hinzugebucht werden\. Das Objekt befindet sich auf einem gesicherten Grundstück und bietet im Außenbereich mehrere Stellplätze\. Die Zufahrt ist auch für 40\-Tonner\-LKW problemlos möglich\. Stichpunkte Objekt Gesamtfläche ca\. 254 m² \(zzgl\. optionaler Kalthalle ca\. 30 m²\) Büroraum \(ca\. 18 m²\) Dusche und WC vorhanden Begehbares Kleinteilelager Gesichertes Grundstück mit PKW\-Stellplätzen LKW\-Anlieferung mit 40\-Tonner möglich - [Büroflächen in Bremen\-Walle \| teilbar ab ca\. 635 m² mit Tiefgarage](https://www.kollossa-immobilien.de/immobilien/bueroflaechen-in-bremen-walle-teilbar-ab-ca-635-m²-mit-tiefgarage/): Das Mietangebot umfasst großzügige Gewerbeflächen im 3\. und 4\. Obergeschoss sowie eine ergänzende Lagerfläche im Untergeschoss\. Die Mietfläche im 3\. Obergeschoss beträgt ca\. 3\.296,03 m²\. Hinzu kommen ca\. 635,14 m² im 4\. Obergeschoss sowie ca\. 74,60 m² im Untergeschoss\. Daraus ergibt sich eine Gesamtmietfläche von rund 4\.005,77 m²\. Die Flächenverteilung über mehrere Geschosse ermöglicht eine klare organisatorische Trennung unterschiedlicher Unternehmensbereiche und bietet damit gute Voraussetzungen für größere gewerbliche Nutzer\. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich einschließlich der Stellplätze auf insgesamt 54\.629,69 Euro\. Für die Flächen im 3\. und 4\. Obergeschoss wird aktuell eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 23\.321,45 Euro erhoben\. Weitere Details: Tiefgarage vorhanden sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Umgebung 1x Rampe mit Andocktor vorhanden Lastenaufzug vorhanden Barrierefreie Sanitäreinrichtungen vorhanden Sonnenschutz außen vorhanden Netzwerk: CAT 6 Internet: Glasfaseranschluss Flächen sind nach Absprache teilbar Flächen\- und Mietübersicht: 3\. Obergeschoss: ca\. 3\.296,03 m² Nettokaltmiete 3\. Obergeschoss: 43\.963,18 Euro monatlich 4\. Obergeschoss: ca\. 635,14 m² Nettokaltmiete 4\. Obergeschoss: 9\.176,35 Euro monatlich Untergeschoss: ca\. 74,6 m² Nettokaltmiete Untergeschoss: 351,00 Euro monatlich z\.B\. 21 TG\-Stellplätze: 935,51 Euro monatlich z\.B\. 8 Außenstellplätze: 203,65 Euro monatlich Gesamtmietfläche: ca\. 4\.005,77 m² Gesamt\-Nettokaltmiete inklusive Stellplätze: 54\.629,69 Euro monatlich Durchschnittliche Nettokaltmiete der Büroflächen: ca\. 13,52 Euro/m² Nebenkostenvorauszahlung für das 3\. und 4\. Obergeschoss beträgt aktuell: 23\.321,45 Euro monatlich Vor Einzug ist eine Kaution zu zahlen Unterteilung der Mietflächen: 3\. OG: 2\.485,23 m² Büro\-/Funktionsflächen 137,20 m² Nebenflächen 673,60 m² Verkehrsflächen 4\. OG: 562,47 m² Büro\-/Funktionsflächen 28,45 m² Nebenflächen 44,22 m² Verkehrsflächen Objekthighlights: Büroflächen im dritten und vierten Obergeschoss Gesamtanmietung oder etagenweise Teilung möglich Flexible Anpassung an unterschiedliche Flächenanforderungen Mietkonditionen nach individueller Vereinbarung Repräsentativer Eingangsbereich Kontrollierter Zugang zum Gebäude ## Makler - [Majed Al\-Safadi](https://www.kollossa-immobilien.de/makler/majed-al-safadi/) - [Roland Kolloßa](https://www.kollossa-immobilien.de/makler/roland-kollossa/): Werdegang: Fachabitur Elektrotechnik; duales Studium in Wirtschaft \& Informatik, Projektmanager in KMU\. Seit 2013 Beratung Gewerbeimmobilien und M\&A\-Transaktionen\. Zitat: Ehrlichkeit, harte Arbeit und ein hervorragender Kundenservice sind die wichtigsten Eigenschaften in dieser Branche Tätigkeitsorte: Deutschland, Österreich, Schweiz und Mexiko - [Fabiola Kolloßa](https://www.kollossa-immobilien.de/makler/fabiola-kollossa/): Enchanting three bedroom, three bath home with spacious one bedroom, one bath cabana, in\-laws quarters\. Charming living area features fireplace and fabulous art deco details\. Formal dining room\. Remodeled kitchen with granite countertops, white cabinetry and stainless appliances\. Lovely master bedroom has updated bath, beautiful view of the pool\. Guest bedrooms have walk\-in, cedar closets\. Delightful backyard; majestic oaks surround the free form pool and expansive patio, wet bar and grill\. - [Dennis Berberich](https://www.kollossa-immobilien.de/makler/dennis-berberich/) ## Kategorien - [Mieter \& Käufer](https://www.kollossa-immobilien.de/kategorie/mieter-und-kaeufer/) - [News](https://www.kollossa-immobilien.de/kategorie/news/) - [Eigentümer](https://www.kollossa-immobilien.de/kategorie/eigentuemer/) - [Ratgeber](https://www.kollossa-immobilien.de/kategorie/ratgeber/) - [Neues aus der Branche](https://www.kollossa-immobilien.de/kategorie/neuigkeiten/) ## Optional - [Sitemap index](https://www.kollossa-immobilien.de/sitemap_index.xml)